Перечень документов для оформления дарственной на дом

Вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной на дом, возникают у владельцев достаточно часто. Чаще всего дарение недвижимости осуществляется между родственниками, так как это гораздо удобнее завещания. Но договор дарения нужно правильно оформить, иначе его легко можно будет оспорить в суде.

Дарственная на дом

Дарственная на дом

Документы на дарение домаВладелец дома и земельного участка имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. В том числе и дарить его. Для этого оформляется дарственная, на основании которой осуществляется переход права собственности. Этот документ достаточно просто составить, к тому же, он не требует нотариального заверения. Но, тем не менее, специалисты советуют обращаться к нотариусам, так как это гарантирует, как минимум, проверку документов на собственность и правильное составление соглашения.

Но существуют ограничения, о которых следует знать. При дарении любой собственности требуется присутствие обеих сторон. Одариваемое лицо обязано не только знать о подарке, но и выразить отказ или согласие о его принятии. Если получателем выступает несовершеннолетний, то при оформлении должны присутствовать его родители или опекуны. Что касается дарителя, то он обязан обладать всеми правами собственника, быть дееспособным и т. д.

Справка: если даритель выступает одновременно и представителем получателя (при оформлении дарственной на собственного ребенка), то такая сделка незаконна. Для оформления потребуется присутствие сотрудника органа опеки в качестве представителя одариваемого лица.

Дарственная не может быть оформлена на лицо, занимающее должность в государственном учреждении, если даритель был пациентом или студентом этого учреждения. Кроме того, документ не может быть оформлен под принуждением. Отменить дарственную может как даритель, так и получатель. Бывший владелец имущества может сделать это на следующих основаниях:

  • банкротство;
  • разрушение или доведение получателем собственности до непригодного для проживания состояния;
  • шантаж или угрозы со стороны получателя.

Дарственная является безвозмездной сделкой, что подразумевает отсутствие какой-то выгоды для дарителя. Законом запрещено использовать договор дарения для сокрытия другого соглашения, к примеру, купли-продажи. Нарушение этого правила может привести к отмене дарственной.

В случае с договором дарения одариваемое лицо освобождается от любых обязательств перед дарителем. Поэтому нельзя использовать условия заключения дарственной, которые используются при оформлении других соглашений. Например, проживание дарителя в подаренном доме, предоставление пожизненного содержания со стороны нового хозяина и т. д.

Читайте также  Особенности оформления договора дарения денежных средств

Получателю имущества необходимо оплатить налог на прибыль. Он составляет 13% от стоимости дома. Для иностранцев эта сумма больше – 30%. Но закон предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ, если дарственная оформляется между близкими родственниками.

Документы

Сторонам обязательно потребуются документы для правильного оформления дарственной на дом. Если договор дарения составляется без привлечения нотариуса, то необходимые бумаги подаются только в регистрирующий орган. При нотариальном заверении документа сначала их следует предоставить юристу.

О том, какие конкретно документы нужны для оформления дарственной на дом, следует выяснить у нотариуса или в Росреестре. Среди основных документов находятся:

  • бумаги на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие остальных совладельцев (если есть);
  • документы органа опеки (если получателем выступает несовершеннолетнее лицо).

Дополнительные документы на дарственную на частный дом подаются в Росреестр. Для регистрации права собственности стороны предоставляют 3 экземпляра дарственной, справку об оплате госпошлины и заявление. Если предметом соглашения является не только дом, но и земля, то потребуется кадастровый паспорт на участок и документы о праве собственности.

Договор дарения

Оформление документов на дарение домаОсобое внимание следует уделить самому договору дарения. Особенно если он составляется без нотариуса. Несмотря на то, что унифицированной формы документа нет, существуют определенные правила его оформления. Образец можно взять в Интернете. Дарственная включает:

  1. Сведения о сторонах. Указываются ФИО, адрес, степень родства, паспортные данные. Если присутствуют представители одариваемого лица (родители, опекуны), то важно указать и их личную информацию.
  2. Предмет дарения. Обязательно указываются все технические характеристики недвижимости.
  3. Дата, когда получатель сможет оформить право собственности. Это условие можно вписать при необходимости. Например, получатель сможет стать владельцем при достижении совершеннолетия, окончании института и т. д.
  4. Условия расторжения соглашения. Для того чтобы не было проблем в будущем, желательно сразу указать, что будет с имуществом после смерти получателя. Есть два варианта – даритель заберет подарок обратно, или оно перейдет по наследству родственникам одариваемого.
  5. Дата и подписи.

Это основные пункты, которые должны быть в документе. Разрешается также указывать дополнительные сведения, например, о согласии на сделку других совладельцев. Чем больше информации будет содержать дарственная, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем.

Читайте также  Порядок и особенности регистрации договора дарения недвижимости в 2018 году

Недвижимость при заключении соглашения должна быть освобождена от залога. Если дом находится в залоге у банка, то без его согласия сделка неосуществима. Кроме того, одариваемое лицо должно быть в курсе, что у недвижимости есть такое обременение. Сокрытие сведений от получателя приведет к аннулированию дарственной.

Процедура

Оформить дарственную на дом недостаточно для того, чтобы получатель стал владельцем. Следует осуществить переход права собственности и сделать это можно в регистрирующем органе. Документы стороны подают лично, хотя это можно сделать и через МФЦ. После подачи дарителю и одариваемому лицу должна быть выдана расписка о получении. На основании такой расписки стороны затем получат их обратно.

Также следует оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Естественно, это обязанность одариваемого лица как будущего владельца недвижимостью. Процедура регистрации длится не более 10 дней, после чего сторонам будут предоставлены и экземпляры дарственной. Одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности. Один экземпляр дарственной остается в регистрирующем органе.

Плюсы и минусы

ДомДля дарственной не нужно никаких оснований, достаточно желания сторон. Но такой быстрый переход права собственности имеет свои преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести: простоту оформления, минимальный пакет документов, отсутствие оплаты НДФЛ для родственников.

Но не стоит забывать, что после регистрации прав нового владельца даритель лишается своих прав на недвижимость. При этом взамен он не получает ничего, так как одариваемое лицо ничего ему не должно. Поэтому чаще всего подобное соглашение оформляется между близкими родственниками. Еще один минус договора дарения – возможность оспаривания документа в суде.

Основная часть документов, которые требуются для оформления дарственной, касаются предмета дарения. Это свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя, а также различная техническая документация. Без этих бумаг нотариус не заверит дарственную, а в Росреестре не осуществят переход прав от одного владельца к другому.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации