О согласии супруга при оформлении дарственной на квартиру

Если имущество считается совместно нажитым, то не обойтись без получения ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. Это касается любых юридически значимых действий, включая и дарение.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

 

Но письменное подтверждение от супруга требуется далеко не для каждой подобной сделки. Если ранее безвозмездная сделка уже совершена с участием того же объекта недвижимости, то считается, что он находится в единоличном пользовании. В таких случаях согласия от супругов уже не требуется.

Совместная собственность: определение

Долевая собственностьСуществует не только государственная собственность в отношении какого-либо имущества, но и другие разновидности владения. Они так же требуют поиска ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарения квартиры.

  • Коллективная.
  • С долями.
  • Частного характера.
  • На одного человека.

Совместная собственность – явление, когда у мужа и жены имеются имущественные интересы на один объект с равными объёмами, условиями, правилами владения. Явление возникает, когда объект приобретён во время совместного проживания, оформленного документально. Дарение недвижимости оформляется по специальным правилам.

Такое правило закреплено в статье 34 Семейного Кодекса. Совместно нажитым может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Приватизация используется, когда собственностью совместно владеют не супруги, а просто близкие родственники, или нет вообще кровной связи.

Статья 244 Гражданского Кодекса посвящена правам собственности супругов в связи с приобретением жилья, по закону приватизации и так далее.

Совместная собственность и приватизация – единственные понятия, близкие по значению. И которые используются в случае необходимости провести дарение с разрешением от второго собственника. В других ситуациях имеется в виду долевая общая собственность на квартиру. Отдельного ответа требует вопрос, можно ли  оформить дарственную без согласия супруга.

Согласие супруга: требование или отсутствие требований

Нужно ли согласие супруга на дарение квартирыСогласие супруга требуется оформить, если составитель договора дарения – совладелец квартиры, совместно со вторым членом семьи. Тогда отчуждение собственности без выполнения соответствующего условия не обходится.

Читайте также  Перечень документов для оформления дарственной между родственниками на дом и землю

Данное правило подробно описывается в статье 253 пункта второго Гражданского Кодекса. Даже если владение долями чётко определено судебным решением, интересы других собственников должны учитываться при совершении сделок. Можно ли обойтись без согласия, всегда решает закон.

Согласие требуется, даже если по каким-то причинам считается, что официальный владелец у квартиры только один.

При выставлении требований по согласию от супруга применяют письменную форму, с нотариальным заверением.

Но от требования отказываются, если брак был заключён после приобретения того или иного имущества. Второй член семьи не переходит в разряд совладельцев.

Простое нотариальное завещание решит проблему, когда собственность несовместная. Там указывают, что квартира находится только в частной собственности. И что данный факт подтверждён законодательно. Можно ли нарушать права собственников? Однозначно нет.

Кроме того, согласие второго члена семьи не потребуется, если ранее имущество было получено супругом путём совершения безвозмездных сделок таких видов:

  • Наследственное оформление.
  • Дар.
  • Приватизация путём оформления безвозмездного договора.

Единоличная собственность – стандартный исход для сделок, осуществляемых на безвозмездной основе. Потому владельцы могут распоряжаться имуществом по усмотрению. Это законодательная норма, подробно описанная в статье 36 Семейного Кодекса России.

Согласие на дарение квартиры при оформлении дарственной относится к обязательным требованиям, если имущество приобретено через приватизацию, по договору возмездного типа.

Дарение доли квартиры: особенности процедуры

Договор дарения доли квартирыВ случае с долями ситуация обстоит несколько иначе. В документе или соглашении надо прописать, какая именно доля принадлежит второму члену семьи. Это важно при дарении квартиры общему ребенку.

В бланке согласия от второго супруга должны присутствовать следующие данные:

  1. Описание предмета, от которого и отделяется доля.
  2. Серия, номер, дата выдачи свидетельства о заключении, либо расторжении брака.
  3. Адрес места жительства.
  4. Дата рождения.
  5. ФИО.

Если есть другие собственники, то и они должны предъявить согласие. Главное, чтобы в документах были максимально чётко отражены числовые и качественные характеристики площадей, распределённые между несколькими владельцами.

О соглашениях по разделу имущества

Соглашения по разделу имущества Если у супругов-совладельцев были неравные доли в имуществе, то члены семьи также должны давать согласие, при совершении любых видов операций. Например, в семье было два автомобиля. После раздела имущества одно авто будет находиться только в собственности у одного из членов семьи. А второе может так и остаться совместно нажитым.

Читайте также  Порядок уплаты и размер госпошлины за дарение квартиры

Соглашения по разделу имущества – своеобразные сделки. Они похожи на документы по определению долей. Главное отличие кроется в том, что раздел имущества предполагает появление у одного из членов семьи права полностью распоряжаться всем предметом, а не долей.

На законодательном уровне отсутствуют какие-либо серьёзные требования в отношении подобных документов. Но это не значит, что можно опираться только на личные предпочтения и желания в этом смысле. Согласие супруга на дарение остаётся главным требованием.

Существуют простые правила, которые остаются общими для всех:

  • При цене договора более чем на 10 тысяч рублей форма обязательно должна быть письменной.
  • По тексту не обойтись без указания личных данных сторон, включающих: ФИО, адреса места жительства, паспортные данные, информацию о браке – действующий он, или уже расторгнут.
  • Сделка посвящена определению дальнейшей судьбы собственности, с точки зрения юридического статуса.
  • Имущество должно иметь чёткое описание. Чем конкретнее – тем лучше.
  • Надо написать, кому именно и когда передаётся объект.
  • Не обойтись без даты заключения соглашения, времени появления статуса действительного документа. Иначе разрешение поделить имущество между детьми тоже не станет реальным.

Прошивка с опломбировкой обязательны для соглашений, которые состоят из нескольких страниц. Обязательное требование – наличие личных подписей с расшифровкой.

Обобщённые и размытые формулировки недопустимы, иначе велика вероятность появления спорных ситуаций. Рекомендуется как можно конкретнее описывать предметы соглашений, с количественными и качественными показателями. Необходимо конкретно описывать жилье.

Недвижимые типы имущества чаще всего предполагают применение совместной собственности.

Дополнительные условия тоже могут требоваться, как и проведение других действий вроде:

  1. Наследования.
  2. Мены.
  3. Найма и так далее.

Нотариально заверенное согласие: возможность отмены

Нотариально заверенное согласиеЗаконодательство требует, чтобы согласия от супругов в письменной форме заверялись при участии нотариуса при составлении договора. Такие документы требуются всегда, если имущество приобреталось во время брака. Об этом уже сказано выше.

Важно! Случается так, что второй член семьи уже оформил все документы, нотариально заверил. Но потом передумал, из-за чего  желает отменить разрешение. Тогда отмена оформляется также при участии нотариуса.

Читайте также  О необходимости заверять нотариально договор дарения

Это надо сделать до того, как пройдёт сделка с передачей имущества другому собственнику. Ведь  права собственности будут зарегистрированы уже на другого человека. Отказ обычно также требует использования письменной формы. Но лучше заранее сообщить об этом другой стороне и нотариусу.

Регистрация права собственности по договору дарения: о документах

Cвидетельство о заключении бракаСотрудникам государственной службы Реестра отдаются следующие документы, чтобы зарегистрировать нового собственника:

  1. Квитанцию с данными по уплате всех государственных пошлин.
  2. Документ с описанием полномочий, если одна из сторон – представитель, защищающий интересы юридического лица.
  3. Копия свидетельства о браке и согласие второго супруга, если того требуют сложившиеся обстоятельства.
  4. Подтверждение отсутствия официально оформленных браков.
  5. Участие несовершеннолетних требует разрешение от органов опеки.
  6. Техническая документация по отчуждаемой недвижимости, состоящая из плана квартиры, экспликации дома, кадастрового паспорта.
  7. Договор дарения. Для органов власти он может выступать главным правоустанавливающим документом.
  8. Паспорта главных участников сделки.
  9. Заявление от каждой заинтересованной стороны.

Согласие от супругов – важный документ, позволяющий обезопасить проводимые сделки. Это значит, что в дальнейшем не возникнет никаких конфликтов между сторонами. И у нового владельца не возникает дополнительных споров. Получение согласия станет гарантией защиты от любых неприятных последствий, спорных ситуаций.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации