О возможности отзыва дарственной на квартиру

Дарение недвижимости – разновидность сделки, которая на практике встречается достаточно часто, потому возникают и вопросы о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Но иногда происходит так, что обстоятельства меняются  далеко не лучшим образом после оформления документа. Тогда важно понимать, как аннулировать своё первое волеизъявление, не нарушая законодательные нормы. Только в этом случае есть право подумать «могу отозвать дарственную на дом» без последствий.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Дарственная: главные понятия

Возможные объекты договора даренияДарственными называют специальные договоры. Они предполагают, что безвозмездно передаётся имущество в пользу того или иного лица. Бумага оформляется письменно, требует нотариального заверения. В России расторгнуть, отменить договор легко даже после выполнения данных условий.

Оформление подобных соглашений предполагает упоминание любых предметов:

  1. Квартира.
  2. Дом.
  3. Автомобиль и так далее.

Глава 32 Гражданского Кодекса России регулирует вопросы, связанные с содержанием дарственной как договора. Текстом этой главы описываются условия документа, требования к его составлению. Статьи 575-576 описывают ограничения, которые возникают у тех, кто ищет ответ на вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру.

От дарения может отказаться не только бывший владелец, но и тот, кому передают имущество. Возможна ситуация, когда отказываются от исполнения дарственной, вернее – от прописанных в документе условий. Статья 32 ГК РФ описывает последствия того, что у объекта обнаружены недостатки. Гражданский Кодекс помогает разобраться и в том, как расторгнуть договор дарения на квартиру при жизни дарителя.

Заверенные дарственные: возможность отзыва

Отмена дарственной при банкротстве юр.лица дарителяТакой вариант допустим. Главное – наличие серьёзных оснований. Первоначально проводится проверка на предмет того, не нарушаются ли права третьих лиц после совершения сделок. Например, она заключается на недвижимость. Тогда предварительно стороны смотрят, не выполняет ли она функцию залога. Такие факты часто не сообщаются одаряемым. Значит, сделка заключается с нарушением законодательных требований.

Отмена договора дарения становится допустимой при таких обстоятельствах:

  • Составление документов с явным нарушением интересов несовершеннолетних.

Если лицо младше 18 лет, то обязательным требованием становится участие опекуна. Но отчуждение серьёзного имущества может ущемить интересы несовершеннолетних. Тогда и допустимо отменить договор дарения. Опекуны тоже стремятся обойти закон, чтобы без согласия органов опеки собственноручно получить недвижимость, распоряжаться на своё усмотрение. Тогда тоже легко выяснить, может ли даритель отозвать дарственную на дом.

  • Сделка не доводится до завершения.
Читайте также  Нюансы оформления дарственной на квартиру в ипотеке

Заключение договора – этап, за которым следует госрегистрация. Процедура осуществляется при использовании порядка, установленного законодательно. Для чего обращаются к сотрудникам регистрационной палаты. Если этот этап пропустить, то одаряемый не получит соответствующего свидетельства. Сделка считается незавершённой и в том случае, если в процессе одна из сторон умирает. Тогда будет положительным ответ на вопрос, можно ли аннулировать дарственную.

  • Передача имущества, которое не находилось в законной собственности у заявителя.

В статье 578 ГК РФ присутствует ряд дополнительных оснований:

  1. Намерение нанести ущерб жизни дарителя от второй стороны, либо её родственников. Если оспорить соглашение удастся, оно расторгается соответствующим органом власти.
  2. Неправильное обращение с имуществом. Особенно, если его результатом может стать безвозвратная утрата объекта, либо ценности.
  3. Банкротство юридического лица, совершавшего акт дарения.
  4. Наличие в договоре дополнительных правил, не предусмотренных согласно закону. Тогда легко будет узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру.

После вынесения решения по отмене вторая сторона обязана вернуть полученное имущество. Хорошо, если к моменту отмены дарения был сохранён первоначальный натуральный вид. Если имущество уже испорчено, то первоначальный владелец может требовать дополнительной компенсации. Как расторгнуть договор дарения, мы уже написали.

При этом иск об отмене дарственной можно подать максимум через три года после того, как составлен документ, либо после того, как о нём стало известно. Только на протяжении этого срока сделка отменяема.

Отзыв дарственной без судебных разбирательств

Отзыв дарственной через нотариусаКак даритель, так и одаряемый в одинаковой степени имеют право отменить дарственную. Чтобы избежать судебных разбирательств, необходимо добиться соглашения и взаимопонимания между сторонами по данному вопросу. Для отзыва в большинстве случаев обращаются к нотариусу. После чего занимаются таким процессом, как договор дарения, можно сделать это письменно, либо в электронном виде.

Дарственную составляет та сторона, которой имущество должно было перейти. Документ оформляется на имя дарителя. Неважно, имеется в виду движимый или недвижимый объект. Отмена дарственной на квартиру подчиняется общим правилам.

И у дарителя есть право заняться аннулированием документации, оформленной ранее. Главное – заранее прописать возможность подобного расторжения для предварительно составленных соглашений. Заверение нотариуса продолжает быть необходимым требованием для дарения, как сделки между заинтересованными сторонами.

Читайте также  Особенности продажи квартиры после дарения: что важно зать

Отзыв дарственных при участии суда

Отзыв дарственных через судОбращение в судебную инстанцию становится необходимостью, если соглашения между сторонами достичь не удаётся. У данной процедуры существуют свои сложности. Главная среди них – необходимость собирать серьёзные, законные основания. Иначе положенного результата добиться не удастся. Одного желания дарителя, либо одаряемого недостаточно, чтобы решить вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры.

Важно! Отношения к требованиям дарителей будет прохладным, если у него отсутствуют серьёзные доказательства. Это не раз доказано на практике. Перед обращением в суд рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультаций по всем важным вопросам. Кроме того, юристы помогут сформулировать основное требование, на основании которого стало необходимым разорвать договор. Дел по расторжению дарственных рассматривается много, но каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения договоров дарения, расторжения.

Потребуется выполнить несколько действий, прежде чем обращаться в суд:

  1. Составляем исковое заявление.
  2. Предоставляем к нему договор дарения. Рекомендуется заранее сделать минимум две копии.
  3. Оплачиваем госпошлину, сохраняем соответствующую квитанцию. В будущем она послужит доказательством.
  4. Собираем остальные документы, доказывающие нарушение законодательных норм. Это позволит разобраться в том, как отменить дарственную на квартиру после госрегистрации.

Документы направляются в адрес районного или мирового судьи, в зависимости от общей стоимости имущества, описанного в иске. Составляя иск, заявители должны указывать:

  • Название суда, куда передаются требования.
  • Полная личная информация на заявителя. Данные представителя описываются, если заявитель – юридическое лицо. Сведения на ответчика должны присутствовать в документе.
  • Точную формулировку для требования. Надо ли расторгнуть договор, или же признать его недействительным?
  • Стоимость иска. Квалифицированные юристы помогут с её выделением.
  • Основания и доказательства. Кроме того, важно назвать точные обстоятельства, по которым требуется расторжение договора.
  • Перечисление документов, использованных в качестве доказательств.

Останется только дождаться решения судьи, а затем воплощать его в жизнь. Вот и весь ответ на вопрос о том, как отменять договоры дарения на квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации