Документы, необходимые для покупке дачи с земельным участком

Если вы покупаете дачу вместе с наделом земли и хотите узнать, какой комплект документов нужен при покупке дачи с земельным участком, не забудьте о проверке подлинности бумаг, которые будут предоставлены продавцом. Задача сложна для человека, который до этого не участвовал в подобных сделках.

Какие документы нужны при покупке дачи с земельным участком

Как заключается сделка

МФЦСделка осуществляется посредством заключения соглашения о купле-продаже, куда должны быть включены все тонкости, особенно момент передачи оплаты за недвижимость.

Перед тем как подписать документ, следует:

  • осмотреть постройку и земельный надел;
  • отметить обнаруженные недостатки и зафиксировать их в соглашении;
  • сразу исключить расположение недвижимого объекта в области подтопления.

Если покупатель доволен всем, осуществляется оформление документации в стандартном письменном виде. Чтобы обезопасить себя, действия лучше производить в присутствии нотариуса.

Содержание стандартного соглашения для покупки дачи:

  • преамбула (информация о дате и месте подписания договора, участниках сделки и том, на основании чего производится процесс);
  • предмет (сведения о покупаемом объекте: физические данные, информация об оформлении в кадастре и произведенном межевании);
  • стоимость соглашения и порядок расчетов между участниками сделки (сведения о способе произведения расчетов в ситуации, когда дача и земля приобретаются в рассрочку);
  • права и обязанности участников;
  • непреодолимые обстоятельства, если они существуют;
  • подписи и реквизиты (в соответствии с информацией, отраженной в данном пункте, будут перечисляться деньги от одной стороны сделки к другой).

Переоформление права на владение недвижимым объектом реализовывается посредством подачи документации в местные органы Росреестра или МФЦ. Перечень документов дублируется касательно тех бумаг, которые предоставлялись для осуществления покупки дачи. К ним присоединяется оригинальное соглашение, подписанное всеми участниками сделки в соответствующем числе экземпляров.

По прошествии установленного срока новый владелец дачи и земли получит на руки свидетельство собственника и прошедший регистрацию в Росреестре экземпляр соглашения.

Продавец также получит свой экземпляр и справку для предоставления в налоговую службу и ресурсоснабжающее ведомство, чтобы подтвердить переход права собственности к покупателю.

Читайте также  Межевание земельного участка в СНТ: необходимые документы

Необходимая документация

Документы для покупкиПодробнее о документах, которые должна предоставить каждая из сторон сделки для ее осуществления в 2018 году.

Покупатель

Если покупатель не имеет мужа/жены, то, помимо паспорта и суммы денег, ему для покупки дачи и земельного участка больше ничего не нужно. Семейное лицо должно получить согласие супруга на покупку объекта недвижимости.

Если приобретается участок земли без построек, из ФРС может поступить требование о предоставлении Акта обследования надела земли, где должен быть прописан факт отсутствия строений на дачном участке.

Продавец

Первое, что должно иметься у собственника дачи и садового участка, – свидетельство, подтверждающее право владения объектом, и кадастровый паспорт на участок. После того как покупатель увидит документы, ему нужно изучить приобретаемую недвижимость. Если на участке присутствуют дом, гараж или иные хозпостройки, необходимо, чтобы продавец предоставил план надела земли со всеми расположенными на нем строениями. Следует проверить, соответствует ли он действительности.

При наличии дома нужно свидетельство, подтверждающее право продавца на владение этим помещением, и кадастровый паспорт (или декларация, если объект предназначен для садоводства).

Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права, должно иметься у продавца, если данное право он получил после вступления в силу Закона «О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с нею» от 1998 года.

В случае, когда это право появилось до 1998 года, в документации должно быть указано, что регистрация была произведена в БТИ.

Необходима также выписка из Домовой книги о числе прописанных людей или справка, предоставленная администрацией поселения, в которое отмечено отсутствие прописанных лиц.

Семейным людям требуется согласие супруга на продажу дачи, заверенное в нотариальной конторе (если дачу и участок продавец приобрел в браке).

И постройка, и надел земли не должны являться залогом. Если объект был заложен, следует потребовать у продавца согласие держателя залога на продажу имущества.

При наличии у продавца детей, не достигших 18 лет, потребуется разрешения попечительского органа. Нельзя продавать и покупать недвижимость, если есть родственники, отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Читайте также  Порядок подачи жалобы на председателя СНТ

При продаже только части земли необходим отказ от преимущественного права на приобретение или оформленное и врученное дольщику уведомление о продаже доли участка. В такой ситуации продажу можно осуществить только через месяц после вручения уведомления.

Продавец должен иметь документацию, устанавливающую его право на продаваемый объект, в которой установлено, как он получил данное имущество: приобрел, унаследовал, получил в подарок или обменял. В качестве таких документов подходят следующие бумаги:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о получении наследства;
  • соглашение об обмене или дарении;
  • судебное решение.

Эти документы могут быть или отдельными как для дачи, так и для земельного участка, или объединенными.

Также нужен паспорт собственника, копии всех описанных выше бумаг и, если дача продается по доверенности, доверенность на продажу, заверенная нотариусом.

Документация, которую нельзя требовать

РосреестрПри покупке земельного участка в СНТ покупатель не имеет права требовать выписку из протоколов собраний владельцев наделов земли в садоводческом некоммерческом товариществе (в ситуации, когда они не подтверждают передачу права собственности на землю к лицу, продающему объект).

Нельзя требовать бумаги, которые подтверждают согласие участников СНТ на осуществление продажи определенного участка, если он является собственностью.

Покупка дачного участка почти не отличается от подобной операции касательно иных земель, но если это делается по садовой книжке, то реализуется только передача членских прав, потому что право владения землей сохраняется за СНТ.

Если процедура производится в стандартном порядке, то все пройдет по классическому алгоритму в органах Росреестра.

Покупка дачи без документов

Покупка дачи без документовТакая покупка противоречит законодательству. Если некий человек якобы продает дачу и участок земли, но не может предоставить нужную документацию, то он мошенник.

Важно! На любой недвижимый объект у собственника должен иметься комплект документов. Если он не выдает их и озвучивает разные причины, это означает, что бумаги или переоформляются, или отсутствуют, а продавец не владелец и не имеет отношения к имуществу. В такой ситуации следует или дождаться предоставления оригиналов бумаг, или отказаться от покупки дачи.

Если продавец демонстрирует не оригиналы документов, а их копии, тоже нужно быть осмотрительнее, ведь может оказаться, что бумаги принадлежат прошлому собственнику имущества. На каком-то этапе оформления покупки он может появиться с оригинальной документацией, и закон окажется на его стороне, ведь он не осуществлял продажу дачи.

Читайте также  Алгоритм создания и регистрации СНТ

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, необходимо быть внимательным во всем – от осмотра земли и постройки до проверки подлинности каждого из документов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации