Нюансы оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Как  можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а также имеет ли право одариваемый получить собственность? Этот вопрос волнует многих родственников, которые хотят еще при жизни передать свое имущество наследникам. Но несовершеннолетний ребенок еще не совсем дееспособен, поэтому многое за него решают родители.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Общая информация

Отмена дарственной, если даритель стал банкротомСобственник имеет право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, в том числе и подарить его. Для этого ему необходимо лишь оформить дарственную на квартиру. Одариваемым лицом может выступать любой человек, независимо от степени родства, гражданства или возраста. Другими словами, получатель может не иметь гражданства России или быть несовершеннолетним.

Ограничения касаются лишь некоторых должностных лиц, если квартира подарена в обмен на какие-то услуги. Поэтому по закону можно дарить материальные ценности малолетним гражданам. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка имеет свои плюсы и минусы, которые следует учитывать перед осуществлением сделки.

В некоторых случаях даритель имеет право отменить соглашение, даже если она уже оформлена. Это возможно сделать на следующих основаниях:

  1. Новый владелец не принимал никаких действий для сохранения имущества, что привело к ухудшению его состояния.
  2. Одариваемое лицо получило жилплощадь с помощью угроз или шантажа.
  3. Получатель квартиры умер раньше дарителя (возврат квартиры в данном случае должен быть указан в договоре).
  4. Бывший хозяин недвижимости является банкротом и не имеет средств к существованию.

Можно оформить любую дарственную на несовершеннолетнего ребенка, но обязательно нужно учитывать мнение его опекунов.

Условия дарения

Безвозмездное дарение квартирыПеред тем, как оформить дарственную на ребенка, нужно понять, какие юридические последствия несет документ. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и на взрослого, означает, что квартира переходит в собственность одариваемого. Дарение достаточно сложно отменить, если только договор был оформлен без нарушений.

Самое главное – это условия составления. Если они не будут соблюдены, договор дарения на несовершеннолетнего будет аннулирован. Такими условиями является:

  1. Безвозмездность. На основании дарственной происходит передача имущества, но даритель не имеет права требовать от получателя каких-то благ, денег или услуг. Тем не менее, хозяин квартиры имеет право установить условие ее передачи в собственность. В данном случае дарственная на любую квартиру на несовершеннолетнего ребенка может получить юридическую силу только после достижения получателем определенного возраста.
  2. Даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Иначе он сможет стать полноправным владельцем имущества.
Читайте также  Особенности продажи квартиры после дарения: что важно зать

Запрещено указывать в качестве условия смерть дарителя (условие завещания) или материальное обеспечение (условия ренты).

Процедура

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенкуЗная о том, можно ли собственнику оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует составить соглашение. Закон разрешает оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка или взрослого, не пользуясь услугами нотариуса. Достаточно оформить дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре.

Но для обеих сторон будет лучше, если нотариус заверит соглашение. Во-первых, он поможет составить договор правильно, а во-вторых, это позволит избежать многих неприятностей в будущем. К тому же, нотариус сам может осуществить процедуру регистрации, передав бумаги в регистрирующий орган. Так как происходит дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, потребуется присутствие не только самого получателя, но и его родителей (опекунов).

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего, если дарителем являются сами родители? Да, по закону можно подарить недвижимость своему сыну или дочери, однако в случае с детьми, есть нюансы. Оформить дарственную на несовершеннолетнего, выступая дарителем и представителем получателя одновременно нельзя.

Справка: поэтому допускается привлечение сотрудников органа опеки, которые при составлении дарственной будут выступать представителями одариваемого лица.

Документ должен содержать:

  1. Данные об участниках соглашения. Следует написать не только сведения о дарителе и получателе, но и данные его представителей.
  2. Затем напишите всю подробную информацию о предмете сделки (адрес, технические детали и т. д.).
  3. Условия. Можно указать сроки, когда получатель может получить право собственности на жилплощадь. Это касается и оснований для отмены договора.
  4. Дата и подпись.

Если возраст лица до 14 лет, то дарственная на квартиру несовершеннолетнему подписывается дарителем и представителем от имени несовершеннолетнего. В случае, когда одариваемому лицу уже исполнилось 14 лет, он имеет право подписать оглашение наравне со взрослыми.

Когда дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку оформляется у нотариуса, потребуются документы. Стороны обязаны предоставить:

  • личные документы (получатель может предоставить свидетельство о рождении при отсутствии паспорта);
  • справку об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • документы из БТИ;
  • согласие на сделку от совладельцев недвижимости (если есть);
  • согласие родителей (опекунов).

Документ должен оформляться в нескольких экземплярах. Один должен остаться у нотариуса, а остальные подаются в регистрирующий орган. Если бумаги оформляются без привлечения юриста, то все равно следует подготовить три экземпляра.

Читайте также  О возможности передарить квартиру, которая была получена по дарственной

Регистрация

Свидетельство о государственной регистрации праваВыяснив, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а также все подробности процедуры, нужно составить сам документ. Последним этапом передачи жилплощади в дар является госрегистрация соглашения. В регистрирующий орган должны обратиться:

  • собственник имущества;
  • получатель;
  • его представитель.

Стороны составляют заявления для регистрации договора и права собственности. Затем подают их вместе с соглашением и остальными бумагами. Участникам договора выдаются расписки в получении документов, которые следует предоставить при получении зарегистрированных экземпляров договоров.

Договор дарения на квартиру несовершеннолетнему ребенку регистрируется в течение 10 дней. Новый владелец жилплощади также получает свидетельство о праве собственности. Естественно, до достижения совершеннолетия его интересы будут представлять родители или опекуны. Человек, сделавший подарок и оформивший дарственную, лишается всех своих прав на имущество.

Мало оформить договор дарения и заплатить госпошлину, еще нужно оплатить налог на прибыль. Это обязанность одариваемого лица, а в случае с малолетним лицом – его родителей. Размер налога – 13% от стоимости сделанного лицу подарка. Для иностранных граждан эта цифра еще больше – 30% от стоимости. Но закон предусмотрел льготы, вернее освобождение от уплаты, если договор заключается между близкими родственниками.

Итак, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да, по закону можно оформить подобный документ. Никаких особых требований со стороны законодательства не предусмотрено, кроме того, что потребуется присутствие представителей будущего владельца. Для осуществления процедуры лучше обратиться к нотариусу, так как это в будущем может подтвердить действительность договора. При самостоятельном оформлении стороны должны хорошо разбираться во всех юридических тонкостях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации