Дарственная на дом: необходимые документы, расходы

Обычная дарственная на дом оформляется очень просто. Многие предпочитают именно этот вид договора завещанию. Нередко дарственная оформляется для сокрытия купли-продажи недвижимости, что не законно, но очень сложно доказуемо. В любом случае соглашение нужно составить правильно, чтобы уберечься от возможных судебных разбирательств.

Дарственная на дом

Важная информация

Дарственная не может быть оформлена на государственного служащегоОформление дарственной на дом используется собственниками довольно часто. Действительно, это один из самых удобных способов передачи права собственности на недвижимость. Но не все владельцы обладают достаточной юридической грамотностью для того, чтобы не только самостоятельно оформить документ, но и учесть все возможные последствия своего решения.

Дарственная является безвозмездной сделкой, поэтому любое вознаграждение дарителя является нарушением закона. После того, как договор дарения дома будет оформлен, а права собственности получателя будут зарегистрированы, даритель утрачивает свои права владельца. При этом для отмены документа нужны серьезные основания.

Что касается самих участников сделки, то дарение дома не может быть осуществлено, если:

  • даритель полностью утратил дееспособность;
  • одариваемым лицом является несовершеннолетний, подписавший договор без родителя или опекуна;
  • получателем недвижимости является госслужащий, оказавший собственнику профессиональные услуги.

Зато у владельца дома есть право передавать его постороннему лицу, а не только родственнику. Но в таком случае доверенность должна быть составлена правильно. Иначе члены семьи могут заподозрить мошенничество и оспорить дарственную.

В случае, когда родители являются дарителями и представителями несовершеннолетнего получателя, для оформления документа потребуется присутствие сотрудника органа опеки. Дети от 14 до 16 лет имеют право подписывать документ наравне с представителем.

Пошаговая инструкция дарения выглядит следующим образом:

  • подготовка документов;
  • составление договора дарения;
  • регистрация права собственности.

После того, как даритель и одариваемый осуществят всю процедуру, получатель имущества по дарственной станет полноправным собственником дома.

Документы

Выписка из домовой книги образецПеред тем, как оформить дарственную на дом, участникам нужно позаботиться о наличии всех важных документов. В целом, неважно, оформляется дарственная у нотариуса или нет. Бумаги все равно пригодятся при составлении соглашения и при регистрации передачи дома в собственность одариваемого лица.

Большую часть документов обязан предоставить владелец недвижимости. Стандартными документами, которые следует иметь при себе для осуществления сделки, являются:

  1. Личные документы. Стороны должны подтвердить свои личности. Если нет гражданского паспорта, то можно воспользоваться другими бумагами. Загранпаспорт, свидетельство о рождении и т. д.
  2. Правоустанавливающие бумаги. Но свидетельства о праве собственности в данном случае недостаточно. Нужно заранее подготовить документы, на основании которых даритель стал хозяином дома. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования и т. д.
  3. Технические бумаги. Техпаспорт, справки из БТИ.
  4. Выписка из домовой книги, удостоверяющая количество прописанных лиц.
  5. Согласие на дарение других совладельцев. Если его не будет, договор легко оспорить.
  6. Бумаги, подтверждающие родство. У родственников при осуществлении сделки дарения есть льготы.
Читайте также  Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Чтобы сделать дарственную на дом, могут потребоваться и дополнительные документы. Об этом сторонам скажет нотариус или сотрудник регистрирующего органа.

Дарственная

Оформление дарственной у нотариусаДля оформления дарственной стороны могут воспользоваться двумя способами – обратиться к нотариусу или составить соглашение самостоятельно. Естественно, то удобнее всего воспользоваться услугами юриста, но тогда придется учесть дополнительные расходы.

Справка: если оформляется дарственная на одну часть дома, то нотариальное заверение документа является обязательным условием.

Если стороны решили оформить договор дарения самостоятельно, то им лучше составлять его по образцу. Его легко можно найти в Интернете. Важно, чтобы документ содержал следующие пункты:

  1. Сведения о сторонах. Паспортные данные, адреса, в общем, указывается вся необходимая личная информация. Это касается и представителей, если участники сделки нуждаются в их услугах.
  2. Описание объекта дарения. Так как речь идет о недвижимости, то потребуется вся техническая информация. Если осуществляется дарение дома без оформления земельного участка, это также указывается.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Дополнительные условия. К примеру, можно обозначить, что будет с домом, если получатель умрет раньше дарителя. Тот имеет право забрать недвижимость обратно, но только в случае, если это будет указано в соглашении. Если стороны проигнорируют этот пункт, то землю и дом заберут наследники одариваемого лица.
  5. Далее даритель может указать, что собственность принадлежит ему полностью. Если частично, то должно быть согласие остальных совладельцев. Обязательно необходимо написать, есть ли у имущества какие-то обременения (банковский залог и т. д.).
  6. Список документов, используемых при дарении (по желанию).
  7. Дата и подпись.

Если соглашение составляет нотариус, он сам укажет все необходимые пункты. Сторонам останется только подписать дарственную. У нотариуса можно уточнить и другие нюансы сделки. После подписания составленный договор дарения (3 экземпляра), вышеперечисленные документы, справку об оплате госпошлины и совместное заявление сторон следует подать в Росреестр.

Расходы

Расходы на оформление дарственнойДарственная на дом хоть и является безвозмездной сделкой, но предполагает несение участниками определенных трат. Они могут сами решить, какие из услуг придется оплачивать, а без каких можно обойтись:

  1. Составление договора дарения нотариусом – от 2–3 тыс. рублей.
  2. Удостоверение документа – 0, 5% от стоимости передаваемой собственности.
  3. Регистрация права собственности с помощью нотариуса – от 2 тыс. рублей.
  4. Госпошлина – 2 тыс. рублей.
Читайте также  Нюансы оформления дарственной на квартиру в ипотеке

Дарственная на дом подразумевает, что одариваемое лицо получает прибыль, а значит, должно заплатить налог. Его сумма составляет 13% от стоимости всего подарка. Иностранные граждане в этом случае платят 30%. Но если договор дарения составляется между близкими родственниками, то получатель освобождается от уплаты.

Зная, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок, не стоит затягивать с составлением. Тем более, если все необходимые документы уже готовы. Оформление и регистрация права собственности нового хозяина осуществляются довольно быстро, что очень удобно, когда дело не терпит задержек.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации