Порядок оформления дарственной на гараж

Такой документ, как договор дарения гаража, оформить совсем несложно. Дарственная независимо от вида собственности составляется стандартно. А если и есть какие-то различия, они несущественны. Поэтому при оформлении договора дарения, в первую очередь, следует обратить внимание на юридические последствия.

Договор дарения гаража

Общие сведения

Отмена дарственной при банкротстве дарителяНа основании договора дарения владелец имущества имеет право передать его в собственность любому лицу. Соглашение подразумевает безвозмездность, поэтому даритель не вправе рассчитывать на вознаграждение. Абсолютно законным является и дарение гаража, если он находится в собственности владельца.

Часто во время дарения машиноместа возникают различные трудности. По большому счету они связаны с тем, что владелец является членом гаражного кооператива, а пай за гараж не выплачен.

Справка: в этой ситуации он может передать свои права другому лицу, но следует понимать, что изменения в документах не сделают одариваемого собственником. По крайней мере, до тех пор, пока он не выкупит имущество у ГСК.

Есть определенные ограничения, связанные с дарением имущества, включая и гараж. По закону сделка не может быть осуществлена, если хоть кто-то из сторон является:

  • несовершеннолетним (понадобиться присутствие родителей или опекунов);
  • полностью недееспособным;
  • госслужащим, оказавшим дарителю профессиональные услуги;
  • юридическим лицом (если второй стороной также является юридическое лицо).

Перед тем, как оформить дарственную на гараж, следует обдумать все юридические последствия данного решения. Дарственная на гараж означает следующее:

  1. Договор, если он составлен правильно, практически невозможно расторгнуть.
  2. Одариваемое лицо становится полноправным владельцем гаража.

Отмена документа все же возможна, если будет доказано, что он был составлен с нарушением закона. Чаще всего дарственную оспаривают на следующих основаниях:

  1. Алкогольное или наркотическое опьянение дарителя во время оформления договора.
  2. Шантаж или угрозы со стороны одариваемого лица.
  3. Сокрытие иной сделки (купли-продажи и т. д.).
  4. Недобросовестное отношение нового хозяина к подаренной собственности.
  5. Банкротство дарителя.
  6. Смерть получателя при жизни дарителя.

Срок исковой давности, согласно гражданскому законодательству, составляет 3 года. Бывший владелец при наличии серьезных причины может оспорить документы не позднее 5 лет с момента регистрации права собственности.

Читайте также  Перечень документов для оформления дарственной между родственниками на дом и землю

Оформление дарственной

Договор дарения гаража образецДоговор дарения гаража можно оформить двумя способами – у нотариуса или самостоятельно. При обращении в нотариальную контору следует решить вопрос о дополнительных расходах. Их можно поделить поровну или решить, кто конкретно оплачивает юридические услуги.

Если говорить о том, сколько стоит в 2018 году обращение к нотариусу, то итоговая сумма зависит от количества слуг. В случае, когда специалист будет оформлять доверенность, придется выложить несколько тысяч рублей. За нотариальное удостоверение нужно будет заплатить 0, 5% от стоимости недвижимости. Регистрация права собственности, осуществляемая нотариусом, обойдется еще в 1–3 тыс. рублей.

Договор дарения гаража можно составить самостоятельно. При необходимости можно найти образец документа в Интернете. Главное, чтобы договор дарения содержал следующие сведения:

  1. Данные о сторонах соглашения. Указывается подробная информация о дарителе и одариваемом лице, включая паспортные данные, контактные телефоны и т. д. Если к делу привлечены представители сторон, то указывается и их личная информация.
  2. Предмет дарения. В этом случае речь идет о гараже, поэтому в дарственной нужно обозначить адрес, площадь строения и другую техническую информацию.
  3. Права и обязанности сторон. Здесь можно написать условия расторжения договора и другие нюансы сделки.
  4. В следующем пункте даритель может указать, что гарантирует отсутствие у недвижимости обременения, включая банковский залог.
  5. Также в дарственной можно перечислить документы, которые были предоставлены при оформлении.
  6. Дата и подпись.

Сторонам сделки понадобиться 3 экземпляра договора. Все документы подаются в регистрирующий орган, поэтому один экземпляр остается в Росреестре.

Документы

Документы для оформления дарственнойОформление дарственной на любую собственность предусматривает наличие определенных документов. Большую часть из них предоставляет именно даритель. Даже если соглашение оформляется без участия нотариуса, документы все равно понадобятся. Поэтому перед составлением договора дарения следует позаботиться о наличии следующих бумаг:

  1. Личные документы сторон (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.).
  2. Правоустанавливающие бумаги. Помимо свидетельства о праве собственности следует иметь документы, на основании которых даритель стал владельцем (купля-продажа, дарение).
  3. Технические бумаги на гараж.
  4. Согласие на сделку совладельцев гаража.

Подавая бумаги на регистрацию, нужно добавить к этому списку не только дарственную, но еще квитанцию об оплате госпошлины и заявление о переходе права собственности.

Читайте также  О возможности оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя

Важные нюансы

НалогообложениеСтороны должны обратиться в Росреестр вместе. Также составляется совместное заявление. Что касается госпошлины, то ее платит получатель имущества. Если даритель умирает до регистрации права собственности, одариваемый не имеет права ее осуществить. Сама процедура занимает не более 1 дня, после чего даритель теряет все свои права на гараж.

В ситуации, когда новый хозяин умирает раньше дарителя, гараж может перейти его наследникам или вернуться в собственность предыдущего владельца. Это нужно указать в документе, чтобы не возникало причин для судебной тяжбы.

Если дарственная заключается между близкими родственниками, то одариваемому лицу не нужно платить налог на прибыль. Другими словами, при передаче гаража родственнику, например, дочери, получатель не платит 13% от стоимости имущества. В случае, когда участники не являются родственниками, налог обязательно должен быть уплачен. Для иностранных граждан эта сумма в несколько раз больше и составляет 30%.

Составить дарственную может любой человек, хоть немного знакомый с подобными документами. Но при желании получить действительно правильно оформленный договор, следует обратиться к нотариусу. Несмотря на дополнительные траты, такая дарственная имеет гораздо больше преимуществ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации