Перечень документов для оформления дарственной между родственниками на дом и землю

Сначала нужно подготовить документы для оформления дарственной на дом и землю между родственниками, а уже потом оформлять само соглашение. Сторонам потребуются стандартные для таких случаев бумаги. Можно при необходимости обратиться к нотариусу, который поможет с оформлением.

Оформление дарственной на дом и землю

Общая информация

Запрещено дарить имущество государственным служащимДарственную на дом очень часто оформляют именно родственники. Процедура предусматривает определенные этапы, без которых документ не будет обладать юридической силой. Но если стороны прежде никогда не оформляли подобных документов, не лишним будет ознакомиться правилами оформления сделки.

Известно, что для дарения имущества, стоимость которого превышает 10 тыс. рублей, необходимо оформлять соглашение. Присутствие нотариуса при этом не является обязательным условием, поэтому стороны могут оформить все самостоятельно. При этом не нужно забывать, что дарственная, будь она оформлена для дарения земельного участка или участка с домом, всегда составляется безвозмездно.

Помимо этого, некоторые ограничения касаются и самих участников соглашения. Поэтому при оформлении дарения дома и земельного участка так важно обратить внимание на следующее:

  1. Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. Если есть ограничения, касающиеся дееспособности, то необходимо разрешение и присутствие представителей (родителей, опекунов).
  2. Запрещено дарить имущество государственным служащим, если незадолго до этого даритель обучался у них, проходил лечение и т. д.
  3. Даритель не имеет права рассчитывать на получение вознаграждения за подарок. Это могут быть денежные средства или услуги, к примеру, пожизненное содержание бывшего владельца.
  4. Передавая родственнику права на недвижимость, даритель не имеет права указывать условием передачи собственную смерть. Это условие завещания, а не договора дарения.

Таких нюансов достаточно много, так как государство старается защитить права владельцев имущества.

Документы

Выписка из домовой книгиНередко у сторон возникает вопрос, какие документы нужны для оформления соглашения. Даже если составление договора происходит без нотариуса, дарителю и одариваемому лицу понадобятся все имеющиеся бумаги. Документы для оформления дарственной на дом и землю понадобятся следующие:

  1. Личные документы. Это могут быть паспорта или другие документы, подтверждающие личности участников. К примеру, свидетельство о рождении несовершеннолетнего одариваемого лица. Правило предоставления личных документов касается и представителей сторон.
  2. Правоустанавливающие бумаги. В том числе и документы, на основании которых владелец получил право собственности (покупка недвижимости, наследование).
  3. Техническая документация. Это бумаги из БТИ, кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
  4. Разрешение других совладельцев. Оно должно быть заверено нотариально.
  5. Выписка из домовой книги. Содержит информацию обо всех прописанных в доме лицах.
  6. Бумаги, подтверждающие родство дарителя и одариваемого лица.
Читайте также  О необходимости заверять нотариально договор дарения

Для оформления договора дарения на дом с земельным участком этих документов должно быть достаточно. Далее сторонам нужно зарегистрировать право собственности нового хозяина. Для этого кроме дарственной на землю (3 экземпляра) и вышеперечисленных бумаг следует подать справку об оплате госпошлины, заявление о переходе прав собственности и другие необходимые документы.

Справка: процедура регистрации занимает не более 10 дней, после чего заявители получают поданные документы обратно. С этого момента одариваемое лицо становится полноправным владельцем дома и земельного участка.

Дарственная

Пример договора дарения жилого дома и земельного участкаДля оформления дарственной на дом и землю к нотариусу следует обязательно обращаться лишь в том случае, если дарится часть имущества. Остальным владельцам недвижимости можно не сообщать о своем решении (но только если доля передается родственнику), но от совладельца доли понадобиться согласие.

Многие предпочитают даже без особой необходимости обращаться за юридической помощью, и в большинстве случаев это оправдывает дополнительные траты на нотариуса. Он сам составляет документ, а сторонам остается лишь подписать его. Но такая услуга обойдется в 2–4 тыс. рублей. Кстати, траты на нотариуса участники и сделки могут разделить пополам.

Оформить дарственную можно самостоятельно. Для этого необходимо лишь учесть, какие именно пункты могут быть в нее включены. Подходящий образец для оформления договора дарения можно найти в Интернете. Главное, чтобы дарственная включала следующее:

  1. Сведения о сторонах и их представителях. Паспортные данные, адреса, контактные телефоны.
  2. Предмет дарения. Следует очень подробно описать недвижимость, которая передается в дар. Местонахождение, площадь, количество комнат в доме, кадастровый номер участка и т. д.
  3. Реквизиты бумаг, на основании которых даритель стал хозяином недвижимости.
  4. Отдельным пунктом даритель может указать, что гарантирует отсутствие каких-либо обременений у собственности.
  5. Условия расторжения. Обязательно нужно решить, что будет с домом и участком, если получатель умрет раньше дарителя. Имущество может быть возвращено бывшему хозяину или перейти наследникам одариваемого лица.
  6. Дата и подпись.

Для нотариального заверения договора дарения дома придется заплатить 0, 5% от стоимости жилья. Эти траты стороны также могут разделить между собой. Помимо этого можно заказать регистрацию права собственности через нотариуса. Тогда сторонам не нужно будет заниматься этим самостоятельно.

Читайте также  Необходимые документы для оформления договора дарения

Отмена документа

Отмена дарственной в связи с банкротством дарителяДаже если договор оформляется между членами семьи, могут возникнуть ситуации, когда одна из сторон начинает судебную тяжбу для оспаривания дарения. Для дарственной это вполне нормально, так как такие документы часто признаются недействительными. Поэтому при оформлении договора следует учитывать причины, по которым он может быть отменен:

  1. Недееспособность дарителя. Под недееспособностью в данном случае подразумевается алкогольное или наркотическое опьянение, в котором находился собственник при оформлении.
  2. Даритель не знал о последствиях соглашения. Часто такое случается с пожилыми людьми, которых ввели в заблуждение относительно будущего их собственности.
  3. Недобросовестное отношение одариваемого лица к дару. Например, действия нового владельца привели жилплощадь в непригодное для проживания состояние, а также к большому снижению стоимости недвижимости.
  4. Процедура банкротства дарителя. Он может вернуть дом и участок, но придется доказывать свою финансовую несостоятельность и отсутствие жилья.
  5. Одариваемое лицо получило недвижимость в дар вследствие своих противоправных действий. Такими действиями являются шантаж, угрозы или насилие, которые получатель применил к дарителю и членам его семьи.
  6. Дарственная является мнимой сделкой. Это означает, что помимо договора дарения стороны оформили другой документ, предметом которого выступает та же собственность. Это может быть договор купли-продажи, обмена или ренты.
  7. Даритель умер до того, как получатель зарегистрировал право собственности. Без владельца осуществить эту процедуру нельзя, поэтому имущество достается его наследникам, а не одариваемому лицу.

Все документы для оформления дарственной на дом и землю между родственниками должны быть предоставлены в оригиналах. Лучше всего подготовить их сразу, чтобы потом не затягивать процедуру оформлением недостающих справок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации