Порядок оформления дарственной на земельный участок

В законодательстве России предусмотрена возможность безвозмездной передачи в дар имущества, в связи с чем и возникает вопрос, как оформить дарственную на земельный участок. Главным требованием для оформления дарственной по дому выступает наличие прав собственности на имущество. Кроме того, надо соблюсти все требования, касающиеся порядка прохождения процедуры, оформления дарственной.

Как оформить дарственную на земельный участок

Без государственной регистрации этот документ не станет действительным. Алгоритм самой процедуры регистрации также установлен на законодательном уровне.  Как и налог при дарении.

О дарственных и завещаниях

Возможность избежать уплаты налоговМеханика у этих типов договоров примерно одинаковая. Обе сделки предполагают безвозмездную передачу имущества, без выставления встречных требований, включающих какой-либо вид материального вознаграждения. Владельцы имущества часто изучают оба варианта оформления сделки перед тем, как принять окончательное решение. И узнают, как оформить дарственную на земельный участок.

Дарственная имеет следующие преимущества и недостатки, отличающие её от завещания:

  • Процесс перехода прав на имущество может полностью контролироваться владельцем. А вот при оформлении завещания он может и не участвовать в сделке. Ведь наследственное дело открывается только после смерти. По итогам этого процесса выделяют подходящих наследников. Иногда необходимо дополнительное соглашение.
  • Нет нужды тратить крупные суммы. Благодаря дарению можно передать весь объект полностью, а не только его доли. При наследовании учитываются иждивенцы, обязательно получающие долю в имуществе.
  • Согласно статистике, дарственную оспорить гораздо сложнее, чем завещание.
  • Кроме того, дарение часто позволяет избежать уплаты налогов. Это актуально при совершении сделок, в которых участвуют близкие родственники. Потому стоит подробнее разобраться в том, как оформить дарственную на землю.

Оформление дарственной на землю

Акт-приема земельного участкаНеобходимо пройти целый ряд процедур для того, чтобы передать земельный участок от одного человека другому. Заключение соответствующего договора – основополагающий этап. Заканчивается процесс самим фактом передачи прав собственности.

Грамотное оформление дарственной на земельный участок имеет следующую последовательность:

  1. Стороны договариваются друг с другом о совершении действия.
  2. Далее обсуждаются основные характеристики соглашения, другие особенности.
  3. Собираются документы на земельный участок, ставший предметом договора.
  4. Оформляется само соглашение.
  5. Составляют акт приёма-передачи.
  6. Исполняются требования по уплате государственной пошлины.
  7. Останется только обратиться в органы Росреестра для регистрации сделки.
  8. Передача документа на землю, с правоустанавливающей информацией.
Читайте также  Порядок составления договора дарения квартиры

Договор может оформляться вручную либо с использованием современной техники. Главное – не нарушить требования законодательства по содержанию. И заранее спросить о том, сколько стоит дарственная на землю.

В документе всегда должны присутствовать следующие сведения:

  • Наименование участников в данных договорных отношениях. Надо включить себя ФИО вместе с остальными паспортными данными.
  • Точные характеристики объекта, передаваемого с функцией дара.
  • Информация о результатах оценки стоимости, для самих участков и любых объхектов, находящихся на территории.
  • Ограничения по распоряжению. Надо написать, есть они или нет.
  • Описание прав и обязанностей у каждой стороны.
  • Перечисление документов, использующихся как приложения к такому соглашению, как дарственная на участок.

К составлению и оформлению документации можно привлекать специалистов, их услуги обходятся примерно в 5-10 тысяч рублей. Конкретная цена зависит от обстоятельств того или иного дела. Если земельный участок передаётся недееспособному либо несовершеннолетнему, то без согласия от защитников интересов по закону не обойтись.

Если в дар передаётся земельный участок, на котором есть постройки, то в документах должны присутствовать сведения и относительно данных объектов.

О собираемом наборе документов

Кадастровый план земельного участкаСтатья 572 ГК РФ регулирует процесс составления дарственных на участок земли.

Следующие дополнения должны присутствовать при оформлении договорных отношений:

  1. Согласие от других собственников, если это нужно. Отсутствие данного подтверждения делает сделку недействительной.
  2. Справка по результатам оценки стоимости земли.
  3. Кадастровый план.
  4. Документ, служащий подтверждением права собственности.

Важно! Список  при оформлении дарения земельного участка может расширяться или сокращаться, всё зависит от конкретных обстоятельств. Не меньше внимания уделяется близости родства участников сделки.

Заверение от нотариуса

Заверение договора дарения у нотариусаСоглашения с простым письменным видом – вот как оформляется сделка  вместе с дарственной на садовый участок. Законодательство не предусматривает требования по обязательному нотариальному заверению таких сделок.

Но специалисты не рекомендуют отказываться от этого решение. Дополнительное подтверждение от нотариуса станет своеобразной страховкой. В дальнейшем это позволит с лёгкостью выйти из конфликтных ситуаций, даже при участии близких родственников.

Кроме того, заверение от нотариуса облегчит получение дубликата, если документ будет утерян либо безвозвратно испорчен. Тогда оформление договора дарения упрощается во всех смыслах.

Читайте также  О согласии супруга при оформлении дарственной на квартиру

Специалист, в случае использования его услуг, дополнительно проверит, были ли стороны дееспособны при оформлении документа. То есть – могли ли они отдавать отчёт своим действиям, были ли уверены в последствиях.

Нотариус ставит подпись после всех пунктов договора дарения земельного участка. И также проверяет, соответствует ли он действующему законодательству. Нотариальные конторы реализуют услуги по стоимости, установленной на уровне законодательства.

О регистрации дарственных

Подача документов в МФЦЗаконодательство не предусматривает обязательной регистрации для дарения на земельные участки. Это можно сделать, если один из участников выражает соответствующее желание. Подача документов и сама процедура проходит только при личном визите, участии обеих сторон.

Если это становится невозможным по определённым причинам, допустимо участие представителя, если на него оформлена доверенность. Для полномочий заверение нотариальной конторы обязательно. Он должен знать, какие документы нужны, когда оформляется дарение земельного участка, в адрес сына или других родственников.

Допустимо использование услуг Почты России при отправлении подтверждающих документов в орган регистрации. Наконец, допустимо использование услуг многофункциональных центров.

Органы Росреестра рассматривают заявления за 1 месяц. При передаче документов через МФЦ уходит только две недели. Это влияет и на то, сколько стоит оформить дарственную, сделать те или иные документы.

Стоимость государственной пошлины за регистрацию – две тысячи рублей. 350 рублей составит цена, если в дар передаётся земля для ведения сельского хозяйства. Налогообложение рассчитывается отдельно.

Заключение. О расторжении

Отмена дарственной в судебном порядкеДля договора дарения расторжение допустимо только в судебном порядке. Законодательство устанавливает несколько оснований, которые делают подобное решение возможным. Среди них:

  1. Действия дарителя, направленные на причинение вреда второй стороне, либо членам семьи.
  2. Если одаряемый обращается с предметом сделки так, что велика вероятность утраты первоначальной стоимости. Требование можно предъявить даже родному человеку.

Существуют и другие основания, использование которых позволит отказаться от соглашения. Перечень оснований приводится в Гражданском Кодексе РФ. Как и общий порядок оформления.

В настоящее время сохраняется актуальность вопроса по оформлению дарственных на землю. Каждый день осуществляется большое количество таких сделок. Потому существуют мошенники, которые пользуются низким уровнем образованности в данном направлении. Именно по данной причине важно заранее изучить нюансы, связанные с дарственными и другими видами соглашений.  Тогда безвозмездная передача имущества будет сопровождаться меньшим количеством рисков.

Читайте также  Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации