Необходимые документы для оформления договора дарения

Незнание того, какие документы нужны для договора дарения, часто приводит к различным задержкам. Многие справки оформляются очень долго, а если есть необходимость проведения оценочных или измерительных работ, то результат придется подождать. Поэтому сначала нужно позаботиться обо всех документах, а только потом оформлять дарственную.

Общая информация

Договор дарения является документом, на основании которого владелец передает все права на свое имущество другому лицу. При этом происходит такая передача безвозмездно, то есть даритель не может рассчитывать на получение денежных средств или услуг. Если дарственная скрывает осуществление другой сделки, к примеру, купли-продажи, то она будет признана недействительной.

Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным. Что касается одариваемого лица, то он может быть несовершеннолетним, но тогда потребуется присутствие его родителей или опекунов. Запрещено оформлять договор дарения на госслужащих, которые незадолго до этого оказывали дарителю профессиональные услуги. Чаще всего речь идет о сотрудниках лечебных или образовательных учреждений.

При оформлении соглашения должны присутствовать обе стороны. Можно обратиться к нотариусу, но это не является обязательным условием. Главное, чтобы на руках были все необходимые документы для договора дарения. Особое внимание следует уделить и составлению самого договора.

О том, какие документы нужны для дарения, можно узнать у нотариуса. Но даже если оформление осуществляется самостоятельно, эти бумаги все равно потребуются. Во-первых, для указания нужной информации в договоре, а во-вторых, для регистрации права собственности.

Документы

Выяснив, какие документы нужны для оформления дарственной, надо как можно быстрее их собрать. Все документы для дарственной подаются в оригиналах. Если есть самостоятельно составленный договор дарения, то вместе с бумагами подается и он. Итак, документы для оформления договора дарения нужны следующие:

1. Гражданские паспорта сторон. Когда одариваемым лицом выступает несовершеннолетний, то ему необходимо подать свое свидетельство о рождении. При наличии представителей сторон потребуются также их личные документы.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица. Их подает владелец квартиры или другого имущества, оформляемого как дар.
3. Выписка из домовой книги или другая справка, которая содержит информацию о лицах, зарегистрированных в квартире.
4. Согласие других владельцев. Составляется в письменном виде и заверяется нотариально.
5. Техническая документация. В зависимости от вида собственности, это могут быть справки из БТИ, технический или кадастровый паспорт и т.д.

Все документы для оформления дарственной должны быть подлинными. Подлог любых бумаг приведет не только к отмене соглашения, но и к уголовной ответственности для нарушителя.

Дарственная

После того как документы для дарения будут собраны, сторонам необходимо составить дарственную. Если даритель и одариваемый обратились за юридической помощью, то нотариус самостоятельно подготовит дарственную. Участникам останется лишь подписать его.

Справка: при самостоятельном оформлении дарственной следует учесть некоторые нюансы. Документ должен содержать максимум информации, особенно, если речь идет о дорогостоящем имуществе. К сожалению, договора часто оспариваются, поэтому особое внимание следует уделить именно условиям расторжения.

Дарственная на квартиру, дом, автомобиль или другую собственность обязательно должна содержать:

1. Сведения о дарителе и одариваемом лице. Следует указать паспортные данные, гражданство, родство и т.д. Если участвуют представители сторон, то их данные также выписываются.
2. Предмет дарения. Дарственная должна содержать все технические подробности о собственности, которая передается в дар.
3. Дополнительные условия. К примеру, если жилплощадь дарится несовершеннолетнему, то нужно указать, что право собственности он может зарегистрировать в определенном возрасте.
4. Дата и подпись.

Ни в коем случае нельзя указывать в качестве причины для получения дара смерть дарителя, а также получение им какой-либо выгоды. Эти условия разрешается использовать для соответствующих документов, которыми являются завещание, договор ренты и т.д.

Регистрация

Чтобы оформить дарение окончательно, требуется зарегистрировать право собственности нового владельца. Это может сделать и нотариус, если стороны готовы к дополнительным расходам. Но и самостоятельная подача бумаг не является проблематичной. Для этого дарителю и одариваемому необходимо вместе оформить соответствующее заявление и подать его в Росреестр, приложив вышеперечисленные бумаги.

Процедура занимает не более 10 дней, после чего все документы возвращаются заявителям. Одариваемое лицо с этого момента становится полноправным владельцем имущества. Это означает, что он может распоряжаться им, к примеру, продать или завещать.

Причины для отмены

Даритель и одариваемое лицо перед оформлением документов обязаны уточнить все нюансы сделки. Тогда можно избежать неприятностей, включая отмену соглашения. Ведь это означает, что имущество вернется в собственность дарителя, а получатель останется ни с чем.

Отменить договор можно только в суде. Для этого заинтересованному лицу необходимо подать иск и представить доказательства того, что дарственная был составлена с нарушениями. Основаниями для оспаривания дарственной являются:

1. Недееспособность владельца. Алкогольное или наркотическое опьянение, в котором находился даритель во время подписания соглашения, является достаточным основанием для расторжения договора.
2. Угрозы или шантаж со стороны получателя. Такое поведение является нарушением закона, за что предусмотрена уголовная ответственность. Естественно, дарственная аннулируется.
3. Не было получено согласие совладельцев. Речь идет не только о родственниках дарителя, но и о третьих лицах, являющихся владельцами ценной собственности. Чаще всего ими выступают банки, у которых это имущество находится в залоге.
4. Недостойное отношение получателя к имуществу. Если его действия привели к ухудшению недвижимости или существенному снижению его рыночной стоимости, то можно смело обращаться в суд.
5. Банкротство бывшего владельца. В этой ситуации ему придется доказать, что его финансовое положение ухудшилось, и он лишился всех средств к существованию и жилья. Тогда собственность может быть ему возвращена.

Не стоит забывать, что для родственников дарителя срок исковой давности составляет всего 3 года с момента регистрации прав получателя. Бывший хозяин имеет право оспорить документ в течение 5 лет. Но иск не будет принят, если право собственности одариваемого лица было зарегистрировано более 10 лет назад.

Зная, какие документы нужны сторонам для договора дарения и как осуществляется процедура, можно не переживать. Если дарственная оформляется по всем правилам, а стороны не нарушают закон, то отменить ее будет сложно. Главное, найти опытного нотариуса и собрать все необходимые справки.