Порядок регистрации дома СНТ как жилого: упрощенная схема, условия, нормативы и причины отказа

С 2006 года, чтобы стимулировать хозяев на оформление дачных и садовых домиков, правительство предложило им программу под названием «Дачная амнистия», при помощи которой вопрос, как зарегистрировать дом СНТ как жилой, можно было бы решить без лишних сложностей. Она включала в себя упрощенную схему регистрации недвижимости, которая находится на частной земле.Как зарегистрировать дом СНТ как жилой

Срок действия программы сейчас продлен, и её окончание намечено на март 2018 года. Однако с момента возникновения проект закона претерпел существенные изменения.

Суть программы

Суть программыГлавный посыл 93 закона (30.06.06.) – предоставление гражданам возможности произвести регистрацию построек на принадлежащих им на правах собственности дачных участках.

Проект разработан, чтобы узаконить права на имущество, полученное при старом режиме. Имея документ СССР или России, выданный до ноября 2001 года, владелец может подтвердить свои права на объект недвижимости, получив актуальный документ.

В упрощенной процедуре оформления построек могут участвовать владельцы:

  • обладающие на правах собственности землей определенного разрешенного использования (садоводство, ИЖС, огородничество, ЛПХ или дачное хозяйство);

  • наделенные правами на бессрочное пользование землей;

  • с правом пожизненного владения участком.

Пока на руках у владельца документы старого образца, хотя, фактически, он имеет законные права на участок, юридически, земля считается собственностью муниципалитета.

Программа позволяет оформить собственность:

  • только на землю (если отсутствуют постройки);

  • только на постройки, если земля уже зарегистрирована;

  • одновременно на дом и землю.

Важно! Перед тем как зарегистрировать дом в СНТ как жилой, следует позаботиться об оформлении земельного участка, на котором он находится. Если владелец пользуется землей, но она не является его собственностью, то можно заняться регистрацией поэтапно: земля, дом. Или сделать это одновременно.

Особенности проекта:

  • зарегистрировать дом можно только при условии, что он построен на землях, в отношении которых действует программа;

  • зарегистрировать можно не только дома, но и любые хозяйственные постройки: бани, гаражи, хозяйственные блоки;

  • при этом предъявлять разрешение на их строительство не требуется;

  • ещё одна особенность проекта – узаконить можно как строящийся, так и готовый объект.

Читайте также  Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Чтобы оформить дом в СНТ в частную собственность, ещё в прошлом году надо было только представить документ, являющийся основанием на владение недвижимостью. В 2018 году в процедуру оформления дачных участков были внесены коррективы.

Изменения в процедуре

Теперь алгоритм дополнен обязательным условием – предоставлением к регистрации кадастровых документов на имущество. До 2018 года действовал упрощенный механизм, при котором достаточно было заполнить форму (декларацию). Теперь в Россреестр принимают только с техническим кадастровым планом. Это касается и земли, и строений. К его оформлению допущены только лицензированные специалисты.

Порядок действий

Последовательность шагов, необходимых для оформления дома в некоммерческом садовом или дачном товариществе, начинается с регистрации земли.

Регистрация участка

Регистрация участкаНеобходимо обратиться в службу специалистов по кадастру, составить с их помощью план участка, зафиксировать границы (размежевать).

В правлении СНТ следует:

  • получить справку о действительном владении землей в товариществе;

  • заверить ксерокопию членской книжки;

  • генплан;

  • заверенный дубликат протокола общего собрания, по которому владелец был принят в члены товарищества.

С документами на право владения землей и кадастровым планом следует обратиться в Росреестр или МФЦ, где процедура и будет произведена.

Сбор документов на постройку

Чтобы получить право собственности на строение и оформить его в качестве жилого, потребуется подготовить:

  • паспорт будущего собственника (оригинал и копию);

  • пакет технической документации на дом;

  • строительную документацию (разрешение, акт на ввод здания в эксплуатацию) или декларацию;

  • выписку из ЕГРН (документ является аналогом свидетельства о праве) на земельный участок;

  • если земля не зарегистрирована, то вместо выписки из ЕГРН требуется представить документ – основание владения участком (свидетельство или справку о наличии участка в СНТ);

  • похозяйственную выписку (документ берется в муниципалитете);

  • кадастровые документы на землю (если она не оформлена);

  • квитанцию об оплате пошлины.

Если строение соответствует критериям категории жилого дома, вышеперечисленных документов будет достаточно для получения положительного результата.

Набор документов на регистрацию жилого строения на земле, право на которую получено после 2001 года, аналогичен. Единственная разница – обязательно наличие разрешительной документации на строительство. В противном случае ввести дом в эксплуатацию можно только через суд.

Получение технических документов на дом

Получение документов на домПолучить необходимую документацию позволит обращение в экспертную службу.

Их работа по составлению кадастрового плана начинается с наличия или отсутствия документов на строительство дома.

Читайте также  О возможности покупки дачи на материнский капитал

До марта 2018 года есть возможность оформить постройки по дачной амнистии при отсутствии разрешения на строительство и акта о сдачи дома в эксплуатацию. Независимо от их наличия, необходимо обратиться к инженерам кадастровой службы, в БТИ. Они должны составить на строение тех. паспорт

Данный документ представляет собой форму, подтверждающую:

  • местонахождение дома (точное расположение);

  • вид постройки;

  • количество этажей;

  • год окончания строительства;

  • общая и жилая площадь объекта;

  • материал изготовления;

  • данные об используемых коммуникациях.

Процедура составления кадастрового паспорта – платная. Следует быть готовым заплатить от 7 до 12 тысяч за его получение.

Чтобы оформить собственность на жилой дом, кроме тех. паспорта, нужно присвоить зданию адрес. Сделать это можно в муниципалитете.

Жилым дом могут признать только в том случае, если он соответствует санитарным и техническим требованиям (см. Постановление Правительства № 47 от 28.01.06). Решение о признании строения жилым принимает специальная комиссия, которую организует муниципалитет. Владелец дома также участвует в её работе.

Базовые требования:

  • строение должно быть безопасным для жизни и здоровья жильцов и окружающих;

  • в доме необходим минимальный набор коммуникаций, обеспечивающий отопление постройки, наличие электричества, водоснабжение и водоотведение;

  • процент износа не должен влиять на состояние целостной конструкции, должны отсутствовать серьезные дефекты, вызванные проектными ошибками или внешними факторами.

После принятия решения составляется итоговый акт. Срок рассмотрения – месяц. Если дом признают аварийным или опасным, могут потребовать его сноса.

Процедура регистрации

Собранные документы передаются в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности. Срок рассмотрения заявки – месяц.

По результаты владелец может заказать выписку из ЕГРН, в которой за ним будет закреплено право собственности. Однако специалисты органов государственной регистрации могут отказать заявителю.

Причины отказа

Причины отказаПричинами отказа, в основном, служат ошибки и отсутствие необходимых регистраторам документов.

На недвижимость, полученную до 2001 года, может не быть документации, подтверждающей права владельца на землю. В этом случае требуется доказывать принадлежность участка, что часто оборачивается бумажной волокитой и хождением по инстанциям.

Со сложностями можно столкнуться уже на этапе признания дома жилым, когда небольшие недочеты служат причиной отказа в оформлении.

Обращаясь за оформлением, владельцы не уверены, можно ли рисковать. Ведь в случаях, если в строении найдут технические недостатки, можно остаться не только без регистрации, но и без дома.

Читайте также  Процедура оформления участка в СНТ в собственность в 2018 году

Ошибки в заполнении документов также ведут к отказу от регистрации.

Надо ли оформлять собственность на дом в СНТ

Уже лет 10, как все привыкли к частной собственности. Если раньше участники садоводческих кооперативов имели на руках только ордера и книжку члена товарищества, то теперь таких владельцев можно встретить все реже. Изменения начались ещё в 90-е годах, когда возникло понятие «приватизации». С тех пор многие постарались стать собственниками земли в СНТ. Однако остались и те, кто в силу нехватки времени, отсутствия острой необходимости или в силу убеждений не стал собственником своих соток.

Много и тех, кто, оформив документы на землю, не занялся их оформлением на строение или отстроился позже, чем узаконил собственность на землю.

Преимущества

ПреимуществаЗакон не обязывает владельцев домов в СНТ быть собственниками. Это лишь право, предоставляемое государством.

Собственность на строение дает владельцу более широкие права.

  1. При распоряжении собственностью (продаже, наследовании, мене, дарении и т.д.).

  2. При необходимости использовать собственность в качестве залога (кредиты или ипотека).

  3. В процессе приватизации участка.

  4. В процессе проживания и сдачи жилья в наем.

  5. Для оформления страховки.

Стоит особо выделить среди преимуществ возможность постоянной и временной регистрации жильцов в доме, если он находится в частной собственности.

Регистрация граждан:

  • дает право пользоваться услугами, предоставляемыми государством в месте пребывания;

  • актуальна для тех, кто проживает в СНТ, как постоянно, так и более трех месяцев, так как без оформления регистрации на них могут быть наложены административные санкции;

  • удобна, если предполагается предоставлять дачу в аренду.

Зарегистрированный дом можно застраховать по хорошей ставке, оценить более высоко, чем хозяйственную постройку в случаях необходимости взыскать компенсацию за его порчу третьими лицами.

Несмотря на все преимущества, у оформления есть и негативная сторона.

В чем подвох

Получив права собственности на дом, придется вносить за него имущественный налог. Именно по этой причине многие владельцы, которые используют участки периодически, не торопятся регистрировать свои постройки.

Перед тем как оформить дом в СНТ в 2018 году, следует взвесить все «за» и «против». Если решение принято, стоит поторопиться, ведь после марта 2018 года сделать это будет гораздо сложнее.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации