Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

Стандартная дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется по общепринятым правилам. Даритель должен быть полноправным собственником имущества, а одариваемое лицо – способным принять дар.

Общая информация

Договор дарения для передачи собственности используется довольной часто. Дарственную легко оформить, но мало кто из дарителей понимает, какие реальные юридические последствия имеет этот документ. На самом деле, все просто. Если договор оформлен по всем правилам, то отменить его невозможно. А значит, право собственности на имущество останется у одариваемого лица.

Что касается дарителя и одариваемого, то они, в первую очередь, должны быть совершеннолетними и дееспособными. В некоторых случаях закон допускает участие в сделке опекунов сторон. Также запрещено передавать имущество госслужащим, которые оказывали дарителю профессиональные услуги.

Дарственная

Договор дарения дачи можно оформить либо у нотариуса, либо самостоятельно. Нотариальное заверение документа также не требуется, но многие по привычке все равно обращаются к юристам. К тому же, на практике подтвержденную нотариусом дарственную сложнее оспорить.

При самостоятельном оформлении соглашения нужно следить, чтобы в документ были включены все необходимые пункты. Также можно воспользоваться образцом. Договор дарения дачного участка между родственниками содержит:

1. Сведения о сторонах. Записываются паспортные данные, адрес и контактный телефон. Можно указать степень родства. Если участвуют представители сторон, то их данные также вписываются.
2. Описание объекта дарения. Важно указать все технические характеристики недвижимости. Так как дом передается вместе с земельным участком, то потребуются сведения и на землю.
3. Права и обязанности сторон. Они стандартные, поэтому с их составлением трудностей возникнуть не должно.
4. Дополнительные условия.
5. Список документов.
6. Дата и подпись.

Оформление дарственной на дачу всегда связано с различными нюансами, которые следует учитывать при самостоятельном оформлении. Договор дарения дачи не должен содержать следующих условий:

1. Передача имущества после смерти дарителя. Это особенность завещания, поэтому к дарственной не имеет никакого отношения.
2. Предоставление со стороны одариваемого лица каких-либо услуг или материальных средств дарителя за оформление документа.
3. Проживание бывшего владельца в подаренной жилплощади и т. д.

Дарственная на дачу между близкими родственниками всегда оформляется безвозмездно. Если стороны решат использовать договор, чтобы прикрыть другую сделку (куплю-продажу), это может привести к серьезным неприятностям.

Документы

Перед тем, как оформить дарственную на дачу, стороны должны собрать необходимые документы. В частности, это касается дарителя, у которого хранятся все документы на имущество. Порядок составления договора дарения предусматривает, что все бумаги следует предоставить нотариусу, если участники пользуются его услугами.

Для дарения дачного участка потребуются следующие бумаги:

1. Гражданские паспорта. Они необходимы для идентификации участников сделки. Если есть представители, то потребуются и их личные документы.
2. Правоустанавливающие бумаги на дом и землю.
3. Согласие на сделку других совладельцев.
4. Выписка из домовой книги. Содержит сведения обо всех прописанных на жилплощади жильцах.
5. Техническая документация.
6. Бумаги, подтверждающие родство между участниками.

Эти документы также потребуются для регистрации права собственности.

Регистрация

Когда имущество передается в собственность по доверенности, должны быть осуществлены определенные регистрационные действия. Подать все документы в Росреестр может и нотариус, но за такую дополнительную услугу сторонам придется заплатить от 2–3 тыс. рублей.

Поэтому многие участники таких сделок предпочитают завершать оформление самостоятельно. Для этого дарителю и одариваемому нужно вместе обратиться в регистрирующий орган и подать вышеперечисленные документы. К ним следует добавить:

• заявление о переходе права собственности;
• справку об оплате госпошлины;
• дарственную (3 экземпляра).

После подачи оба заявителя получат специальную расписку, которую следует сохранить, пока бумаги не будут получены обратно. Процедура регистрации занимает не более 2 недель. Еще 2 недели будут предоставлены сторонам, если они подали не все бумаги. По истечении этого срока одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности.

Преимущества и недостатки

Дарственная на дачный участок имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести:

1. Простое и быстрое оформление. Можно даже не обращаться к нотариусу, а регистрация занимает всего несколько недель.
2. Если сделка заключается между родственниками, то не нужно платить налог на прибыль.
3. Несмотря на переход права собственности, имущество все равно остается в семье.

Есть у договора дарения и свои минусы:

1. Дарственные часто оспариваются и признаются недействительными.
2. Даритель не получает никакой выгоды от передачи недвижимости.
3. Стороны все равно вынуждены потратиться на нотариуса, оплату госпошлины, поведение оценивания недвижимости и т. д.

Справка: эти плюсы и минусы следует учитывать при составлении дарственной. Это касается и дарителя, и одариваемого, так как они оба могут пострадать, если документ будет составлен неверно.

Причины для отмены

Дарственные оспариваются в суде, но для этого у истца должны быть серьезные основания. К таким относятся:

1. Недееспособность дарителя во время подписания, включая алкогольное или наркотическое опьянение.
2. Недобросовестное отношение получателя к недвижимости.
3. Банкротство дарителя. Правда, придется доказывать свою финансовую несостоятельность.
4. Договор дарения был оформлен под принуждением. Имеются в виду угрозы, шантаж или насилие со стороны одариваемого лица.
5. Ошибки в документе. Неправильные данные легко могут привести к признанию дарственной ничтожной.
6. Мнимое соглашение. Недвижимость была не подарена, а продана. Тогда договор признается недействительным. В этом случае страдает именно одариваемое лицо, так как даритель возвращает свою собственность, но не отдает обратно выплаченные средства.

Таких причин очень много. Судиться могут как сами участники договора дарения, так и их наследники. К примеру, спорным моментом остается судьба подарка, если получатель умрет раньше дарителя. Этот пункт следует сразу обсудить и указать в документе.

Перед оформлением дарственной лучше всего проконсультироваться с юристом, так как это очень серьезный шаг. Документ является необратимым, поэтому при правильном составлении у бывшего владельца нет шансов вернуть подаренный участок.