Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком

Как правильно оформить продажу дачи с земельным участком в 2019 году? Сегодня этот вопрос является довольно актуальным, поскольку сделки с недвижимостью осуществляются регулярно по всей территории Российской Федерации. Законодательством предусмотрен определенный порядок, согласно которому происходит оформление продажи земельного участка. Обязательным является дальнейшая регистрация, которая подтверждает переход права собственности к новому владельцу. Итак, как правильно продать дачу, и что нужно для ее оформления? Давайте разберемся.

Важно! После продажи дачной земли соответствующая информация должна быть подана в регистрационный орган. Если сделка осуществлялась без документального сопровождения, когда покупатель просто передал деньги продавцу, то фактически собственник не меняется.

Такие схемы могут привести к проблемам, а поэтому, если вы решили осуществить сделку купли-продажи, обязательно оформляйте соответствующие документы. Сделать это несложно, а если вы не в состоянии самостоятельно выполнить необходимые действия, то можно обратиться к посредникам.

Продажа дачи с земляным участком

 

Прежде всего, отметим, что некоторые земельные участки не могут быть проданы. Это значит, что даже если стороны сделки договорились и составили соглашение, то в дальнейшем оно может быть отменено. Это приведет к потере средств покупателя, а поэтому необходимо заранее навести справки и определить, можно ли продать дачу.

К таким участкам относятся следующие категории земель:

  • территории под контролем государственных органов России;
  • территории военных;
  • заповедники.

Что касается первой категории, то сюда относятся земли, которые принадлежат службам безопасности. Как правило, на них размещаются различные стратегические строения, инфраструктура и прочие объекты ФСБ. Конечно же, дачи редко размещаются на подобных землях, однако иногда это происходит. Также под запретом находятся территории, которые принадлежат военным и используются для проведения учений и других маневров. Эти земли нельзя оформить на себя, а поэтому и продать их не получится. Дачи могут размещаться в заповедных зонах. Такие территории находятся под государственной защитой, а значит, и купить их не выйдет.

Процедура выполнения сделки

Подписание предварительного соглашенияПродажа земельного участка в 2019 году осуществляется в стандартном порядке и в соответствии с требованиями законодательства. Для того чтобы оформить эту сделку, необходимо выполнить несколько этапов:

  • подготовка и сбор необходимых бумаг;
  • подписание предварительного соглашения;
  • осуществление межевания земли (при необходимости, если это не было сделано ранее);
  • проверка документов покупателем перед заключением основного договора;
  • составление основного соглашения;
  • оформление акта передачи земли и его дальнейшее заверение;
  • регистрация права собственности в соответствующем органе.
Читайте также  Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

Что касается оплаты покупки, то здесь все зависит от договоренности между сторонами. Как правило, применяется две схемы оплаты: передача денег при подписании договора или после осуществления регистрации земли на нового владельца. Отметим, что этот вопрос нужно проговорить заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем и недопонимания.

Отметим, что продавец должен будет уплатить налог с полученного дохода от продажи участка. Это обязательный платеж, который предусмотрен налоговым законодательством, а продажа дачной земли от него не освобождается. Подобные сборы предусмотрены для любых операций, связанных с продажей недвижимости и получением прибыли.

На сегодняшний день ставка налогообложения составляет 13% от полученного дохода. Это касается любого типа недвижимости, а распространяется она на тех, кто находится на территории Российской Федерации, как минимум, 184 дня в год. Если же человек большую часть времени проживает за территорией государства, то придется выложить 30%. Некоторые категории граждан могут быть освобождены от уплаты налога. Так, это касается тех лиц, кто владел землей более 5 лет. Если же под эти льготы гражданин не попадает, то нужно заполнить налоговую декларацию и подать ее в установленные сроки.

Перечень необходимых бумаг

Кадастровый паспорт земельного участкаПродажа дачи с земельным участком осуществляется по общим правилам. Практически любая недвижимость оформляется по одной схеме, когда человек готовит документы, составляет договор и регистрирует право собственности. В 2019 году для продажи дачи необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт;
  • документы на дом и участок;
  • письменное разрешение от мужа или жены на продажу недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • доверенность на третье лицо, если привлекается посредник для оформления сделки.

Для каждой бумаги делается копия. Тем не менее, чтобы зарегистрировать куплю, нужно предъявить оригиналы. Отметим, что необходимо правильно составить договор и указать в нем все важные условия. Договор должен быть составлен в письменном виде при участии всех сторон сделки. Какой-то конкретной структуры для соглашения не предусмотрено. Однако в большинстве случаев применяется стандартный бланк, который включает информацию о сделке и сторонах. Если есть какие-то особые условия, то их нужно в обязательном порядке указать.

Читайте также  Как правильно оформить покупку дачи

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации