Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Известно, что дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Понятно, что документ более выгоден одариваемому лицу, так как он становится приобретателем, причем, абсолютно безвозмездно. Но преимущества и недостатки данного вида соглашения заключаются и в других юридических последствиях.

Преимущества

Договор дарения является одним из самых распространенных соглашений, так как имеет немало преимуществ. Среди несомненных плюсов дарственной стоит отметить:

1. Простота оформления. Процедура не требует от сторон большого количества действий. Даже нотариальное заверение документа в большинстве случаев не является важным условием сделки. Достаточно составить дарственную и подать документы для регистрации права собственности.
2. Быстрая регистрация. Занимает, максимум, 10 дней. Срок может быть продлен, если стороны не предоставили каких-то важных бумаг. Но даже в этом случае процедура дарения осуществляется достаточно быстро.
3. С помощью дарственной можно обойти некоторые ограничения, которые мешают при заключении других договоров.
4. Дарственная на передачу жилья или другой собственности подразумевает, что после регистрации одариваемое лицо становится полноправным владельцем подарка. И может распоряжаться им по своему усмотрению.

Это основные плюсы документа, но их наличие не означает, что у дарственной нет недостатков.

Недостатки

Договор дарения нужно оформлять лишь после того, как стороны уточнят все юридические последствия сделки. Незнание каких-то нюансов может нарушить интересы сторон. Поэтому так важно учитывать недостатки дарственной:

1. Налог на прибыль. Если участники сделки являются очень дальними родственниками или посторонними людьми, то получатель имущества обязан заплатить 13% от его стоимости. Для иностранцев размер налога еще выше – 30%. Договор дарения на квартиру между близкими родственниками не облагается налогами.
2. Дарственная является безвозмездной сделкой. А значит, владелец собственности не получает от оформления никакой выгоды. К тому же, такие договора часто оспариваются в суде.
3. Даритель лишается всех прав на имущество. Также у него нет права требовать выполнения от одариваемого лица каких-либо условий, к примеру, прописки на жилплощади для третьих лиц.

Из этого следует, что больше всего преимуществ от оформления договора дарения получает именно одариваемое лицо.

Особенности договора дарения

Чтобы в дальнейшем не было возможности оспорить дарственную, она должна быть правильно оформлена. Не лишним для сторон будет узнать все юридические особенности данного документа. К ним относят следующее:

1. Имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общей собственностью супругов. И поэтому при разводе его невозможно разделить. Если собственник хочет сделать подарок общим, ему следует оформить соответствующие документы. Это может быть брачный контракт или специальное соглашение о признании имущества общим.
2. Даритель не платит никаких налогов, так как сделка не является для него прибыльной.
3. Оформлять договор дарения могут не все собственники. Это в первую очередь касается несовершеннолетних (за них это могут сделать опекуны), а также недееспособных граждан.
4. В роли одариваемого лица могут выступать малолетние граждане (при условии присутствия родителей или опекунов), сотрудники госорганов, которые оказывали дарителю услуги и т.д.
5. Нельзя оформить дарственную, если дарителем и одариваемым выступают юридические лица.
6. Если получатель не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя, то после этого оформление приостанавливается и может быть отменено.
7. Один из родителей имеет право подарить ребенку часть общей собственности без согласия супруга. Но это возможно только тогда, когда все доли имущества являются приватизированными.
8. Если участники соглашения обращаются к нотариусу, они могут разделить эти расходы. Нотариус может не только составить договор, но и самостоятельно осуществить процедуру регистрации.
9. Дарственная должна содержать максимум сведений о сторонах, объекте дарения и дополнительных условиях.

Справка: запрещено указывать в документе, что собственность перейдет к получателю только после смерти дарителя и другие подобные условия.

Нередко дарственная просто отменяется. Основания для этого следующие:

1. Ухудшение условий жизни дарителя. Имеется в виду быстрое ослабление его здоровья после оформления дарственной, а также насилие и другие противоправные действия со стороны получателя.
2. Смерть одариваемого лица. Документ может содержать условие возврата собственности дарителю при данных обстоятельствах. Соответственно, дарственная отменяется.
3. Утрата собственности. Если одариваемое лицо потеряло собственность, соглашение становится недействительным. Также следует знать, что серьезное причинение вреда подаренному имуществу является основанием для аннулирования сделки.
4. Отказ получателя. Решение одариваемого лица должно быть оформлено письменно. Тогда действие дарственной отменяется.

Если стороны согласны на все условия, им необходимо пройти процедуру оформления передачи собственности от одного лица к другому.

Процедура оформления

Существует определенный порядок оформления дарения, который обязательно нужно осуществить участникам. Процедура состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов. Это обязанность дарителя, так как именно он должен предоставить правоустанавливающие бумаги.
2. Обращение к нотариусу. В большинстве случаев стороны могут обойтись без юридического сопровождения сделки. Но если дарится доля имущества, тогда договор обязательно удостоверяется нотариусом.
3. Регистрация права собственности. Даритель и получатель должны составить совместное заявление и подать его с остальными документами в регистрирующий орган.

Для оформления также понадобятся документы:

1. Паспорта сторон. При необходимости, гражданский паспорт можно заменить другим документом, удостоверяющим личность. Например, свидетельством о рождении.
2. Документы о праве собственности. Кроме соответствующего свидетельства, хозяин имущества должен предоставить бумаги, подтверждающие способ его приобретения. Это может договор купли-продажи, дарственная и т.д.
3. Справка об оплате госпошлины. Этот сбор оплачивает одариваемое лицо перед регистрацией своих прав на подарок.
4. Техническая документация. Техпаспорт, кадастровый паспорт, бумаги из БТИ.
5. Выписка из домовой книги. В ней содержатся сведения обо всех прописанных на жилплощади членах семьи.
6. Бумаги, подтверждающие родственную связь между сторонами соглашения.

Так как любая дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, участникам соглашения обязательно нужно их учитывать. Именно простота заключения соглашения привлекает многих граждан, но они забывают, что подобные документы очень часто оспаривают из-за недобросовестного составления договора.