Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Чтобы узнать, как оформить дарственную на дом с земельным участком, надо знать об отличиях действия от аналогов. Сделка совершается лишь в пользу того, кто получает имущество. Даритель взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение сделает это соглашение недействительным, переведёт его в разряд купли-продажи.

Об особенностях

Неважно, как именно оформляется договор дарения дома и земельного участка между родственниками –  предполагает ли он немедленную передачу дара, или же имеет форму обещания. В последнем случае оформляется консенсуальный договор. Так называют намерение с юридическим подтверждением. Оно налагает на дарителя определённые обязательства на одну сторону, но сына и других родственников от проблем избавляет.

Обычно сделку дарения земельного участка выбирают для того, чтобы передать имущество близким родственникам, членам семьи. В чём нет ничего странного, незнакомые люди редко заслуживают подобных подарков, даже части.

Но такие договоры часто становятся предметами судебных разбирательств между участниками сделки.

Главное – учесть важные правила. Например, если у имущества несколько владельцев одновременно, то они все должны дать своё согласие. Обязательно наличие письменного документа, который это подтверждает. Внимания требуют объекты, относящиеся к совместно нажитым за годы брака.

О специфических моментах в плане расторжения

Такие соглашения близкому родственнику очень сложно расторгнуть, что становится для них главной особенностью. Для расторжения необходимо предоставлять серьёзные доказательства в пользу следующих условий:

• Даритель на момент совершения сделки по дарению земельного участка не понимал, что делает, не осознавал свои действия.
• Одаряемый совершал покушение на жизнь второй стороны, либо членов её семьи.
• Нарушение правил эксплуатации подаренного объекта.

Суд часто признаёт дарение дома и земельного участка недействительным, если его совершают за полгода до последующего объявления о банкротстве. Это делается для защиты интересов кредиторов.

От завещания дарение земельного участка с домом отличается тем, что имущественные права сразу передаются второй стороне. Это может произойти и при жизни дарителя. Подписать соглашение можно самостоятельно, но обязательным требованием остаётся государственная регистрация документа. Если даритель не успевает сделать это при жизни, то решение признают ничтожным.

В случае, если одаряемый умрёт, то недвижимость вернётся прежнему владельцу. В договоре нужно сделать отдельные замечания при наличии желания избежать подобного расклада.

Есть также ряд лиц, которые, в принципе, не могут играть роль одаряемых. Нельзя передавать подарки своим няням и врачам, гувернанткам. Тот же запрет касается лиц на государственной службе. Особенно, если получение связано с занимаемой должностью, выполняемой работой. Им можно не волноваться о том, как оформлять дарственную на дома с земельными участками.

Составление договора дарения

Составление таких соглашений  на дом, на землю, означает, что другому человеку переходят все права на ту или иную постройку. Так работает любое соглашение, если главным предметом выступает недвижимость. Иногда предполагается и передача участка, где находится объект.

Главное, чтобы желание оформить сделку было обоюдным, исходило от двух сторон. Ещё одно из обязательных требований – письменная фиксация, в том числе – для дарственной на дом и землю.

Нужно заранее подумать о возможных сложностях с другими лицами, которые считают, что могут претендовать на передаваемое жильё. Единственное законное подтверждение прав одаряемого в таких случаях – договор. Любые ошибки и неточности, даже малейшие, могут привести к дополнительным спорам.

По тексту договора на часть дома или весь объект отдельно указывается, есть ли лица, способные претендовать на предмет сделки. Хорошо, если есть возможность собрать все сведения о лицах, прописанных по адресу объекта.

Отдельно фиксируются сведения относительно существующих обременений. В договор вообще можно написать любую информацию, которая имеет значение для обеих сторон.

В случае действительно близкого кровного родства тот, кто получает имущество, освобождается от налогов. Многих это заставляет оформлять дарение на дом и земельный участок только для того, чтобы скрыть сделку по продаже. Но в таком случае слишком велика вероятность появления дополнительных вопросов у проверяющих органов. Не родственники должны платить стандартные 13 процентов. Например, дочери это не нужно, если объект дарит отец.

О самостоятельном оформлении дарственных

Главное требование – нельзя ставить в договоре условия, которые должен соблюдать одаряемый. Например, нельзя от него требовать осуществлять уход за дарителем взамен передаваемого имущества. Лучше заранее узнать и о том, сколько стоит оформить дарственную.

Условие перехода прав собственности после смерти требует составления завещания, а это уже – отдельный вид соглашения. Даритель должен осознавать, что, в противном случае, имущество перейдёт к другому человеку при жизни владельца.

Подписывают соглашение обе стороны, а потом нужно будет пройти процедуру государственной регистрации. После этого уже легко запомнить, как правильно оформить соглашение.

Дарение осуществляется и в том случае, если одна из сторон действовала по доверенности. Главное – чтобы в самом документе подробно описывали предмет сделки вместе с одаряемым.

В договоре должны присутствовать следующие пункты, чтобы ни у кого не возникло вопросов:

• Подписи сторон.
• Информация о том, кто будет оплачивать оформление договора.
• Данные по количеству экземпляров и тому, кто их хранит.
• Уточнение о том, что на имуществе отсутствуют какие-либо ограничения.
• Точное описание предмета договора дарения.
• Указание на дееспособность, здравый рассудок обеих сторон.
• Точное описание того, кто является одаряемым, а кто – дарителем.
• Полные паспортные данные, имена.
• Место и дата составления.
• Наименование договора. Без него нельзя запомнить и понять, как правильно составить документ.

Важно! Описывая предмет сделки, не стоит забывать о метраже и количестве комнат, этажности, местонахождении. Обязательно наличие данных по совладельцам, если они есть. Документ нужно назвать либо реальным, либо консенсуальным. Оформить договор может и дочь, если у неё есть желание.

Участие нотариуса в оформлении

Заверение от нотариуса не относится к обязательным требованиям для документа. Но участие юристов в этой сфере даёт определённые преимущества. Особенно, когда речь идёт о таких дорогих подарках, как квартиры и дома с земельными участками. Следующие моменты требуют дополнительного подтверждения, когда оформляется дарственная между близкими родственниками:

1. Взаимное желание по совершению сделок.
2. Отсутствие угроз и насилия.
3. Дееспособность, трезвость и здравость каждого из участников.

Любая ошибка может привести к тому, что договор признают недействительным. Обращение к профессионалу снижает риски до минимума. Но правильно оформить дарственную не так сложно.

Вопросы налогообложения

Если физическое лицо получает имущество в своё пользование – считается, что получен дополнительный доход. Соответственно, на него распространяется система налогообложения.

Исключение – сделки по безвозмездной передаче имущества между близкими родственниками. Например, от сборов  на земельный участок освобождают супругов и родителей, бабушек и дедушек, детей, внуков, братьев, сестёр.

Если участники сделки не относятся к данным категориям – то они платят стандартные 13 процентов. Кадастровая стоимость объекта – опора, по которой рассчитывают итоговую сумму налога. Неважно, идёт речь о целых объектах, или же только о долях. Если близкого родства нет, то дешевле и выгоднее будет оформить обычную покупку и продажу, а не сделать дарственную. Если же одаряемый принимает дар при других обстоятельствах, то он оформляет и сдаёт налоговую декларацию, в установленные законодательно сроки.