Специфика оформления дарственной на долю квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Обычное дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году осуществляется практически без изменений. Но так как несколько дарственных одним и тем же человеком оформляются редко, то большинство граждан не разбираются в тонкостях процедуры.

Общая информация

Дарственная на долю в квартире оформляется достаточно часто. Это самый удобный способ передать право собственности, не используя завещания. Но для осуществления сделки следует хорошо понимать юридические последствия дарения части недвижимости дочери или сыну, так как дарственная в большинстве случаев является необратимой.

Для того чтобы подарить жилье ближайшему родственнику, необходимо составить договор дарения. Это соглашение подразумевает безвозмездность сделки. Другими словами, даритель не получает никакой выгоды от передачи имущества. Скорее наоборот, нарушение этого условия приведет к аннулированию договора и другим неприятным последствиям.

Поэтому очень важно следить, чтобы дарственная не содержала никаких обременений. Выгода дарителя может заключаться в проживании на подаренной жилплощади и т. д. Конечно, бывший владелец может жить в квартире, но только по желанию одариваемого. Также нельзя ставить условием получения собственности смерть дарителя. Это особенность завещания, которой в договоре дарения быть не должно. Но можно указать в качестве условия получения права собственности достижение одариваемым лицом совершеннолетия.

Оформление обычной дарственной на свою долю в квартире на дочь или сына должно осуществляться с соблюдением таких условий:

1. Доля имущества должна быть выделена, а у дарителя на руках должны быть все необходимые правоустанавливающие документы.
2. Потребуется согласие совладельца доли. Что касается собственников остальных долей, то их мнение по данному вопросу не учитывается.

Что касается участников сделки, то дарение доли в квартире может осуществляться как между родственниками, так и между посторонними людьми. Главное, чтобы они были дееспособными и совершеннолетними. В некоторых случаях интересы сторон могут представлять опекуны, сотрудники органа опеки и т. д. Если возраст получателя от 14 лет, но он еще не получил полную дееспособность, он все равно должен подписать дарственную вместе со своим представителем.

Дарение между родственниками

Чаще всего договор дарения доли квартиры оформляется как раз между близкими родственниками. У этой сделки есть много преимуществ. Во-первых, дарение доли в квартире родственнику не облагается налогами. Во-вторых, недвижимость, несмотря на смену собственника, все равно остается в семье. И в-третьих, такие договоры оспариваются гораздо реже.

Кто же считается родственником с юридической точки зрения? Если говорить о нормах семейного законодательства, то льготы при оформлении дарственной получают:

• родители;
• дети;
• братья и сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Другими словами, родственники первой линии. Что касается супругов, то они не являются кровными родственниками, но также могут претендовать на льготы при оформлении договоров. В случае с договором дарения все правила освобождения физических лиц от налога на прибыль распространяются и на них.

Оформление

Перед тем, как оформить дарение, важно проконсультироваться с юристом. Для этого подойдет нотариус, который будет заниматься документами. Если стороны хотят оформить дарение доли и сэкономить на юридическом сопровождении сделки, то они могут составить дарственную самостоятельно. Главное, чтобы договор на квартиру содержал следующие пункты:

1. Сведения об участниках. Данные паспорта, адреса и контактные телефоны – это указывается обязательно. То же самое касается и представителей, если стороны нуждаются в них.
2. Описание объекта дарения. Следует указать адрес недвижимости, а также размер доли, которая будет передана.
3. Права и обязанности сторон.
4. Список документов, которые были использованы для составления.
5. Дата и подпись.

Справка: чтобы избежать дополнительных проблем, даритель в отдельном пункте может указать, что у недвижимости нет никаких обременений. Если же квартира находится в залоге у банка, то для дарения необходимо получить его разрешение.

Процедура составления договора нотариусом довольно проста. Он сам укажет все пункты, которые должен содержать договор дарения. Участникам дарения останется только подписать договор. Но для того, чтобы нотариус смог оформить договор дарения, ему потребуются дополнительные бумаги.

Документы

Порядок дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает предоставление следующих документов:

1. Гражданские паспорта. Или любые другие документы, позволяющие идентифицировать участников сделки. Если речь идет о несовершеннолетнем одариваемом, то понадобится свидетельство о рождении.
2. Правоустанавливающие бумаги на долю квартиры.
3. Письменное согласие совладельца.
4. Технические документы на недвижимость.
5. Выписка из домовой книги, содержащая количество прописанных жильцов. Документ действителен всего 1 месяц со дня получения.
6. Бумаги, подтверждающие родственную связь между участниками соглашения. Это может быть свидетельство о браке, о рождении и т. д.

Чаще всего дарение доли конкретной квартиры между двумя близкими родственниками в 2022 году оспаривается на основании недееспособности кого-то из участников. Для того чтобы не допустить судебного разбирательства после регистрации, стороны могут оформить справки о собственной дееспособности. Желательно, чтобы документ был оформлен либо накануне подписания, либо в тот же день.

Регистрация

Договор дарения определенной доли квартиры в 2022 году после подписания необходимо предоставить в регистрирующий орган. Это последний этап оформления, без которого приобретатель имущества не получит реального права собственности. Для окончательного дарения доли в квартире стороны должны явиться вместе в Росреестр и подать документы.

Эту процедуру имеет право осуществлять нотариус. Предполагается, что он действует от лица своих клиентов. Но если стороны не согласны на дополнительные расходы, то могут зарегистрировать переход права собственности от одного гражданина к другому самостоятельно.

Помимо вышеперечисленных бумаг даритель и одариваемый должны подать справку об оплате госпошлины, заявление и договор дарения. Дарственная на определенную часть квартиры подается в 3 экземплярах. Два документа будут возвращены сторонам, а один останется в регистрирующем органе.

Процедура осуществляется приблизительно за 10–14 дней. Еще на две недели этот срок могут увеличить, если заявители представили не все документы. После регистрации новый владелец доли недвижимости получает свидетельство о праве собственности и поданные бумаги.

Расходы

Дарение доли в квартире близкому родственнику, например, ребенку, в 2022 году все равно подразумевает определенные траты. Можно ли избежать обращения к нотариусу, чтобы сэкономить? При дарении долей сделать это вряд ли удастся. Но можно воспользоваться не всеми услугами специалиста:

1. Составление договора дарения. Обойдется в несколько тысяч рублей, а в больших городах может стоить дороже. Стороны могут оформить контракт самостоятельно, но не все нотариусы согласны заверять уже готовый документ.
2. Заверение договора дарения. Стоимость услуги стандартная – 0, 5% от цены за недвижимость.
3. Регистрация. Придется заплатить от 2–3 тыс. рублей. Но опять же, легко осуществить эту процедуру без юриста.

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире, следует определиться с тратами на юридическое сопровождение. Стороны могут поделить их между собой или решить вопрос с оплатой по-другому. Если одариваемым лицом выступает родной дарителю человек, то налог на прибыль платить не нужно. Во всех остальных случаях сумма налога составляет 13%, а для иностранцев – 30%.

При регистрации права собственности нужно оплатить госпошлину. Ее размер в 2022 году составляет 2 тыс. рублей. Оплата госпошлины является обязанностью одариваемого лица как приобретателя собственности. И сделать это нужно до подачи документов в Росреестр, иначе их просто не примут. Иногда дарителю приходится тратиться на проведение оценивания стоимости недвижимости. Каких-либо других расходов процедура не предусматривает.

Выяснив, как правильно оформить дарственную на часть имущества, сторонам необходимо сначала подготовить документы. Это больше обязанность дарителя, так как получатель должен лишь подтвердить свою личность. Если же при составлении договора участвуют представители, то у них должны быть нотариально заверенные доверенности.