Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Вопрос о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса, волнует многих собственников, желающих передать жилье родственникам. Для человека, который никогда не оформлял подобных документов, сложно сориентироваться в большом количестве бумаг и справок. Но при обращении к нотариусу можно легко выяснить, что именно потребуется для процедуры.

Документы

Общая информация

Дарственная – это соглашение между физическими лицами, на основании которого одно из них передает другому свою собственность. Главное условие любого договора дарения – это безвозмездность. Другими словами, получатель не имеет права предоставлять дарителю какие-либо денежные средства или услуги взамен.

Второе условие заключения дарственной – это добровольность. Обе стороны обязаны понимать юридические последствия документа и осознавать свои действия. Поэтому дарителем не может выступать недееспособный гражданин, а интересы несовершеннолетнего одариваемого представляют его родители или опекуны.

Что касается третьего условия, то это присутствие при оформлении дарственной обеих сторон. Нельзя заключить договор в одностороннем порядке. Минимум, что разрешает законодательство, так это наличие у дарителя паспортных данных одариваемого лица. Но, тем не менее, он все равно обязан выразить свое мнение по поводу принятия подарка.

Оформление дарственной необязательно осуществлять у нотариуса, поэтому стороны могут обойтись без юридического сопровождения. Но нотариальное удостоверение документа подтверждает его законность и избавляет от проблем в будущем. К тому же, есть ситуации, когда без нотариуса не обойтись. К примеру, если у имущества несколько владельцев, и даритель обладает только определенной его частью.

После оформления документа следует пройти процедуру регистрации. Другими словами, составления договора даже с нотариальным удостоверением еще не означает, что одариваемое лицо стало владельцем квартиры. И если пропустить этап и пользоваться жилплощадью лишь на основании дарственной, то у получателя не будет право на распоряжение ею. А даритель или его наследники легко могут вернуть жилье в свою собственность.

Документы

Оформление даренияЕсли стороны решили обратиться за юридической помощью при составлении дарственной, то для начала необходимо собрать документы. Нотариус не будет заверять договор до тех пор, пока не убедиться, что у дарителя есть право осуществлять подобные сделки. Чтобы подготовить бумаги как можно быстрее, следует воспользоваться списком документов, подготовленным нотариусом.

Читайте также  Преимущества и недостатки дарственной на дом

Документы для оформления дарственной на квартиру потребуются следующие:

  1. Гражданские паспорта обоих участников. Если одариваемому лицу менее 14 лет, то понадобится его свидетельство о рождении. Также следует предоставить документы, удостоверяющие личность представителей.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на имущество. Эти бумаги подает даритель.
  3. Документ, на основании которого у дарителя появилось право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства и т. д.
  4. Техническая документация. Оформляется в БТИ.
  5. Согласие на дарение других совладельцев. Если у квартиры несколько хозяев, то потребуется их письменное согласие. Без этого документа дарственную очень легко отменить.
  6. Выписка из домовой книги. Эта справка содержит сведения и обо всех лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

Это основные документы, которые потребуются для оформления договора. Далее свои обязанности выполняет нотариус. Он составляет дарственную, следит за подписанием и заверяет документ.

Договор дарения

Если даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, то нет смысла самостоятельно оформлять договор дарения на жилье. Составляется несколько экземпляров для каждого участника и один экземпляр документа – для нотариуса. После подписания он удостоверяет каждый документ.

В случае, когда стороны решили оформить дарственную самостоятельно, им следует учесть все нюансы этой процедуры. Договор дарения обязательно должен содержать ряд пунктов, без которых он не будет юридически действителен. Поэтому нужно указывать следующее:

  1. Информацию о дарителе и одариваемом. Указываются паспортные данные, адреса и т.д. Это касается и присутствующих при сделке представителей.
  2. Предмет договора. Когда речь идет о жилплощади, то следует указать всю подробную техническую информацию.
  3. Дополнительные условия. Чаще всего указываются причины для расторжения соглашения (смерть получателя, его недобросовестное отношение к имуществу и т. д.).
  4. Дата и подпись.

Если каких-то сведений будет не хватать, нотариус укажет на это участникам соглашения.

Регистрация

Оформление даренияОсуществление дальнейшей процедуры зависит от того, кто будет подавать бумаги в регистрирующий орган. Это можно сделать лично или с помощью нотариуса. Если стороны хотят пройти регистрацию самостоятельно, то им следует обращаться в Росреестр вместе. Предварительно нужно оформить заявление, на основании которого будет осуществлен переход права собственности.

Читайте также  Порядок оформления дарственной: что важно знать

Подаются все вышеперечисленные бумаги и несколько экземпляров дарственной. Стороны получают расписки, с которыми впоследствии следует забрать зарегистрированные бумаги. Одариваемое лицо обязано оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Справка: если процедурой занимается нотариус, то дарителю и одариваемому лицу нужно лишь оплатить его услуги и забрать зарегистрированные бумаги в указанный срок.

Расходы

Все услуги, которые предоставляет нотариус, являются платными. Речь идет не только о заверении договора, но и о регистрации. Помимо этого, юрист вправе потребовать вознаграждение за составление дарственной. Если же стороны оформят договор самостоятельно, нотариус может пойти на хитрость и отказать в удостоверении уже готового документа.

Это не совсем законно, так как ни в одном нормативном акте нет сведений о том, что граждане не могут обращаться к нотариусу с составленными документами. Однако на практике это сильно затягивает процесс оформления, поэтому сначала следует найти специалиста, который не будет ставить таких условий.

Стоимость услуг практически одинакова у всех юристов. За составление документа придется выложить не менее 2–3 тыс. рублей. Удостоверение дарственной – 0, 5% от кадастровой стоимости жилплощади. Около 1–2 тыс. рублей нужно заплатить за регистрацию документа нотариусом и столько же за оформление дополнительных бумаг (согласие совладельцев и т. д.).

Если дарственная оформляется между близкими родственниками, то никаких дополнительных выплат осуществлять не нужно. Но если родственных связей между участниками соглашения нет, то одариваемому лицу придется заплатить налог в размере 13% от стоимости полученной собственности. Иностранные граждане платят немного больше – 30%.

Преимущества и недостатки

Дарение квартирыДоговор дарения чаще всего заключается между родственниками, так как это удобный способ передачи собственности. Но иногда владельцы дарят свою жилплощадь посторонним лицам, что нередко подразумевает мошеннические действия со стороны получателей. Как бы там ни было, стороны обязаны рассмотреть все преимущества и недостатки дарственной перед тем, как составлять ее.

К преимуществам можно отнести:

  1. Простоту оформления. Можно обойтись без нотариуса, а если его помощь необходима, то это избавит стороны от дополнительных хлопот.
  2. Быстрая регистрация. Вся процедура занимает 5–10 дней, особенно если подавать бумаги лично, а не через МФЦ.
  3. Подаренная собственность не может быть общим имуществом. Даже если квартира была передана, когда одариваемое лицо находилось в браке, его супруг не имеет права на эту жилплощадь. Но владелец может включить квартиру в общее имущество по желанию.
  4. Отсутствие налогов при дарении родственнику.
  5. Срок исковой давности. Только 3 года дается заинтересованным лицам для обращения в суд. Даритель может оспорить документ в течение 5 лет.
Читайте также  Особенности оформления дарственной между супругами

Среди недостатков договора дарения основными являются:

  1. Высокая вероятность оспаривания документа. На практике дарственные часто пытаются отменить наследники дарителя. Но и сам бывший собственник имеет право забрать подарок обратно.
  2. Никаких льгот для дарителя. Как только получатель оформит право собственности, даритель не сможет проживать на жилплощади или надеяться на пожизненное содержание.
  3. Большое количество ограничений. Дарственные нельзя оформлять на госслужащих, если даритель обращался к ним за помощью, нельзя скрывать за дарением другие сделки и т. д.

Зная, какие именно документы нужны сторонам для дарственной на квартиру у нотариуса, следует собрать их как можно быстрее. Подаются только оригиналы, но для перестраховки можно сделать копии всех бумаг. Только после этого можно приступать к оформлению дарственной на квартиру. При самостоятельном составлении документа лучше поискать образец, чтобы не сделать ошибок и указать все сведения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации