Документы, необходимые для оформления дарственной на долю в квартире

Оформление дарения – один из способов, позволяющий бесплатно передать имущество другому человеку, потому многие и интересуются, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире. Необязательно речь должна идти о близком родственнике. Сам термин используется для обозначения договора, по которому даритель передаёт имущество одаряемому. Основа – всегда безвозмездная. Предметом совершения сделки могут быть и права.

Рассматриваемая разновидность договора относится к бесповоротным сделкам. Это значит, что одаряемый навсегда получает право собственности. Оспаривание в суде допускается лишь в исключительных случаях, подробно описанных текущим законодательством.

При составлении акта важно следить за безвозмездностью сделки. Сделка будет признана ничтожной, если обнаружено требование взамен какой-либо материальной выгоды. Добровольная основа обязательна для тех, кого волнует, какие документы нужны для оформления дарственных на доли в квартире.

Общее правило говорит, что нельзя вводить дополнительные условия при сделке по дарению. Это касается как материальных, так и нематериальных требований. Сделка в любом случае проводится как безусловная. Из правила есть лишь некоторые исключения. Условие по временному проживанию допустимо со стороны дарителей. Иногда предполагается передача прав после наступления определённого условия – окончания учёбы, вступления в брак.

О дополнительных правилах

Договоры бывают реальными и консенсуальными. Последний вариант и означает, что используется обещание подарить объект в будущем. При оформлении требуется использовать хотя бы простую письменную форму. Содержание может быть любым, если оно не противоречит действующим законодательным нормам. То же касается и вопроса о том, какие документы нужны для дарения доли (части) в квартире.

Допускается даже вариант, когда документ составляется вручную. Важно использовать разборчивый почерк. И само содержание не должно вызывать дополнительных вопросов. Органы по регистрации предъявляют требования по наличию печатных форм бумаг, но выставление таких требований незаконно.

Можно обойтись без нотариального заверения, но специалисты не рекомендуют от него отказываться. В этом случае будет проще оформить дубликат в случае потери или порчи. И сам документ может быть использован в качестве доказательства. Обращение к юристам упрощает процедуру, поскольку специалисты берут на себя часть хлопот, связанных с перерегистрацией, сбором документов для дарения долей в квартире.

Главное, чтобы даритель имел официальный статус собственника, и чтобы у него были все соответствующие документы. При этом не требуется получать согласия от других граждан, проживающих по тому же адресу.

Согласие всех собственников на дарение требуется, когда оформляется совместная собственность, а не долевая. Разрешение органов опеки дополнительно оформляется в случае наличия у собственника детей в возрасте до 18 лет.

Собственник может оформить доверенность, если он сам не может присутствовать при окончательном оформлении документов. В этом документе подробно прописываются все полномочия у представителя.

Дарение доли квартиры нельзя проводить, если оба участника сделки – коммерческие организации. Возможен лишь вариант, когда одна сторона – физическое лицо, а другая – организация. Подарки никогда не будут иметь статуса совместно нажитого имущества. При разводе супругов эта собственность разделу не подлежит.

Согласно общему правилу, гражданин считается собственником сразу после того, как подарок был принят. А в полное распоряжение объект поступает, когда завершена процедура регистрации. Обычно на это уходит до десяти дней.

Информация о документах

Если в оформлении сделки для доли квартиры родственнику принимает участие нотариус, то ему понадобится следующая документация:

• Справка, подтверждающая наличие или отсутствие лиц, оформивших прописку в квартире. Документы выдаются при обращении в ЖЭК.
• Выписка из ЕГРП со всеми данными по объекту недвижимости.
• Паспорт из кадастра, дополненный планом с этажами.
• Правоустанавливающие документы вместе с актами-основаниями, подтверждающими передачу имущества дарителю. Можно использовать договоры приватизации, соглашения на покупку и продажу, по передаче, инвестированию. Допустим вариант применения актов о наследии, других свидетельств по праву собственности.
• Письменное согласие от второго супруга нужно, если квартира относится к совместно нажитому имуществу.
• Разрешение от органов опеки в случае участия маленьких детей. Либо когда просто затрагиваются их интересы.
• Документы опекунов при назначении их для лиц до 18 лет.
• Свидетельство о рождении детей.
• Паспорта каждой стороны.

УФРС, Кадастровая палата или МФЦ занимаются выдачей выписок из ЕГРП для дарственной. Для получения документа достаточно составить заявление по специальной форме. После этого предоставляется паспорт вместе с информацией по адресу, где располагается недвижимость.

Стоимость государственной пошлины при оформлении документов составит всего около 200 рублей. После этого сотрудник соответствующего учреждения выдаёт расписку, подтверждающую получение документации. Отдельно назначается время, спустя которое справка будет готова. Выдача происходит не более, чем за пять дней. Тогда недвижимость может быть подарена без проблем.

Часто решение вопросов с оформлением справок берёт на себя нотариальная контора.

Составление договора: особенности процедуры

Есть следующие пункты, которые должны присутствовать в дарственных на жилье в обязательном случае:

• Полные реквизиты. Должны присутствовать сведения по опекунам и представителям, непосредственным сторонам сделки.
• Описание стоимости доли квартиры. Она определяет размер уплачиваемого налога. Можно опираться на инвентаризационные сведения, предоставляемые БТИ. Такая цена всегда ниже. Требование со стороны налоговых органов использовать только рыночную стоимость незаконно.
• Описание намерений участников. Один выражает желание передать имущество, а другой соглашается на принятие дара.
• Подтверждение родственной связи, если это необходимо.
• Подробно описанные реквизиты на подарок, включающие адреса и кадастровые номера, данные из техпаспорта и так далее.
• Ссылка к документам правоустанавливающего типа, которая позволяет дарителю распоряжаться тем или иным имуществом.
• Указание на то, есть ли другие лица, прописанные на территории квартиры или доли.
• Информация об отсутствии обременений.
• Информация по самому способу передачи подарка, завершения договора.

Договор составляется самими сторонами, либо в этом процессе может принимать участие нотариус. В первом случае подписание документа на месте регистратора. В этот же момент от одной стороны к другой переходит имущественное право. Процедура осуществляется по тем же правилам, что и в случае с нотариусом. Просто стороны приезжают не к нему, а сразу к регистратору. Выписка из ЕГРП или из БТИ тогда тоже получается самостоятельно. А в других ситуациях за это отвечают сотрудники нотариальной конторы.

Дарение доли квартиры жене

При таких обстоятельствах соблюдаются стандартные правила. Документ должен подробно описывать намерения каждой из сторон. Согласие принять дар относится к обязательным условиям, ведь это двухсторонний договор.

У одаряемой стороны есть право принимать дары, либо отказываться от них. Например, если владение имуществом не считается чем-то выгодным.

К важным условиям относится предоставление доказательств близкой родственной связи.

Для соглашения обязательны:

• Реквизиты сторон.
• Описание объекта дарения, максимально подробное.

Дополнительные условия по принятию дара должны отсутствовать. Жена относится к близким родственникам. Потому её в случае согласия на сделку освобождают от уплаты налогов в 13 процентов от стоимости имущества.

В документе нужно обязательно указать, какие лица прописаны в квартире. Описывается сам момент перехода права собственности. То же касается способа передачи.

Дарение долей в квартире: дополнительные особенности

Налогообложение и правовой статус самого имущества – части сделок, которые вызывают больше всего вопросов.

Если один из участников – несовершеннолетний, то подпись на документе ставит опекун. На них же накладывается обязанность по выплате всех расходов, связанных с осуществлением сделки. Малолетними считаются все лица, не достигшие возраста 14 лет. Потому до наступления нужного момента все решения принимаются опекунами, другими законными представителями.

Только с 14 лет появляется частичная дееспособность, позволяющая нести ответственность за свои действия.