Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году происходит без особых изменений. Только обращение к нотариусу теперь не является обязанностью сторон. Но если владелец квартиры или другой недвижимости оформляет дарственную впервые, то может столкнуться с трудностями.

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018

Преимущества и недостатки дарственной

Дарение между близкими родственниками на договорной основе всегда было популярным. Многие думают, что договор дарения между близкими родственниками является простым документом. Но при дарении главное – понимание юридических последствий документа.

Минимальный пакет документов для оформления дарственнойУ дарственной есть преимущества и недостатки, которые нужно учитывать при составлении. К преимуществам относится:

  • быстрое оформление;
  • минимальный пакет документов;
  • отсутствие согласия других собственников при дарении доли;
  • имущество, полученное по дарственной, не является общим с супругом;
  • близкие родственники не платят налог на прибыль.

Если говорить о недостатках, то среди них главными являются:

  • налог в 13% от стоимости имущества, который выплачивают все одариваемые лица, кроме членов семьи;
  • дарственную легко отменить, если она составлена с нарушениями;
  • одариваемое лицо получает все права собственника, а даритель лишается возможности распоряжаться недвижимостью.

Прежде чем осуществить дарение близким родственникам, следует учесть преимущества и недостатки сделки.

Документы

Выписка из домовой книгиДарение любой недвижимости между двумя близкими родственниками в 2018 году осуществляется без изменений. Для начала сторонам следует подготовить бумаги. Соглашение оформляется на основании следующих документов.

  1. Гражданский паспорт. Участники договора дарения обязаны предоставить личные документы. Если кого-либо из них представляет доверенное лицо, потребуется и его паспорт.
  2. Правоустанавливающие бумаги. Владелец должен подтвердить право собственности на предмет дарения.
  3. Разрешение на передачу недвижимости других собственников.
  4. Кадастровый паспорт и техпаспорт на дом, землю или квартиру.
  5. Бумаги из БТИ.
  6. Справка из домовой книги. Если речь идет о жилплощади, понадобятся сведения о количестве прописанных жильцов.
  7. Документы, подтверждающие родственную связь между сторонами.

Для регистрации права собственности сторонами также нужно предоставить:

  • заявление;
  • справку об оплате госпошлины;
  • дарственную (3 экземпляра).

Размер госпошлины составляет 2 тыс. рублей, оплачивает ее получатель. Нотариус или сотрудник регистрирующего органа может потребовать дополнительных документов.

Кому дарить

Близкие родственники по законуПо закону хозяин недвижимости может подарить ее любому дееспособному лицу. Не стоит думать, что дарение осуществляется только между родственниками. Но так как дарственные именно между ближайшими родственниками являются наиболее выгодными, важно знать, кто является таким родственником.

Читайте также  Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого

Согласно семейному законодательству, близкой родней считаются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • сестры, братья.

Что касается супругов, то они не родственники в прямом смысле. Но с юридической точки зрения у супругов при оформлении дарственной те же права, как и у кровной родни. Если муж дарит недвижимость жене, она не платит налоги. Зная, кто считается близким родственником по закону, легко выбрать одариваемое лицо.

Дарственная

Заверить дарственную у нотариусаНеважно, кому дарится квартира или дом, когда речь заходит о составлении документа. Договор дарения оформляется стандартно при передаче имущества родному и постороннему человеку. Если стороны обращаются к нотариусу, он составит дарственную, включив необходимые пункты. При самостоятельном оформлении дело обстоит иначе, так как дарителю и получателю придется учитывать все нюансы.

Дарственная содержит следующие пункты.

  1. Данные о сторонах. Указываются ФИО, место проживания, регистрация, контактный телефон.
  2. Описание предмета недвижимости. Подробно прописываются технические характеристики недвижимости, место расположения и т. д.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Дата и подписи.

В отдельном пункте собственник может указать, что у недвижимости нет обременения. Или она находится, к примеру, в залоге, но банк дал разрешение на сделку. Даритель не вправе получать выгоду от передачи собственности, поэтому он не может ставить второй стороне условий – например, предоставления компенсации.

Справка: если согласия от других совладельцев не будет, то дарственную легко аннулировать.

Некоторые существенные условия других соглашений в дарственной не указываются. Речь идет о регистрации права собственности после смерти дарителя (завещание), предоставление пожизненного содержания (рента) или проживания бывшего владельца на подаренной жилплощади. Даритель может жить в квартире, но только по желанию одариваемого лица. Если близкие родственники осуществили передачу имущества по договору дарения, то подобных условий в нем быть не должно.

Регистрация

Оформление дарственной через МФЦОформление дарственной на лица, являющиеся родственниками, не означает передачу прав собственности. Это волеизъявление владельца, поэтому без регистрации одариваемое лицо не может распоряжаться объектом дарения. Стороны обязаны подготовить документы и подать их вместе в Росреестр. Можно воспользоваться услугами МФЦ, но тогда продолжительность процедуры увеличится на несколько дней.

Читайте также  Порядок оформления дарственной: что важно знать

Что касается заявлений, то можно составить одно, указав в нем просьбу о передаче права собственности и его регистрации на одариваемое лицо. Участники сделки могут оформить два отдельных заявления. После подачи бумаг они получат расписки, которые потом необходимо предоставить для получения документов.

Обычно процедура занимает не более 10-15 дней. После одариваемое лицо получает поданные документы, включая дарственную, а также свидетельство о праве собственности. Даритель лишается прав на недвижимость. Один оригинал договора дарения остается в регистрирующем органе.

Выяснив, на кого можно оформить дарственную, чтобы получатель не платил налоги, следует начинать сбор бумаг. Процедура оформления договора дарения несложная, но для перестраховки лучше обратиться к нотариусу. Это не то чтобы гарантирует чистоту сделки, но позволит сторонам избежать причин для судебных разбирательств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации