Процедура оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Правильно оформленная дарственная на квартиру между близкими родственниками оспаривается крайне редко. Но так как многие пытаются сэкономить на услугах юристов, то многие соглашения составлены с ошибками. И потом любое несоответствие может привести к иску и возврату собственности.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Преимущества документа

Оформление договора дарения у нотариусаДарение квартиры ее владельцем близкому родственнику с помощью дарственной используется достаточно часто. Несомненно, у данного вида соглашения есть немало неоспоримых преимуществ. Во-первых, дарственная на любую квартиру между двумя близкими родственниками оформляется очень просто. Во-вторых, подразумевается, что сделка безвозмездная, а значит, получатель при дарении квартиры не несет практически никаких трат.

Тем не менее, граждане, не обладающие достаточной юридической грамотностью, не знают, что такое дарственная на квартиру и как можно оформить документ. И если стороны не могут самостоятельно составить соглашение, то лучше воспользоваться юридической помощью. К примеру, можно обратиться к нотариусу.

Справка: оформляется договор дарения у нотариуса в обязательном порядке только в том случае, если передается доля имущества. Если происходит дарение всей недвижимости между двумя близкими родственниками, то к нотариусу можно не обращаться. Хотя специалисты рекомендуют это делать, так как юрист может гарантировать чистоту сделки.

При оформлении соглашения у сторон нередко возникает вопрос о том, кто является близким родственником. Это важно, так как такая степень родства позволяет участникам получить определенные льготы. Итак, с юридической точки зрения, является близким родственником супруг, ребенок, родитель, брат или сестра, а также двоюродный член семьи. Более дальнее родство не воспринимается как причина для освобождения от уплаты налогов.

Документы

Выписка из домовой книгиПеред тем как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, важно позаботиться о документах. Если дарится квартира, то понадобятся различные технические бумаги, включая техпаспорт, справки и БТИ и т.д. Помимо этого, стороны должны иметь при себе:

  1. Личные документы. Гражданский паспорт, свидетельство о рождении и т.д. Если кого-то из участников представляет доверенное лицо, то понадобятся и его документы.
  2. Правоустанавливающие бумаги. Даритель должен подтвердить, что квартира находится в его собственности.
  3. Разрешение на сделку от другого собственника. Оно должно быть письменным и заверенным у нотариуса.
  4. Выписка из домовой книги. Указывает на наличие прописанных в квартире жильцов. Действительна всего месяц со дня выдачи.
  5. Бумаги, подтверждающие родство.
Читайте также  Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Эти бумаги нужны, чтобы составить договор дарения на имеющуюся квартиру между двумя близкими родственниками. Нотариус имеет право потребовать предоставления дополнительных справок. Для регистрации права собственности также понадобятся:

  • дарственная (3 экземпляра);
  • справка об оплате госпошлины;
  • заявление.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть правильно оформлен. Какие бы ни были хорошие отношения между сторонами, на практике случается разное. И если будут выявлены нарушения процедуры, договор аннулируется, а приобретатель потеряет право собственности на подарок. Поэтому так важно знать, как правильно оформить соглашение.

Дарственная

Образец договора дарения квартирыЧтобы правильно оформить договор дарения, следует выяснить, какие именно пункты должен содержать документ. Считается, что содержание дарственной мало зависит от предмета дарения или личностей сторон. К примеру, собственник желает знать, как сделать юридически правильную дарственную на свою квартиру на дочь.

В этой ситуации порядок действий должен быть следующим:

  1. Владелец квартиры (допустим, это мать) должен подготовить документы.
  2. Затем вместе с дочерью она составляет договор дарения. Можно обратиться к нотариусу. Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то необходимо привлечь к процедуре сотрудника органа опеки.
  3. После оформления дарственной и ее подписания стороны обращаются в Росреестр для регистрации.

Оформление самого документа возможно по образцу. Так стороны не допустят ошибок. Дарственная должна содержать следующие пункты:

  1. Личные сведения. Стороны указывают свои паспортные данные, адреса и т.д.
  2. Описание объекта дарения. Информацию следует взять из технической документации и правоустанавливающих бумаг.
  3. Даритель может отдельным пунктом указать, что квартира не находится в залоге у третьих лиц.
  4. Условия (к примеру, регистрация права собственности только после совершеннолетия).
  5. Перечень документов, используемых при составлении.
  6. Дата и подписи.

На этом процедура оформления дарственной на квартиру заканчивается. Если возникает вопрос, как оформить дарственную на квартиру на сына, то следует осуществить такую же процедуру. Но мало просто подарить жилье и оформить дарение. Без государственной регистрации права собственности дарственная остается лишь волеизъявлением владельца и не более. И квартира, переданная дочери, пока не является ее собственностью.

Регистрация

Регистрация права собственности в РосреестреЧто делать дальше после того, как закончилось оформление договора дарения? Стороны должны совместно составить заявление о регистрации права собственности и вместе отправиться в Росреестр. Что касается госпошлины, то ее оплачивает одариваемое лицо до подачи бумаг.

Читайте также  Специфика оформления дарственной на долю квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Оформление занимает не более 10 дней. При подаче документов заявители получат соответствующие расписки, которые следует предоставить в указанный день. Только после того, как переход права собственности будет зарегистрирован, жилплощадь становится собственностью получателя.

Дарственная на любую квартиру между двумя близкими родственниками в 2018 году не облагается никакими налогами. Важно знать, что при соглашении с дальним родственником или посторонним человеком полученное имущество считается прибылью. И поэтому одариваемое лицо обязано заплатить 13% от стоимости. Иностранцы платят 30% от рыночной цены.

В случае, когда квартира дарится, к примеру, дочери, платить ничего не нужно. Даже если у нее другое гражданство (например, квартира находится в Москве, а ее место проживания – Одесса). Единственные ее траты, связанные с подаренным жильем, – это расходы на нотариуса и госпошлину.

Отмена документа

Дарственную можно отменить, если в момент ее подписания человек находился в состоянии алкогольного опьяненияДаже если участники дарственной являются членами одной семьи, это не гарантирует соблюдение всех условий. Поэтому ее действие можно отменить на следующих основаниях:

  1. Даритель на момент оформления был недееспособным (имел серьезное психическое заболевание, находился в алкогольном или наркотическом опьянении).
  2. Одариваемое лицо вынудило владельца заключить сделку путем угроз, шантажа или насилия.
  3. Новый собственник нанес подаренной квартире серьезный вред. Если его или ее действия повлияли на существенное снижение стоимости жилья, то даритель может вернуть его обратно. Также на решение суда может повлиять аморальное поведение одариваемого, к примеру, использование жилплощади в качестве наркопритона и т.д.
  4. Бывший владелец стал банкротом. В суде придется доказывать, что у дарителя нет ни жилья, ни денег.
  5. После смерти одариваемого лица недвижимость должна вернуться в собственность дарителя. При наличии этого пункта в дарственной наследники получателя не вправе делить собственность.

Ближайшие родственники судятся даже чаще, чем посторонние. Особенно, если речь идет о ценном имуществе. Поэтому обязательно нужно знать, как правильно составить договор дарения на квартиру и как обезопасить себя и своих наследников от судебных разбирательств. Если дарственная ущемляет права сторон, не стоит ее заключать. Или, как минимум, следует попытаться добиться изменения неподходящих условий.

Читайте также  Порядок оформления дарственной на квартиру в МФЦ
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации