Процедура перевода СНТ в ИЖС

Как землю под СНТ перевести в ИЖС? Этим вопросом задаются владельцы земельных участков, которые желают изменить категорию своей собственности. Если не изучать вопрос глубоко, кажется, что на землях обеих категорий возможно строительство зданий в соответствии с установленными нормами. Однако и СНТ, и ИЖС обладают некоторыми особенностями.

Как СНТ перевести в ИЖС

Отличия

СНТ в ИЖС: в чем разницаПеред тем, как принимать решение о переводе СНТ в ИЖС в 2018 году, следует выделить некоторые их особенности. Это даст возможность сравнить то, что человек имеет на данный момент и то, что он получит по окончанию операции перевода участка в собственность.

Надел в садовом некоммерческом товариществеНадел под индивидуальное жилищное строительство
Земля предназначена для нужд сельского хозяйства (садоводство, огородничество и т.д.).Прописаться в возведенном на земле доме можно без особых сложностей.
Ее разрешается использовать для огороднической и садоводческой деятельности.Расположение земель в населенном пункте или возле него.
В дальнейшем участок можно перевести в собственность тех, кто участвует в СНТ.Развитость и доступность инфраструктуры (больницы, школы, детсады, дороги и т.д.).
На нем разрешено строить жилое здание, в котором при соблюдении некоторых обязательных условий можно зарегистрироваться и жить на постоянной основе (это трудно, но возможно).Возможность компенсации налоговых выплат после окончания строительства жилого дома.

Важно! Нужно отметить, что земельные наделы, принадлежащие садовому некоммерческому товариществу, часто находятся вне населенных пунктов, на них наложены некоторые правовые ограничения, а их владельцы, желающие узнать, как перевести землю в иную группу, имеют определенные обязательства перед прочими участниками СНТ.

Условия изменения категории

Нотариально заверенное разрешение на перевод участка в другую категориюМожно ли перевести участок в СНТ в ИЖС? Перевести СНТ в ИЖС возможно при соблюдении такого порядка действий:

  • подача заполненного по соответствующей форме заявления в территориальное административное ведомство (в документе должна быть указана имеющаяся и необходимая категория имущества);
  • приложение к заявлению документов со сведениями из кадастра, устанавливающих право нахождения объекта в собственности (соглашение о купле-продаже, договор о дарении, рента и т.д.;
  • предоставление составленного от руки и заверенного в нотариальной фирме разрешения всех совладельцев переводимого объекта на переведение участка в иную категорию;
  • ответ придет в продолжение месяца.
Читайте также  Порядок получения разрешения на строительство дома в СНТ

Администрация предоставляет свой ответ в письменной форме с приложенным к нему актом, в котором указана информация о возможности перевести участок из СНТ в ИЖС или объяснение отказа, если это не представляется возможным.

Процедура

Для изменения категории надела земли нужно получить консультацию в территориальной администрации в том муниципальном образовании, в которое включено это СНТ.

Сначала нужно выяснить возможность смены категории в порядке, описанном выше.

При получении отрицательного ответа все дальнейшие попытки перевода в собственность будут бесполезны.

Если чиновники предоставят положительное решение, можно начинать сбор необходимого комплекта документации.

При полной готовности всех документов подается ходатайство о переводе земли СНТ в группу ИЖС.

Как только после подачи бумаг истечет один месяц, чиновники вынесут положительное или отрицательное решение.

Если ответ будет положительным, заявитель получит акт о переводе, а если отрицательным – документ в письменной форме с внесенными в него ссылками на законодательные нормы.

Документация

Кадастровый паспорт земельного участкаДля того чтобы сменить статус земельного участка, нужно подготовить и сдать следующие бумаги:

  • прошение о смене категории;
  • паспорта обратившихся граждан;
  • доверенность (если вместо заявителя присутствует его представитель);
  • согласие прочих владельцев земли, заверенное у нотариуса;
  • документы, подтверждающие право обладания заявителя данной землей;
  • свидетельство собственника (выписка из реестра);
  • кадастровый документ земельного надела;
  • если на земле есть здание, нужны технические бумаги на него.

Если у имущества имеется сразу несколько владельцев, они должны предоставить согласие на перевод участка, составленное в письменном виде. Существует и иной вариант: каждый владелец составляет индивидуальное ходатайство о переводе земли в другую группу, а затем все собственники предоставляют документацию на перевод с предъявлением паспортов.

Стоимость

Цена переведения земельного надела Цена переведения земельного надела из одного статуса в другой зависит от разных факторов:

  • количество документов, которые заявителю необходимо оформить и размножить;
  • нотариальные услуги, воспользуется ими заявитель или нет.

Если владелец земли желает осуществить все действия самостоятельно, он должен собрать пакет бумаг, в который включен и кадастровый документ земли. Если его не существует, то сначала нужно заняться оформлением.

Читайте также  Процедура регистрации дома в СНТ в 2018 году

На цену влияет и то, осуществлялось ли межевание участка и установление его границ. Если нет, то сначала следует заняться этим процессом.

Цена межевания тоже различается, однако в течение последних лет Москве и Московской области он лежит в пределах двенадцати-пятнадцати тысяч рублей, на что влияет общий размер недвижимого имущества.

При изготовлении кадастрового документа за электронный вариант уплачивается 150 рублей, а за бумажный – 200. Нужно отметить, что это – гражданская пошлина, а для юридических лиц устанавливается отдельная стоимость.

Изготовление кадастрового паспорта занимает месяц, и за этот срок следует подготовить всю прочую документацию: сделать ксерокопии паспортов обращающихся граждан, оплатить нотариальные услуги и т.д.

Услуги нотариуса необходимы для:

  • оформления доверенности на доверенное лицо;
  • оформления согласия прочих собственников объекта.

И доверенность, и согласие стоят около восьмисот рублей. Чем больше владельцев, тем выше стоимость.

Для экономии собственного времени можно обратиться за помощью в юридическую компанию, оказывающую услуги по сбору документов. В Москве подобная услуга обойдется в сумму от пятнадцати до сорока тысяч рублей. На нее влияет наличие тех или иных документов у клиента, а также объем работы, которую должен выполнить посредник. На его имя также составляется доверенность, если подачу документов также будет осуществлять он.

Переводить землю из СНТ в ИЖС – занятие, сопряженное с различными хлопотами, из-за чего человек может потерять большое количество времени, не приблизившись к желаемому результату. В такой ситуации лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые проведут грамотную консультацию и помогут собрать документацию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации