Продажа дачи без посредников: подробная инструкция

Пошаговая инструкция – это примерный план действий, как успешно продать дачу без посредников. Нужно оценить участок, собрать документы и выбрать удачное время для продажи. Проще осуществить сделку летом – в высокий сезон, когда найдется больше желающих купить дачный домик.

Как продать дачу без посредников

Важно! После окончания дачного сезона спрос на дачи падает, начинается период стагнации. Поэтому осенью и зимой продать недвижимость будет сложнее.

Нужно будет привести участок в «продающийся» вид, чтобы не отпугнуть покупателей и быстрее продать имущество по хорошей цене.

Дачу нужно оценить

Экологическое состояние района расположения домаСамостоятельно можно оценить объект, но важно избегать эмоционального подхода. Нужно сравнить цены на рынке недвижимости и сделать вывод, сколько приблизительно стоит дачный домик.

8 факторов, влияющих на цену недвижимости:

  1. Удаленность от города.
  2. Экологическое состояние района.
  3. Наличие вблизи водоемов, леса.
  4. Наличие коммуникаций. Принимается во внимание, есть и поблизости колонка или колодец, если вода не проведена.
  5. Состояние дома: год постройки, материал, изношенность конструкций.
  6. Ухоженность территории.
  7. Состояние дорог.
  8. Сезон продажи.

Лучше сразу здраво оценить стоимость объекта, чтобы не упустить возможных покупателей. Если цену сильно завысить, то есть риск, что придется слишком долго искать желающих купить домик. Как правильно оценить стоимость дома, знают эксперты. Оценка осуществляется с учетом кадастровых данных, рыночных цен. Однако услуги экспертов придется дополнительно оплачивать.

Подготовить документы на дачный домик и участок

Подготовить документы на дачный домик и участок для продажиПечально, если сделка сорвется, потому что каких-либо документов не хватает. Поэтому сбором документации нужно озаботиться заранее. Продавцу понадобятся документы из списка:

  • основание пользования землей (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
  • документы на дом;
  • кадастровые паспорта на коттедж и земельный надел;
  • одобрение от супруга или супруги на совершение сделки. Разрешение необходимо составить заранее и заверить его нотариально;
  • техническая документация;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
  • одобрение на продажу от специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
  • справка, подтверждающая, что перед садовым некоммерческим товариществом задолженность отсутствует.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно это сделать и провести межевание. Иначе могут возникнуть споры о границах с владельцами смежных земельных наделов.

Читайте также  О необходимости регистрации садового домика в СНТ в 2018 году

Привести в порядок дачный домик и участок

Сделать косметический ремонт в доме перед продажейЕсли имеются недостатки, то их нужно, по возможности, скрыть, замаскировать места, где имеются протечки. Когда протекает кровля, можно залить ее битумом. Сделайте косметический ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной в глазах покупателей.

Важно! Нужно обратить внимание не только на состояние самого домика, но и участка. Если есть чердак, другие хозяйственные помещения, то везде должен быть порядок. Внимательный покупатель проверит все детали.

В сарае, погребе и гараже не должно быть лишнего мусора. Душ и туалет должны быть чистыми и нормально работать. Заросший участок будет казаться заброшенным, произведет негативное впечатление. Возможно, и цену придется снижать. Поэтому лучше сделать то, что можно исправить своими руками: скосить траву, проверить, как работают системы коммуникаций. Если имеются неисправности, устранить их. Много затрат не потребуется, чтобы участок выглядел ухоженно и аккуратно. Шансы привлечь покупателей возрастут, если не будет заметно изъянов.

Пошаговая инструкция, как продать дачу

Оценка дома перед продажейКак продать дачу без посредников, подсказывает пошаговая инструкция. В 2018-2018 годах особое внимание следует уделить подготовке документов. Если право собственности на недвижимость или землю еще не оформлено, то нужно сначала оформить его, а потом продавать. Чтобы ускорить процесс оформления, можно воспользоваться дачной амнистией. Уже в 2018 году понадобится акт о вводе строения в эксплуатацию, поэтому лучше поспешить с оформлением в этом году.

Инструкция по продаже дачного домика:

  1. Собрать все документы. Обидно, если выгодная сделка сорвется из-за того, что нет нужных справок. Поэтому важно оформить права на дом и землю, получить кадастровые и технические паспорта. Если недвижимость куплена в браке, следует оформить разрешение от супруга и нотариально заверить. Проблемы с получением справок возникнут, если сделано незаконное переустройство или был самозахват земли. Поэтому размещать объявления можно, когда все документы собраны.
  2. Оценить дачу. Сделать это можно самостоятельно или с помощью профессионалов.
  3. Привести имущество в «продающийся» вид. Ведь недаром говорят, что встречают по одежке. Поэтому перед визитом покупателей желательно сделать косметический ремонт, починить электропроводку, сделать уборку на придомовой территории.
  4. Объявить о продаже. Чем больше будет использовано источников информации, тем лучше. Есть сайты о загородной недвижимости, социальные сети. Большую посещаемость сайты avito.ru, irr.ru, domofond.ru. Объявление можно поместить в газете, а также использовать «сарафанное радио». Важно грамотно составить объявление. О недостатках скромно умолчать и рассказать о преимуществах. Расскажите о том, что вы продаете дачу знакомым коллегам о работе.
  5. Заключить предварительный договор, если нашелся покупатель. Предварительный договор нужнее, чтобы покупатель не «сорвался с крючка». Указывается в договоре сумма аванса, а также дата подписания основного договора.
  6. Подписать соглашение купли-продажи.
  7. Получить денежные средства. Надежным способом расчетов является банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец их получает после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре.
Читайте также  Документы, необходимые для продажи дачи с земельным участком в 2018 году

Самостоятельная продажа дачного домика не представляет сложности. Главное – выбрать хорошее время для продажи, подготовить недвижимость и документы. Пользуйтесь пошаговой инструкцией, чтобы ничего не забыть и выгодно продать недвижимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации