Особенности правильного оформления договора дарения

Что такое договор дарения, и как правильно оформить такой документ, обязаны знать все. Составление документа имеет большое количество нюансов и условий, несоблюдение которых приведет к аннулированию соглашения. А это в первую очередь затрагивает интересы одариваемого лица.

Договор дарения: как правильно оформить

Общие сведения

Предметы договора даренияДоговор дарения – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. Дарственная нередко заключается между родственниками, так как в данном случае это самый удобный способ смены владельца. Согласно российскому законодательству, оформление дарения должно быть осуществлено, если стоимость подарка превышает 10 тыс. рублей.

Предметом дарения может быть любая собственность. Можно передать таким образом квартиру, дом, землю, автомобиль или денежные средства, включая акции и т. д. Главное условие – даритель должен обладать всеми права собственника, а при наличии совладельцев имущества дарение должно осуществляться с их согласия.

Существуют и определенные ограничения. К примеру, нельзя оформить договор дарения на госслужащего, если даритель пользовался его услугами. Не имеют права оформлять соглашения опекуны, даже если действуют от лица собственника. Контракт, составленный по всем правилам, очень сложно отменить.

Срок действия дарственной обычно не устанавливается, так как подразумевается, что право собственности на недвижимость переходит одариваемому лицу навсегда. Однако допускается, что документ может иметь ограниченный срок действия. Чаще всего договор дарения теряет свою силу при наступлении определенных обстоятельств. К примеру, это может быть смерть получателя раньше дарителя.

Тогда собственность может вернуться к бывшему владельцу. Но это возможно, только если подобное условие будет обозначено в дарственной. Если такого пункта в документе нет, то срок действия не истекает после смерти собственника. Поэтому наследники могут не возвращать подаренную наследодателю собственность, а разделить ее между собой.

Дарственная

Пример договора даренияПеред тем, как оформить дарственную на дочь или другого члена семьи, следует определиться с составлением документа. Нотариальное заявление не всегда является обязательным условием, поэтому стороны могут оформить все самостоятельно. Заверять документ необходимо лишь тогда, когда дарится доля имущества.

Если же даритель решил обратиться за юридической помощью, то следует учесть дополнительные расходы. Услуги нотариуса по оформлению дарственной составляют от 2 тыс. рублей, а за удостоверение соглашения придется заплатить 0, 5% от стоимости имущества.

Читайте также  Перечень документов для оформления дарственной на дом

Если собственник знает, как составить дарственную, можно обойтись без специалиста. Для дарственной в 2018 году не требуется унифицированная форма. Главное, чтобы документ содержал все необходимые пункты. Итак, оформляется договор дарения с учетом следующих сведений:

  1. Даритель и одариваемый. Обязательно указываются все подробные данные. Если между сторонами есть родственная связь, это также следует обозначить.
  2. Предмет дарения. Неважно, осуществляется дарение жилья или авто, договор должен содержать подробную информацию об имуществе.
  3. Гарантии. Даритель для того, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб, может указать отсутствие у собственности каких-либо обременений. Или наоборот, их наличие (например, невыплаченная ипотека за жилплощадь). Тогда нужно написать и о том, что залогодержатель дал согласие на сделку.
  4. Далее нужно обозначить, что дарственная на это жилье составлена при наличии согласия остальных совладельцев.
  5. Дополнительные условия расторжения (смерть одариваемого, недобросовестное отношение к имуществу и т. д.).
  6. Дата и подпись.

Дарственная имеет нюансы, поэтому оформление должно осуществляться с их учетом. Все необходимое про дарственную можно узнать у юриста. Документ не может включать следующие условия:

  1. Передача собственности близким родственникам после смерти владельца.
  2. Предоставление дарителю денежных средств за оформление дарственной или каких-то услуг (пожизненное содержание и т. д.).
  3. Оформление договора дарения недвижимости на госслужащих, оказавших собственнику профессиональные услуги.

Но владелец квартиры имеет право указать, что одариваемое лицо может зарегистрировать право собственности только после достижения совершеннолетия. Естественно, речь идет о малолетнем получателе. Процедура дарения в этой ситуации предусматривает присутствие при сделке родителей или опекунов лица.

Справка: если же они выступают дарителями при дарении малолетнему ребенку, то следует привлечь сотрудника органа опеки.

Что касается расходов, то можно оформить документ, сэкономив на нотариусе. Однако порядок дарения недвижимости предусматривает оплату госпошлины за регистрацию права собственности. Кроме того, если дарственная оформляется на сына, дочь или другого близкого родственника, то платить налог на прибыль не нужно. В остальных случаях одариваемое лицо обязано заплатить 13% от стоимости (иностранцы – 30%).

Документы

Выписка из домовой книгиНезависимо от того, каким образом будет оформляться договор дарения недвижимости (с нотариусом или без), сторонам потребуются определенные документы. Без них они ничего не смогут сделать, так как многие сведения указываются в самом документе. К тому же, эти бумаги понадобятся для дальнейшей регистрации.

Читайте также  О возможности оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя

Поэтому при оформлении соглашения нужно иметь:

  1. Личные документы. Это касается и представителей сторон, если они есть.
  2. Правоустанавливающие бумаги.
  3. Технические документы (кадастровый паспорт и т. д.).
  4. Справка о составе семьи.
  5. Выписка из домовой книги (о количестве прописанных в квартире людей).
  6. Согласие других совладельцев.

Следует помнить, что срок действия некоторых справок ограничен. К примеру, выписка из домовой книги действительна всего 1 месяц. Все документы предоставляются в оригиналах.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы дарственнойДоговор дарения имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам документа можно отнести следующее:

  1. Простота оформления. Не нужно идти к нотариусу, а можно самостоятельно оформить документ.
  2. Быстрая передача собственности. Достаточно оформить дарственную и подать бумаги в регистрирующий орган. Вся процедура занимает не более 10 дней. Это очень удобно, особенно когда даритель тяжело болен, собирается на ПМЖ в другую страну и т. д.
  3. При правильном оформлении документа его очень тяжело отменить.

Минусы дарственной заключаются в следующем:

  1. Дополнительные расходы. Мало того, что многим приходится тратиться на нотариуса, так нужно еще оплачивать налог на прибыль. Естественно, если одариваемое лицо не является дочерью дарителя или другим близким родственником.
  2. Возможность оспаривания. Дарственные часто признаются недействительными, особенно, если заключаются между посторонними людьми.
  3. После регистрации права собственности получателем даритель сразу теряет свои права на имущество.

Разобравшись, что такое договор дарения, и как правильно его оформить, нужно взвесить все плюсы и минусы сделки. Даже у бывшего хозяина мало прав для оспаривания, поэтому в большинстве случаев он не сможет вернуть свою собственность. Поэтому при необходимости передать права на имущество, нужно обратить внимание на другие документы, к примеру, на завещание. А для оформления дарственной не лишним будет обратиться к нотариусу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации