Как землю под СНТ перевести в ИЖС? Этим вопросом задаются владельцы земельных участков, которые желают изменить категорию своей собственности. Если не изучать вопрос глубоко, кажется, что на землях обеих категорий возможно строительство зданий в соответствии с установленными нормами. Однако и СНТ, и ИЖС обладают некоторыми особенностями.
Отличия
Перед тем, как принимать решение о переводе СНТ в ИЖС в 2018 году, следует выделить некоторые их особенности. Это даст возможность сравнить то, что человек имеет на данный момент и то, что он получит по окончанию операции перевода участка в собственность.
| Надел в садовом некоммерческом товариществе | Надел под индивидуальное жилищное строительство |
| Земля предназначена для нужд сельского хозяйства (садоводство, огородничество и т.д.). | Прописаться в возведенном на земле доме можно без особых сложностей. |
| Ее разрешается использовать для огороднической и садоводческой деятельности. | Расположение земель в населенном пункте или возле него. |
| В дальнейшем участок можно перевести в собственность тех, кто участвует в СНТ. | Развитость и доступность инфраструктуры (больницы, школы, детсады, дороги и т.д.). |
| На нем разрешено строить жилое здание, в котором при соблюдении некоторых обязательных условий можно зарегистрироваться и жить на постоянной основе (это трудно, но возможно). | Возможность компенсации налоговых выплат после окончания строительства жилого дома. |
Важно! Нужно отметить, что земельные наделы, принадлежащие садовому некоммерческому товариществу, часто находятся вне населенных пунктов, на них наложены некоторые правовые ограничения, а их владельцы, желающие узнать, как перевести землю в иную группу, имеют определенные обязательства перед прочими участниками СНТ.
Условия изменения категории
Можно ли перевести участок в СНТ в ИЖС? Перевести СНТ в ИЖС возможно при соблюдении такого порядка действий:
- подача заполненного по соответствующей форме заявления в территориальное административное ведомство (в документе должна быть указана имеющаяся и необходимая категория имущества);
- приложение к заявлению документов со сведениями из кадастра, устанавливающих право нахождения объекта в собственности (соглашение о купле-продаже, договор о дарении, рента и т.д.;
- предоставление составленного от руки и заверенного в нотариальной фирме разрешения всех совладельцев переводимого объекта на переведение участка в иную категорию;
- ответ придет в продолжение месяца.
Администрация предоставляет свой ответ в письменной форме с приложенным к нему актом, в котором указана информация о возможности перевести участок из СНТ в ИЖС или объяснение отказа, если это не представляется возможным.
Процедура
Для изменения категории надела земли нужно получить консультацию в территориальной администрации в том муниципальном образовании, в которое включено это СНТ.
Сначала нужно выяснить возможность смены категории в порядке, описанном выше.
При получении отрицательного ответа все дальнейшие попытки перевода в собственность будут бесполезны.
Если чиновники предоставят положительное решение, можно начинать сбор необходимого комплекта документации.
При полной готовности всех документов подается ходатайство о переводе земли СНТ в группу ИЖС.
Как только после подачи бумаг истечет один месяц, чиновники вынесут положительное или отрицательное решение.
Если ответ будет положительным, заявитель получит акт о переводе, а если отрицательным – документ в письменной форме с внесенными в него ссылками на законодательные нормы.
Документация
Для того чтобы сменить статус земельного участка, нужно подготовить и сдать следующие бумаги:
- прошение о смене категории;
- паспорта обратившихся граждан;
- доверенность (если вместо заявителя присутствует его представитель);
- согласие прочих владельцев земли, заверенное у нотариуса;
- документы, подтверждающие право обладания заявителя данной землей;
- свидетельство собственника (выписка из реестра);
- кадастровый документ земельного надела;
- если на земле есть здание, нужны технические бумаги на него.
Если у имущества имеется сразу несколько владельцев, они должны предоставить согласие на перевод участка, составленное в письменном виде. Существует и иной вариант: каждый владелец составляет индивидуальное ходатайство о переводе земли в другую группу, а затем все собственники предоставляют документацию на перевод с предъявлением паспортов.
Стоимость
Цена переведения земельного надела из одного статуса в другой зависит от разных факторов:
- количество документов, которые заявителю необходимо оформить и размножить;
- нотариальные услуги, воспользуется ими заявитель или нет.
Если владелец земли желает осуществить все действия самостоятельно, он должен собрать пакет бумаг, в который включен и кадастровый документ земли. Если его не существует, то сначала нужно заняться оформлением.
На цену влияет и то, осуществлялось ли межевание участка и установление его границ. Если нет, то сначала следует заняться этим процессом.
Цена межевания тоже различается, однако в течение последних лет Москве и Московской области он лежит в пределах двенадцати-пятнадцати тысяч рублей, на что влияет общий размер недвижимого имущества.
При изготовлении кадастрового документа за электронный вариант уплачивается 150 рублей, а за бумажный – 200. Нужно отметить, что это – гражданская пошлина, а для юридических лиц устанавливается отдельная стоимость.
Изготовление кадастрового паспорта занимает месяц, и за этот срок следует подготовить всю прочую документацию: сделать ксерокопии паспортов обращающихся граждан, оплатить нотариальные услуги и т.д.
Услуги нотариуса необходимы для:
- оформления доверенности на доверенное лицо;
- оформления согласия прочих собственников объекта.
И доверенность, и согласие стоят около восьмисот рублей. Чем больше владельцев, тем выше стоимость.
Для экономии собственного времени можно обратиться за помощью в юридическую компанию, оказывающую услуги по сбору документов. В Москве подобная услуга обойдется в сумму от пятнадцати до сорока тысяч рублей. На нее влияет наличие тех или иных документов у клиента, а также объем работы, которую должен выполнить посредник. На его имя также составляется доверенность, если подачу документов также будет осуществлять он.
Переводить землю из СНТ в ИЖС – занятие, сопряженное с различными хлопотами, из-за чего человек может потерять большое количество времени, не приблизившись к желаемому результату. В такой ситуации лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые проведут грамотную консультацию и помогут собрать документацию.
Загрузка...
