О возможности передарить квартиру, которая была получена по дарственной

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? В большинстве случаев вторая сторона только радуется, когда получает в дар дополнительные квадратные метры. Но иногда случается так, что от принятого имущества необходимо избавиться. Постараемся разобраться со всеми вопросами, возникающими при подобных обстоятельствах.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

О дарственных соглашениях на недвижимость

Образец договора дарения квартирыДарственная – это название документа, использующегося при оформлении сделок. Благодаря этому документу узаконивается сам факт передачи имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе. Завершение государственной регистрации – этап, по завершению которого считается, что новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению.  Он так же сам ищет ответ на вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

Получение соглашением статуса действительного означает  для нового владельца возможность совершения любых действий. В том числе – передарить объект при необходимости. Для этого просто заключают новое соглашение. Тогда адресатом становится третье лицо. В принципе, передарение может осуществляться бесконечно.

Соглашение на передарение жилья: оформление

Документы для передарения жильяСоставление нового договора с использованием письменной формы – вот первый шаг, с которого начинается процедура передарения. При помощи документа надо подробно описать сам объект соглашения, привести личные данные участников сделки. Обязательное требование – заверение нового договора, с участием сотрудника нотариальной службы.

К сотрудникам Реестра регионального управления регистрационной службы также надо обратиться, иначе документ не станет действительным. И получивший объект адресат не станет новым владельцем.

Какие документы потребуются для самой процедуры регистрации? Их не так много:

  1. Выписка, выдаваемая органами БТИ, но изначально оформляется при участии государственного кадастра недвижимости.
  2. Справка, подтверждающая законность владения тем или иным объектом. Это касается не только недвижимости.
  3. Справка из ЖЭКа о гражданах, имеющих регистрацию на территории объекта.
  4. Паспорта, предъявляемые каждой стороной.
  5. Квитанция, способная подтвердить полную оплату государственной пошлины за совершение операции.
  6. Заявление одаряемого о том, что он принимает имущество в своё владение.
  7. Заявление от дарителя, который согласен с передачей прав на имущество.
Читайте также  Специфика оформления дарственной на долю квартиры между близкими родственниками в 2018 году

О нюансах оформления

Нюансы дарения доли помещенияСуществует ряд тонкостей, заслуживающих внимание каждого из участников. Речь идёт о следующих моментах:

  • Когда даритель передаёт своё имущество, он должен знать о том, что отмена сделки возможна, только если будет доказано, что новый владелец был мошенником, либо совершил другие противоправные действия.
  • Если предметом сделки становится доля от помещения, то получения согласия от прочих собственников не требуется.
  • Согласие требуется только в том случае, если договором передарения оформляется доля объекта, на которую права собственности у дарителя не распространяются.
  • Допустимо участие в сделках доверенных лиц, если нет возможности участвовать в ней лично. При этом обязательно оформляется доверенность, где подробно указываются данные самого представителя, описываются его полномочия.
  • Письменное разрешение опекуна обязательно при участии в соглашении несовершеннолетних.

О расходах в процессе оформления

13% налогС будущими финансовыми затратами рекомендуется ознакомиться заранее. Тогда больше вероятность избежать дополнительных денежных вложений. Можно ли сделать дарственную на нового человека? Об этом уже было написано.

  1. Уплата государственной пошлины.
  2. Налог, снимаемый с одаряемого, если тот не относится к близким родственникам. Имущество облагается налогом с 13-процентной ставкой.
  3. Дополнительная плата в случае участия нотариуса в решении процесса.

Некоторые правовые аспекты

Существуют дополнительные правила в связи с проведением подобных сделок. Их должен соблюдать любой человек.

  • Первоначальный владелец может отменить договор и вернуть объект себе, если передаривание осуществляется меньше, чем за три года от момента, когда подписано первое соглашение.
  • От налога освобождаются, если после первой сделки, перед переписыванием, не прошло три года, и когда она заключалась между близкими родственниками. И если для новой сделки эти условия остаются актуальными.
  • Заключение договора ренты с пожизненным содержанием не даёт возможность передарить объект без получения соглашения от первоначального собственника.
  • Если имущество находится во владении несовершеннолетнего, то его нельзя передаривать, пока владельцу не исполнится 18.
  • Дополнительное соглашение заинтересованной стороны потребуется и в том случае, если на объект наложено какое-либо обременение. Например, из-за ипотеки, использования других видов кредитования. Тогда переоформить сделку сложнее.
Читайте также  Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

Категории лиц, которые не могут стать одаряемыми

Врач не может быть одаряемымЕсть определённые группы граждан, которые не могут принимать в дар недвижимость. Особенно, если владельцы – члены семьи, постоянные клиенты. Всего таких категорий несколько:

  1. Работники в лечебных, воспитательных учреждениях.
  2. Недееспособные лица, граждане в возрасте до 18 лет.
  3. Сотрудники муниципальных органов.
  4. Государственные служащие. Эти люди должны совершать другие виды сделок.

О возвратах первоначальному собственнику

Существует три ситуации, когда первоначальный владелец может вернуть себе собственность:

  • Когда одаряемый высказывает соответствующее желание.
  • Выставление требования со стороны дарителя.
  • Если соглашение в виде дарственной само признано недействительным.

Если интересует вопрос раздела имущества при дарении, то надо вспомнить о том, что дарение квартиры подразумевает наличие лишь одного собственника. Второй супруг не имеет после завершения подобной безвозмездной сделки предъявлять какие-либо претензии. И переписать соглашение нельзя.

Заключение

В процедуре передарения нет ничего сложного. Трудности возникают, лишь когда составляется новая дарственная. Кроме того помнить о высокой вероятности получения отказав МФЦ или Реестре на регистрацию перехода прав собственности. Для этого есть всего две законные причины. К ним относят отсутствие каких-либо документов, либо некорректное заполнение договора.

Обращение к специалистам за юридической помощью снижает вероятность получения отказа. Профессионалы помогут подготовить договор без ошибок, предусмотрят все нюансы при совершении той или иной сделки.

В настоящее время консультации проводятся практически бесплатно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации