Порядок и особенности регистрации договора дарения недвижимости в 2018 году

Оформление дарственной на квартиру – довольно распространённое действие с участием близких родственников, потому часто проводится и регистрация договора дарения недвижимости в 2018 году. Особенно эффектно смотрятся как подарки объекты недвижимости и целые помещения. Но в процессе появляется множество вопросов, если сделка проводится впервые. Это касается и регистрации.

Регистрация договора дарения недвижимости в 2018 году

Процесс оформления

Процесс оформления договора даренияИз Гражданского Кодекса следует, что любые дарственные на квартиру относятся к документам, согласно которым одна сторона – даритель передаёт права собственности на объект второй стороне. Функцию последней при подобных обстоятельствах выполняет одаряемый. Дарственная относится к безвозмездным сделкам. То есть, при осуществлении материальные ценности в ответ не передаются.

Договор составляется двумя сторонами. Важно, чтобы по тексту документа присутствовали все важные условия. Только после этого вообще возможно инициировать саму процедуру государственной регистрации.

Чаще всего форму договора ищут при помощи интернета, скачивают на компьютер. А затем просто вставляют данные, актуальные для той или иной сделки. Главное – проявить внимательность, указывая информацию личного характера. Это особенно касается:

  • Номеров по кадастру.
  • Занимаемой площади.
  • Адресных реквизитов.
  • Реквизитов по основным документам.

Данные должны совпадать с тем, что написано в оригиналах правоустанавливающих документах. Иначе регистрация договора дарения квартиры не будет признана действительной.

Но не стоит полностью доверять вариантам, скачанным из Интернета. Пункты договора рекомендуется ещё раз внимательно изучить перед тем, как сделка будет оформлена окончательно. Пункты следует удалить, если они не соответствуют особенностям заключаемого договора. Текст позволяет внести свои собственные дополнения. И источниками надо пользоваться проверенными, известными.

Распечатывают дарственные сразу в нескольких экземплярах. Количество экземпляров зависит от того, сколько человек принимает участие при совершении сделки. Для каждого из них готовится отдельный договор, только на следующем этапе всё передаётся в адрес регистрирующего органа власти.

Оформлением договора можно заняться, обратившись к любому агентству недвижимости. Тогда в процессе участвуют специалисты, имеющие узконаправленный опыт. Меньше вероятность появления досадных ошибок. Потребуются и дополнительные денежные вложения для оплаты услуг.

Читайте также  Нюансы оформления дарственной на квартиру в ипотеке

Многие риелторские офисы также предлагают услуги по сопровождению сделок любых разновидностей. Они помогут и в таком вопросе, как государственная регистрация договора дарения.

О порядке регистрации

Свидетельство на право собственностиСтатья 574 ГК РФ посвящена такому вопросу, как государственная регистрация договора дарения. Пункт третий подробнее всего описывает данный вопрос.

Прежде всего, приведём необходимый список документов для завершения регистрации договора дарения недвижимости в 2018 году.

  1. Документ, которым доказывается оплата госпошлины.
  2. Согласие супруга, с нотариальным оформлением. Если соблюдаются соответствующие условия.
  3. Документ, подтверждающий правомочие на установленный предмет сделки. Это могут быть наследственное свидетельство, договор по покупке и продаже, согласие по долевой собственности, обмену, безвозмездной передаче жилья и тому подобные бумаги.
  4. Дарственная на квартиру. Оформляется в нескольких экземплярах, на каждую из сторон-участниц.
  5. Свидетельство, подтверждающее законность владения имуществом со стороны дарителя.
  6. При участии представителя – доверенность, в которой чётко определён круг полномочий.
  7. Паспортные данные каждой стороны, участвовавшей в составлении договора дарения квартиры, Росреестр этого требует всегда.

Документы готовятся до того, как договор подписывается окончательно. Это касается любой формы пожертвования. Регистраторы могут потребовать предъявления дополнительных сведений в каждом отдельном случае. У консультантов в регистрационном отделении легко узнать полный перечень документации, необходимой для законного завершения процедуры. Им же легко задать любые вопросы, связанные с процессом госрегистрации.

Только полный пакет бумаг станет достаточным основанием для того, чтобы осуществить действия, связанные с регистрацией. Стороны сделки в обязательном порядке ставят свои подписи. После этого сотрудник учреждения принимает отправления, выдав взамен соответствующие расписки по поводу жилья, необходимо оформить их отдельно.

Даритель будет вынужден вносить налог при осуществлении сделки, если не доказан факт близкого кровного родства между участниками процедуры. Тогда сумма сделки будет облагаться налогом со ставкой в 13 процентов. Что касается государственной пошлины, то её стоимость обычно находится в пределах 1000 рублей за регистрацию договора дарения в Росреестре.

Оформляем дарственную между близкими родственниками

Оформляем дарственную между близкими родственникамиКто именно может получить статус близкого родственника, согласно законодательству РФ? Обычно к этой категории относят усыновлённых и усыновителей, бабушек с дедушками, родителей и детей. При участии этих категорий граждан сделка существенно облегчается. Легче найти ответ на вопрос, как зарегистрировать сделку.

Читайте также  Дарственная на дом: необходимые документы, расходы

У таких сделок есть свои важные преимущества:

  • Возможность избежать уплаты налогов.
  • Закрепление прав собственности за конкретным человеком. Что потом позволит избежать претензий со стороны третьих лиц.

Об особенностях процедуры регистрации договора дарения

Статья 13 по тексту Федерального Закона №122 – вот нормативный акт, в котором регулируется данный процесс и все вопросы, связанные с ним. При обращении в МФЦ сохраняются все стандартные этапы, просто участвует дополнительный посредник в виде сотрудника Многофункционального Центра. Он поможет зарегистрировать договор дарения, предоставит образцы документов.

Регистрация по данной схеме допустима, если ранее возникшее право собственности уже зарегистрировано в ЕГРП.

Описание общего порядка действий

Проведение правовой экспертизы.Какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры, мы уже ответили. А вот через какие этапы бумаги проходят:

  • Приём заявления, где выражено желание зарегистрировать права собственности в ЕГРП. Для этого требуется один документ, с подписями от каждой из сторон. Обязательно использовать как приложение список с дополнительными документами.
  • Проведение правовой экспертизы.
  • Изучение заявленных и уже зафиксированных прав на предмет противоречий.
  • Внесение записей по завершению перехода имущественных прав. В процедуре участвуют сотрудники ЕГРП.
  • Проставление подписей на самих дарственных.
  • Возвращение дарственной с отметками. И выдача свидетельства, подтверждающего завершение процесса.

Важно! Общий срок решения вопроса доходит до 10 дней. Он отсчитывается с того момента, как документы приняты в полном составе соответствующим учреждением. Время рассмотрения сокращается до 3 дней для дарственных, у которых есть заверение от нотариуса.  Нужно ли оно, решают  участники процедуры.

Перечень важной документации

Образец договора дарения квартирыПри любых обстоятельствах могут быть предъявлены индивидуальные требования по дарственной. Потому этот вопрос желательно уточнять у консультантов заранее. Например, следующие для квартиры документы используются при передаче прав собственности на жилую недвижимость, в адрес физического лица:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга на дарение имущества, если оно считается совместно нажитым.
  2. Паспорта с кадастровыми, техническими данными.
  3. Сама дарственная в количестве двух экземпляров. Но лучше подготовить три копии документа. Форму не составит труда найти на специализированных ресурсах.
  4. Оригинал правоустанавливающего документа.
  5. Доверенность или другой документ, устанавливающий полномочия представителя.
  6. Квитанции об оплате госпошлины. Либо документы, позволяющие воспользоваться льготой в этом направлении. Бланк легко найти у самих учреждений.
Читайте также  Налогообложение при дарении квартиры родственнику в 2018 году

Заключение и отказ

Получение отказаНе каждое обращение с просьбой провести государственную регистрацию дарственной заканчивается успехом. Отказ, приостановка процедуры могут произойти на следующих нескольких основаниях:

  • Сомнения по поводу истинности предъявленной информации.
  • Документы признаны недействительными.
  • Отсутствуют основания по закону для того, чтобы перешли права на объект по дарственной.

Госрегистраторы при необходимости останавливают процедуру по собственной инициативе. Но у заявителя всегда есть возможность избавиться от выявленных ранее ошибок. Приостановка возможна максимум на месяц. Но потом, если ошибки исправлены, орган власти регистрирует соглашения без проблем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации