Необходимые документы для оформления договора дарения на квартиру

Перед передачей недвижимости важно проверить, какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру. Больше всего это касается именно дарителя, так как все бумаги на жилплощадь находятся у него. Но главным документом все равно остается договор дарения, на основании которого осуществляется переход всех прав.

Оформление дарения квартиры

Общие сведения

Дарственная на собственность оформляется очень часто, так как у данного вида соглашения очень много преимуществ. Особенно, если заключение договора осуществляется между членами семьи. Для дарения квартиры родственнику достаточно составить документ и зарегистрировать права на жилье. Хозяин жилплощади при этом не несет никаких дополнительных трат.

Но перед обращением в любую ближайшую нотариальную контору следует выяснить, какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру. Без документов хозяин не сможет подтвердить свои права на жилплощадь. Оформление соглашения также требует правильного составления самого соглашения на дарение квартиры. Любая неточность или несоблюдение условий может привести к аннулированию соглашения.

Документы

У нотариусаНезависимо от оформления договора дарения (с юридическим сопровождением или без), сторонам потребуются документы для дарения квартиры. К тому же, дарственную на квартиру между близкими родственниками затем нужно будет подать в Росреестр, и там потребуются документы для проверки договора дарения квартиры, и оформление прав нового владельца.

Итак, какие документы нужны для дарения квартиры? Передача квартиры близкому родственнику или другому лицу на основании дарственной предусматривает наличие:

  • бумаг, подтверждающих права дарителя на жилье;
  • выписки з домовой книги;
  • справок из БТИ;
  • согласия на передачу остальных совладельцев;
  • справки, подтверждающей оплату госпошлины;
  • гражданских паспортов участников;
  • кадастрового паспорта;
  • 3-х экземпляров соглашения;
  • совместного заявления о переходе всех прав на жилье.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, следует подготовить эти документы. Если каких-то бумаг не будет хватать, то процедура затянется. Когда соглашение заключается между чужими людьми, а не родственниками, то получателю придется оплатить налог на прибыль. Так как он рассчитывается от стоимости жилья (13%), то придется провести оценку рыночной стоимости квартиры.

Документы для оформления любой дарственной на квартиру в 2018 году должны быть предоставлены не только в копиях, но и в оригиналах. При нотариальном подтверждении соглашения нотариус обязательно проверяет поданные бумаги, после чего удостоверяет дарственную на квартиру на сына или дочь. Дальнейшее оформление зависит от сторон.

Читайте также  Преимущества и недостатки дарственной на дом

Зная, какие документы нужны для оформления, остается только оформить сам договор. Сделать это можно самостоятельно или воспользовавшись услугами юриста. Дарственная обязательно содержит следующие необходимые пункты:

  1. Сведения о сторонах. Указывается вся подробная информация, включая адрес, паспортные данные и т. д.
  2. Предмет договора. Когда речь идет о квартире, то потребуется описание всех ее технических характеристик.
  3. Условия расторжения. Этому пункту следует уделить особое внимание, чтобы в дальнейшем сторонам было проще отменить документ. Или наоборот, таким способом гарантировать неприкосновенность прав одариваемого лица.
  4. Дата и подпись.

Справка: если даритель решил предоставить недвижимость в дар только после наступления определенного события, то это также указывается в соглашении. Но стоит помнить, что смерть дарителя не может быть таким событием. Это условие завещания и к дарственной никакого отношения не имеет.

Процедура

Стопка документовПосле того, как стороны выяснят, какие документы необходимы для процедуры, следует отправляться к нотариусу. Если ближайшие родственники не хотят обращаться за юридической помощью, то оформление документа можно осуществить и дома. Но потом им обязательно нужно составить заявление о переходе прав на жилье и подать его в Росреестр.

Это можно сделать лично, причем закон требует присутствия обоих участников соглашения. Если нет возможности личного посещения, то бумаги можно передать через МФЦ. При себе следует иметь вышеперечисленные справки. Сотрудник регистрирующего органа выдаст расписки, подтверждающие подачу документов. С этими расписками сторонам следует прийти за ними в указанный день.

Обычно процедура занимает не более 10 дней. Также одариваемое лицо обязано заплатить госпошлину за регистрацию в размере 2 тыс. рублей. После того, как новый владелец получит документы, подтверждающие его права, сделку можно считать завершенной.

Отмена договора

Оформление сделки Оформляя дарственную на квартиру дочери или другого родственника, собственники редко задумываются о том, что соглашение может быть аннулировано.  Но в случаях с жильем или другим ценным имуществом нередко возникают различные мошеннические схемы. А иногда стороны просто не знают всех нюансов оформления.

Договор дарения заинтересованные лица могут оспорить на следующих основаниях:

  1. Шантаж, угрозы или насилие со стороны одариваемого лица. В этой ситуации следует обращаться в правоохранительные органы и суд.
  2. Владелец не знал о последствиях договора. Если получатель ввел его в заблуждение относительно прав на жилплощадь, сделка может быть отменена. Но доказать данный факт очень сложно.
  3. Даритель был недееспособным. Учитывается не только состояние его психического здоровья (если он признан недееспособным судом), но алкогольное или наркотическое опьянение лица.
  4. Собственник является несовершеннолетним. Таким сделки не оформляются, но если это произошло, то оспорить договор очень просто.
  5. Помимо дарственной между сторонами было заключено другое соглашение, предусматривающее получение дарителем выгоды. Например, договор купли-продажи или ренты.
  6. Дарственная была оформлена с ошибками.
  7. Даритель стал банкротом. Если после оформления дарственной он стал финансово несостоятелен и нуждается, то может вернуть свою собственность.
  8. Действия одариваемого лица повлияли на состояние жилплощади, привели ее в непригодность для проживания, существенно снизили стоимость и т. д. Тогда бывший хозяин имеет право вернуть ее себе.
  9. Гибель одариваемого раньше дарителя. Жилье включается в наследственную массу и переходит его наследникам. Но если соглашение содержало пункт, что в этом случае квартира должна быть возвращена дарителю, то сделка будет отменена. Часто родственники погибшего оспаривают данный пункт, поэтому следует обращаться в суд.
Читайте также  Особенности оформления дарственной между супругами

Стандартный срок исковой давности составляет 3 года с момента регистрации права собственности. Третьи лица, к примеру, государство, может требовать отмены соглашение на протяжении 1 года. У дарителя больше прав – 5 лет для отмены дарственной. Но если прошло больше 10 лет со дня регистрации прав одариваемого лица на квартиру, то суд не примет иск.

Документы для дарственной на квартиру следует подготовить заранее. Поэтому владельцу следует обратиться в БТИ и оформить все необходимые справки. При наличии других собственников придется оформлять их согласие. Но имея все бумаги на руках, оформить дарственную и передать квартиру родственнику несложно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации