Как правильно оформить покупку дачи

Покупка дачи – эта такая же серьезная процедура, как и приобретение квартиры или дома, только оформление документов здесь несколько проще. Например, с 2013 года не требуется регистрировать свою покупку, необходимо только обратиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности. Из данной статьи вы узнаете, как оформить документы для приобретения дачи.

Покупка дачи

Выбор дачи

Выбор дачиКак правильно оформить документы для покупки дачи – это уже второй вопрос. Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо правильно выбрать дачу. Здесь важно обращать внимание на саму постройку и территорию, на которой она находится. Все эти моменты очень важны, если вы не хотите в дальнейшем столкнуться с очень серьезными проблемами. Обязательно посмотрите, не находится ли дачный домик в месте, где постоянно происходят потопы. Если это так, то, конечно же, от такой покупки необходимо отказаться. Также очень внимательно осмотрите дом, он не должен разваливаться, крыша не должна протекать. Не стоит стесняться и задавать вопросы продавцу.

Документы

Когда вы определились с дачей, вам необходимо перейти к следующему этапу – проверка продавца и документов. У продавца в обязательном порядке должны быть следующие бумаги:

  • Справка, которая подтверждает его право собственности на данный дачный домик.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Вам обязательно нужно убедиться в том, что паспорт подлинный.
  • Кадастровый паспорт на дачу.
  • Выписка из Росреестра. Обязательно изучите ее. Дача не должна находиться в обременении.
  • Справки, которые подтверждают, что у продавца нет никаких задолженностей за этот домик.
  • Договор купли-продажи, который оформлен по всем правилам.

Важно! Если продавец находится в официальном браке, а недвижимость при этом была куплена уже после его заключения, то вам должны предоставить согласие второго супруга на продажу домика.

Покупка по материнскому капиталу

Покупка дома по материнскому капиталуСогласно российскому законодательству, дачный домик можно покупать в качестве постоянного места жительства. В таком случае для приобретения частного домика можно использовать и материнский капитал. Также вы можете использовать материнский капитал в качестве первого взноса, если дом покупается в ипотеку. Правда, в последнем случае могут возникнуть некоторые сложности с банками.

Читайте также  Процедура регистрации дома в СНТ в 2018 году

С помощью материнского капитала можно оплатить только часть недвижимости или же всё-таки полную часть дома, если он не очень дорогой. Если вы хотите воспользоваться материнским капиталом, то оформляйте право собственности на всех своих детей.

Отсутствие документов

Иногда случается так, что продавец не может представить документы на дачу по каким-либо причинам. Также у него даже копий. Помните, что для покупки недвижимости документы просто необходимы. Если продавец отказывается это делать, то от приобретения такой дачи лучше всего отказаться.

Если сделка будет оформлена без документов, то её может в итоге оспорить практически любой человек. Для этого ему нужно будет просто обратиться в суд. То есть, с юридической точки зрения, вы не будете являться собственником такой недвижимости. Оформить официальное право собственности на дачу, купленную без документов, можно будет только через 15 лет непрерывного пользования. Вы должны понимать, что сделать это будет очень проблематично.

Не рекомендуется приобретать дачу только по садовой книжке. Она не является тем самым документом, которого хватит для оформления сделки.

Иногда дача покупается у садоводческого некоммерческого товарищества. В таком случае у человека, который владеет участком, может не быть документов, так как он – не собственник. При покупке земельного участка в СНТ стоит учитывать, что пользоваться вы им будете как член товарищества. Для оформления такой земли собственности придется потратить немало сил и денег. При этом не важно, покупается дом для садоводства или постоянного проживания.

Риски

Риски при покупке дачиНе стоит думать, что у сделки по покупке дачи нет никаких рисков. Они здесь также есть, как и при приобретении любой другой недвижимости. Например:

  • У дачи могут быть наследники, которых от вас скрывали. Это в дальнейшем может привести к очень серьезным проблемам.
  • Дом может находиться под залогом.
  • У некоторых людей есть право на то, чтобы пользоваться дачей.

Для того чтобы не столкнуться с подобного рода проблемами, вам необходимо очень внимательно проверять все документы. Если вы не уверены, что справитесь с этим самостоятельно, то обязательно обратитесь за помощью к профессиональным юристам. Такой подход убережет вас от серьезных ошибок и значительно сэкономит время.

Читайте также  Порядок регистрации дома СНТ как жилого: упрощенная схема, условия, нормативы и причины отказа

Оформление покупки

Оформление купли-продажи дачиВам нужно договориться о цене и оставить договор купли-продажи, который не противоречит российскому законодательству. После того как договор будет подписан, новому хозяину дачи необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности. Сейчас данная процедура занимает совсем немного времени.

Самое важное – это правильно составить договор купли-продажи. С этим у вас могут возникнуть проблемы, если сбором бумаг вы занимаетесь самостоятельно. В договоре обязательно подробно прописывается информация о предмете сделки – даче. Также туда вписываются сведения об обеих сторонах сделки и стоимости земли и дома. Здесь важно помнить, что купить дачу без земельного участка не получится.

Необходимо заранее обсудить и записать все моменты, которые связаны с передачей денег. Нельзя просто отдать деньги и при этом это нигде не зафиксировать. Чаще всего для начала создается предварительный договор для того, чтобы передать задок. Остальная сумма передается уже позже.

Лучше все деньги вложить в специальную ячейку в банке. Продавец сможет забрать положенную сумму уже после того, как покупатель станет собственником. Такой вариант является самым безопасным, поэтому вам стоит воспользоваться именно им. Таким образом, вы сможете избежать возможного мошенничества со стороны продавца.

Деньги также можно передавать и лично в руки еще до оформления права собственности. Правда, здесь нужно помнить, что делать это необходимо в присутствии нотариуса и свидетелей. Несомненно, факт передачи денег должен также быть официально задокументирован.

Как вы смогли заметить после прочтения данной статьи, процедура покупки дачи практически ничем не отличается от покупки, например, квартира. Здесь вам также нужно очень внимательно отнестись к проверке самого объекта недвижимости, продавца и документов. Не забывайте, что продавцы дач также могут оказаться не очень порядочными, поэтому каждую бумагу нужно проверять максимально внимательно. С такими сделками не стоит торопиться, даже если дачный домик стоит не очень дорого.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации