Порядок оформления дарственной: что важно знать

Перед тем, как оформить дарственную, следует уточнить все преимущества и недостатки этой процедуры. Составить документ очень просто, как и оформить переход права собственности. Но документ не всегда надежен именно из-за простоты своего оформления. Поэтому следует принять все меры для того, чтобы его невозможно было оспорить.

Как оформить дарственную

Общие сведения

Несовершеннолетний не может оформить договора даренияОформление дарственной требуется в случаях, когда владелец собственности хочет осуществить безвозмездное дарение. Чаще всего подобный документ заключается между близкими родственниками. Несмотря на то, что оформление договора дарения является довольно распространенной процедурой, существует ряд ограничений и нюансов, о которых сторонам следует знать.

Дарителем не может выступать несовершеннолетнее или недееспособное лицо (только при наличии согласия опекунов). Нельзя дарить имущество государственным служащим, которые оказывали владельцу какие-либо услуги. Если говорить о том, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего родственника, то следует знать, что потребуется присутствие его родителей или опекунов.

В случае, когда родители выступают дарителями имущества малолетнему лицу, то они не могут быть представителями. Для составления дарственной на недвижимость потребуется присутствие сотрудника органа опеки. Несовершеннолетнее лицо, получившее в дар недвижимость, может зарегистрировать право собственности только после достижения определенного возраста.

Документы

Документы для оформления договора даренияПеред тем, как оформить дарственную, следует позаботиться о наличии соответствующих документов. Они потребуются в любом случае, даже если дарственная не будет заверяться нотариально.

Для дарения недвижимости близкому родственнику нужны следующие документы:

  1. Гражданские паспорта сторон. В случае отсутствия этого документа следует предоставить другой личный документ, к примеру, свидетельство о рождении. Личности представителей также должны быть подтверждены.
  2. Правоустанавливающие документы. Это не только свидетельство о праве собственности, но и бумаги, на основании которых даритель стал владельцем. Договор купли-продажи и т. д.
  3. Выписка из домовой книги, в которой указывается количество прописанных в квартире или доме жильцов.
  4. Техническая документация. Это бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т. д.
  5. Согласие других совладельцев на дарение.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон.

Чтобы оформить дарственную, все бумаги следует подать нотариусу для ознакомления. Если стороны хотят оформить дарственную без нотариуса, то бумаги можно собрать и позже уже для регистрации.

Читайте также  Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками

Составление дарственной

Оформление дарственной у нотариусаЧто касается вопроса о том, где оформить дарственную, то лучше это сделать у нотариуса. Тем более, если стороны не знают, как правильно составить договор дарения собственности. Он поможет сделать дарственную, а участникам останется лишь подписать.

Справка: можно оформить документ самостоятельно. Процедура не слишком сложная, так как дарственная оформляется в простой письменной форме. Но проблема заключается в том, что не все нотариусы соглашаются заверять уже оформленные клиентами договоры. Поэтому предварительно следует найти такого специалиста.

Чтобы оформить договор дарения собственности, необходимо указать следующие сведения:

  1. Личные данные сторон. Нужно написать паспортные данные, адреса и т. д.
  2. Предмет дарения. Указывается вид собственности (квартира, автомобиль, земельный участок, гараж), адрес, по которому она находится. Также важно уточнить необходимую техническую информацию (метраж, марку, кадастровый номер и т. д.).
  3. Далее желательно указать реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. В следующем пункте можно написать о наличии совладельцев (и их личные данные) и об их согласии на дарение.
  5. Чтобы в дальнейшем не было судебных разбирательств, даритель может написать, что гарантирует юридическую чистоту собственности. Другими словами, что квартира не находится в залоге, не продана и т. д.
  6. Дополнительные условия. Здесь можно указать, что будет с подарком, если получатель умрет раньше дарителя. Имущество может перейти обратно к бывшему хозяину или к наследникам одариваемого лица.
  7. Дата и подпись.

Можно оформить договор, включив туда любые необходимые пункты. Но не стоит забывать, что дарственная всегда оформляется безвозмездно. Поэтому нельзя указывать следующие условия:

  1. Передача имущества взамен на пожизненное содержание дарителя. Это условие договора ренты, поэтому в дарственной его быть не может.
  2. Дарение за денежные средства. Любое пожертвование дарителю означает куплю-продажу.
  3. Оформление права собственности одариваемым лицом после смерти дарителя. Такое условие можно включить в завещание, но никак не в дарственную.

Владелец, оформивший дарение на другое лицо, теряет свои права после регистрации прав одариваемого лица. После этого он не может распоряжаться подаренным имуществом, проживать там и т. д. Для того чтобы оформить договор окончательно, сторонам необходимо отдать его в регистрирующий орган.

Читайте также  О возможности оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя

По закону ими составляется общее заявление о переходе прав, на основании которого право собственности оформляется на получателя. В Росреестр подаются все вышеперечисленные бумаги, включая несколько экземпляров дарственной и справку об оплате госпошлины.

Расходы

Оплата услуг за оформления дарственнойНесмотря на то, что дарение является безвозмездной сделкой, процедура подразумевает несение определенных расходов. Если стороны составляют дарственную с помощью нотариуса, то его услуги обойдутся в несколько тысяч рублей. Столько же будет стоить регистрация права собственности, осуществляемая юристом. За удостоверение договора дарения нотариусы обычно берут не менее 0, 5% от стоимости собственности. Стороны могут поделить расходы на нотариуса пополам.

Госпошлину при оформлении самого документа платить не нужно, но ее оплата требуется при регистрации. Платит, разумеется, одариваемое лицо. Что касается налогов, то близкие родственники освобождены от их уплаты. В остальных случаях получатель должен заплатить не менее 13% от стоимости. К слову, для иностранных граждан налог на прибыль при дарении в несколько раз больше. Он составляет 30%.

Даритель может понести расходы, если для осуществления сделки ему нужно будет провести оценку недвижимости. Услуги специалистов соответствующей фирмы он оплачивает самостоятельно.

Отмена договора

Отмена даренияПорядок оформления любой дарственной подразумевает, что документ следует составить так, чтобы его невозможно было оспорить в дальнейшем. Но простота оформления, минимум документов и необязательное нотариальное заверение нередко приводит к тому, что дарственная легко признается недействительной. И страдает при этом одариваемое лицо.

Чаще всего документ оспаривают на следующих основаниях:

  1. Недееспособность (наркотическое или алкогольное опьянение) дарителя во время составления документа.
  2. Незнание собственника имущества о последствиях договора.
  3. Недобросовестное отношение получателя к подарку.
  4. Прикрытие дарственной другой сделки (купли-продажи, ренты).
  5. Банкротство дарителя.
  6. Смерть дарителя, если одариваемое лицо не зарегистрировало право собственности.
  7. Смерть получателя при жизни дарителя (если этот пункт был указан в соглашении).
  8. Насилие со стороны получателя.
  9. Отсутствие согласия других совладельцев.
  10. Ошибки в дарственной.

Срок давности для оспаривания родственниками дарителя составляет 3 года с момента регистрации прав нового владельца имущества. Третьи лица могут подать иск в течение 1 года, а самому дарителю дается 5 лет. По истечении 10 лет оспаривать дарственную запрещено.

Читайте также  Преимущества и недостатки дарственной на дом

Несмотря на то, что при составлении документа можно обойтись без юридического сопровождения, лучше все же обратиться к нотариусу. Даже несмотря на то, что это приведет к дополнительным расходам. Опытный юрист поможет оформить дарственную таким образом, чтобы ее невозможно было аннулировать без серьезных оснований.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации