Порядок составления договора дарения квартиры

К 2022 году именно дарственные стали одной из самых распространённых разновидностей сделок, потому многие интересуются тем, как составить договор дарения квартиры. Некоторые нюансы оформления могут повлиять на действительность документов и сделок, которые оформляются в связи с этим.

О порядке оформления документа

Дарственная относится к сделкам. Она предполагает, что одаряемый получает в своё распоряжение имущество с безвозмездной основой. Договоры дарения имеют разное оформление, в зависимости от характеристик самих объектов, которые описываются в соглашении. От них зависит и ответ на вопрос, как составить договор дарения квартиры.

Из обязательных требований для таких соглашений – государственная регистрация при обращении в органы власти, занимающиеся подобными вопросами.

Первый рекомендуемый этап – посещение нотариуса, он поможет грамотно составить договор, соблюдая все требования закона. Кроме того, подпись нотариуса будет служить дополнительным подтверждением для следующих фактов:

• Обе стороны доказали свою дееспособность. И представляют, как правильно составить договор дарения, вместе с дополнительным соглашением при необходимости.
• Все участники способны осознавать свои действия, находятся во вменяемом состоянии.
• При подписании договора отсутствует какая-либо угроза жизни.

Документ после составления и подписания сразу подаётся в отдел, отвечающий за государственную регистрацию. Там расскажут о том, какой должна быть форма договора дарения квартиры.

Оформление договора в письменной форме

Гражданский Кодекс для оформления таких документов по недвижимости предполагает использование простых письменных форм. Есть лишь несколько факторов, заслуживающих отдельного рассмотрения:

• Спорные вопросы и ситуации.

Даже письменная форма не защитит от недобросовестных исполнителей договора, если возникнут спорные обстоятельства. Тут и официальный бланк не спасает.

• Возможность оспорить документ.

Если для составления дарственной использовалась простая письменная форма, то потом, в суде, документ легко будет оспорить. В любой момент участник может отказаться от своей причастности к договору. Чем больше письменных подкреплений и доказательств – тем лучше. Потому и рекомендуют обращаться к нотариусу. В этих же конторах легко найти типовой договор дарения квартиры.

Все нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре. Если оригинал потерялся, это даёт возможность при необходимости оформить дарственную. Тогда легче защитить объекты жилья от притязаний, которые могут направить родственники.

Эта копия будет иметь ту же юридическую силу, что и утраченный оригинал. Но вообще не рекомендуется оформлять договоры дарения квартиры 2022 года без участия нотариуса.

Договор дарения: о содержании

В договоре всегда должна присутствовать информация касательно:

1. Дарителя, его паспортных реквизитов и мест проживания.
2. Одаряемого. Он представляет те же сведения.
3. Передаваемого имущества. Главное – полное соответствие тому, что указано в БТИ. И в реестрах, связанных с другими государственными учреждениями.

На период составления дарственной важно, чтобы недвижимость была освобождена от каких-либо ограничений, составляющих серьёзные проблемы.

В договор заносят данные представителя, если он участвует при оформлении сделки. Если этот нюанс упустить, то само действие легко признать ничтожным, как и все последствия, с ним связанные. Что приведёт к возможности оспаривания с использованием судебного порядка. Дарственную на квартиру можно написать дома, но тогда рисков больше.

Договор дарения: главные особенности

Дарственная на землю или квартиру – это официальный подарок, имеющий безвозмездную основу. Главное – не включать пункт о том, что объект передаётся после смерти предыдущего владельца. Это право есть только в случае оформления завещания.

Когда дарственная зарегистрирована, имущество в полном объёме переходит во владение одаряемого. Пример и шаблон документа легко отыскать на специализированных сайтах.

Иногда совершаются притворные сделки по дарению. Суть – как у обычных дарственных. Но от второй стороны взамен требуют передачи некоторых материальных ценностей. У таких сделок нет законного основания, поскольку они уже не относятся к безвозмездным.

Кроме того, нельзя в дарственную включать требование об осуществлении ухода за дарителем взамен на его имущество.  Образец поможет соблюсти правила.

Оформление дарственной: пакет документов

Уже перед консультацией у нотариуса рекомендуется иметь при себе определённый пакет с документацией. Образец любого документа не составит труда найти.

Например, требуется подтвердить законное право владения имуществом, когда составлению документа уделяется достаточно внимания. Для чего можно использовать:

• Документы с разрешением на использование земельного участка.
• Договор ренты, либо пожизненного содержания.
• Другую дарственную. Просто напишите, что владеете объектом на её основании.
• Свидетельство о наследстве. Выдаются нотариусом либо органами власти.
• Справка о регистрации имущества.

Важно! Выписка из домовой книги понадобится, чтобы получить сведения обо всех, кто имеет прописку в этом помещении.

Справка из БТИ также относится к обязательным требованиям. В ней объекту даётся оценка. Образец справки найти легко.

Письменное согласие от второго супруга.

Согласие органов опеки и попечительства потребуется, если затрагиваются интересы несовершеннолетних. При необходимости, и представители этого органа могут объяснить, как составить дарственную в простой письменной форме.

О дополнительных нюансах

В качестве дарителей, согласно законам, не могут выступать:

• Недееспособные.
• Лица в возрасте до 14 лет, их законные представители. Образец соглашений поможет разобраться.

При этом есть категории граждан, которым вообще запрещено получать в дар недвижимость. Это касается:

1. Работников в органах социальной защиты.
2. Сотрудников лечебных, воспитательных учреждений.
3. Граждан на государственной службе.

Дарственная может быть отменена, если возникли следующие обстоятельства:

• Одариваемый отказался принять дар.
• Вторая сторона осуществляет действия, которые влекут утрату ценности.
• После смерти дарителя наследники подали исковое заявление с тем, чтобы оспорить составленный ранее документ.
• Вторая сторона совершила противоправные действия по отношению к первой.
• Передача собственности на безвозмездной основе привела к серьёзному ухудшению качества жизни.
• У дарителя испортилось здоровье. Образец заявлений поможет правильно составить претензию.

О вопросах налогообложения

Степень родства между участниками сделки – самый главный фактор, имеющий значение для системы налогообложения. Только близкие родственники могут быть освобождены от уплаты сборов для государственного бюджета. Тогда дарственная выгоднее.

По ставке 13 процентов облагаются сделки, которые совершаются между тётями и дядями, племянниками, двоюродными сёстрами, внучатыми племянниками и так далее. Можно использовать при оформлении договора стоимость, указанную в БТИ. Обычно этот показатель занижается. Есть возможность платить меньший налог.

Оформление сделки дарения на квартиру невозможно, если бывший владелец умирает. Именно по этой причине после подписания первоначального соглашения не стоит затягивать с процедурой регистрации. Один из родителей имеет право оформить дарственную в пользу ребёнка. Если соблюдается условие долевой приватизации собственности.

Заключение

Договоры дарения могут стать причиной для мошеннических действий. Обычно под ударом находятся пожилые люди, как слои населения с наименьшей социальной защитой. Договор дарения могут заставить подписать с целью прикрытия сделки по покупке и продаже. И многие подписывают документ, не глядя, потому что доверяют тем, кто втёрся в доверие. Потому так важно заранее понять, как выглядит договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Само дарение относится к простым разновидностям сделок. Но составление документов требует определённого внимания, некоторых навыков. Лучше на самом первом этапе обратиться к юристу, обладающему достаточной квалификацией. Он поможет проследить за соблюдением законодательных норм, будет учитывать абсолютно все нюансы. Только правильно оформленные документы становятся законными и действительными. Более того, при судебных разбирательствах они играют роль официального доказательства.