Документы, необходимые для дарения доли квартиры родственнику

Если говорить о том, какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, то следует знать, что сторонам понадобятся стандартные бумаги. Но главным документом все равно остается договор дарения, который нужно составить по всем правилам.

Документы для дарения доли квартиры

Общие сведения

Договор дарения доли квартирыДарственная используется тогда, когда владельцу имущества необходимо передать его в собственность безвозмездно. Чаще всего такие сделки проводятся именно между родственниками. Оформление договора дарения доли квартиры практически не отличается от стандартного соглашения.

Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными, а если доля передается малолетнему лицу, то обязательно присутствуют его родители. Тем не менее, есть некоторые нюансы, о которых следует знать. К примеру, если доля квартиры не выделена в натуре, то закон требует осуществления этой процедуры.

Причем, остальных собственников ставить в известность необязательно. Потребуется лишь согласие другого совладельца передаваемой доли, если он имеется. Но это касается только дарственных между близкими родственниками. Запрещено дарить часть имущества, если на него наложено обременение. Например, квартира находится в залоге у банка.

Для оформления дарения части жилья ближайшим родственникам требуется составить письменное соглашение. В 2018 году нотариальное заверение документа не требуется, но лучше обратиться за юридической помощью. Это избавит дарителя и одариваемое лицо от проблем с правом собственности в будущем.

Документы

Выписка из домовой книгиСторонам потребуются документы для оформления договора, а также его регистрации. Если документ составляется без нотариуса, то документы все равно нужны, так как в дарственной следует указывать сведения из правоустанавливающих бумаг и т.д. Поэтому следует иметь на руках:

  1. Гражданские паспорта сторон, а также их представителей, если они присутствуют при сделке.
  2. Выписку из домовой книги или другие бумаги, в которых будут содержаться сведения о прописанных на жилплощади лицах.
  3. Документы, подтверждающие права владельца на долю недвижимости.
  4. Согласие на дарение совладельца доли.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документы, которые могут подтвердить родство между дарителем и одариваемым лицом.

Для регистрации права собственности, помимо этих бумаг, сторонам понадобятся 3 экземпляра договора дарения, заявление и справка, удостоверяющая оплату госпошлины. Госпошлину в размере 2 тыс. рублей оплачивает одариваемое лицо.

Читайте также  О согласии супруга при оформлении дарственной на квартиру

Дарственная

Оформление дарственной у нотариусаДля оформления договора дарения можно воспользоваться юридической помощью, а можно составить его самостоятельно. Если стороны обращаются к нотариусу, то не стоит забывать о дополнительных расходах. Составление документа специалистам обойдется приблизительно в 3–5 тыс. рублей.

Дарственная обязательно должна содержать следующую информацию:

  1. Данные о сторонах соглашения. Все указывается подробно, включая паспортные данные. Это касается и представителей.
  2. Далее описывается объект дарения. В данном случае это доля квартиры. Пишется адрес, по которому находится жилплощадь, а также технические сведения.
  3. Дополнительные условия. Необходимо обозначить, кто и по каким причинам может отменить дарственную. Особенно важно указать, что будет с частью недвижимости, если получатель умрет раньше дарителя.
  4. Дата и подпись.

После оформления и заверения нотариусом документ передается в регистрирующий орган.

Процедура оформления

Оформление дарственной через МФЦВсе хлопоты с регистрацией права собственности на основании договора дарения может взять на себя нотариус. Сторонам не нужно будет лично осуществлять данную процедуру. Но такая услуга специалиста обойдется в несколько тысяч рублей. Поэтому, если такие траты не предусмотрены, даритель и одариваемый могут обратиться в Росреестр лично.

Некоторые предпочитают подавать бумаги через МФЦ, но это не всегда удобно, если дарение нужно осуществить быстро. Поэтому проще отправиться в ближайшее отделение регистрирующего органа и сделать все самостоятельно. Также сторонам нужно оформить совместное заявление о переходе прав. Образец документа разрешено взять в регистрирующем органе при заполнении.

Вместо поданных бумаг заявители получают расписки, на основании которых им будут выданы уже зарегистрированные документы. Что касается сроков, то процедура занимает не более 5–10 дней. Если каких-то документов не будет хватать, то сотрудник Росреестра укажет на это сразу, поэтому никаких задержек не будет.

Справка: в указанный срок стороны забирают поданные бумаги, а одариваемое лицо становится полноправным владельцем доли квартиры.

Важно знать

Запрещено делать подарки на основе дарственной госслужащимДля дарения доли квартиры родственнику следует тщательно подготовиться. Но для людей, которые редко сталкиваются с подобными юридическими документами, очень сложно разобраться в последствиях их заключения. Поэтому, собираясь подарить часть имущества своему родственнику, нужно помнить следующее:

  1. Дарственная не может скрывать проведение других сделок. Часто ее оформление используют при сделках купли-продажи, но это незаконно.
  2. Даритель не вправе рассчитывать на получение какой-либо выгоды от своего подарка. Договор дарения всегда является безвозмездным.
  3. Запрещено делать подарки на основе дарственной госслужащим, если незадолго до этого они оказывали профессиональные услуги дарителю.
  4. Дарственная является лишь изъявлением желания сделать подарок, поэтому право собственности нового хозяина нужно обязательно регистрировать. Если владелец подарил долю, а получатель не оформил право собственности, он не может распоряжаться подарком.
  5. Общий срок давности составляет 3 года с момента регистрации, но даритель может оспорить документ в течение 5 лет.
  6. При дарении доли недвижимости близкому родственнику нет необходимости оплачивать налог на прибыль. Для всех остальных одариваемых лиц, не состоящих в родстве с дарителем, его размер составляет 13%. Иностранцы платят больше – 30%.
  7. Если одариваемое лицо умирает раньше бывшего владельца, то доля квартиры переходит его наследникам. Но если в соглашении было указано иное (например, возврат собственности дарителю), то наследники не имеют на нее прав.
Читайте также  Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Все самые важные нюансы можно уточнить у нотариуса, который обязан проконсультировать клиентов о возможных последствиях заключения дарственной.

Отмена договора

Отмена дарственной из-за шантажа и угроз со стороны получателя дараДарственная очень часто оспаривается в суде, и в большинстве случаев у истца есть на это серьезные основания. Особенно, когда документ оформляется пожилым человеком без привлечения нотариуса. Основными причинами для отмены соглашения являются:

  1. Отсутствие согласия совладельца. Документ аннулируется практически всегда, если будет доказано, что сделка была осуществлена без его ведома.
  2. Банкротство дарителя. Если человек лишается средств к существованию и жилья, он может забрать подаренную собственность обратно.
  3. Передача денег или предоставление услуг за оформление дарственной. Даже пожизненное содержание бывшего владельца является недопустимым условием для оформления соглашения.
  4. Шантаж или угрозы со стороны одариваемого лица. Следует не только отменить соглашение, но и обратиться в правоохранительные органы.
  5. Недобросовестное отношение нового владельца к собственности. Если его действия привели к разрушению жилья, снижению стоимости и другим негативным последствиям, его могут лишить прав собственности.

Также можно отменить дарение, если даритель не осознавал своих действий, не знал о последствиях документа, является несовершеннолетним и т.д.

Зная о том, какие документы нужны сторонам для дарения доли квартиры близкому родственнику, осуществить процедуру достаточно просто. Но для начала следует выделить долю и получить согласие своего супруга или другого совладельца. Без этих действий подарить часть недвижимости нельзя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации