Межевание земельного участка в СНТ: необходимые документы

Документы для межевания земельного участка в СНТ лучше начинать собирать заблаговременно, то есть, до того, как возникнет необходимость в их предоставлении. Это связано со многими факторами. Во-первых, межевой план — это документ, который определяет границы земельного надела, принадлежащего конкретному владельцу. Как результат, требуется регистрация прав собственности на межевой участок, что позволяет в дальнейшем проводить его отчуждение. Во-вторых, фиксация межей объекта — лучший способ избежать ссор с соседями за недостающие сантиметры земли. В-третьих, межевой план является обязательным документом, если проводится разделение объекта между несколькими владельцами или соединение разных участков в один.

Первые шаги

Прежде чем приступать к процедуре межевания, нужно подготовить бумаги, которые подтверждают расположение границ с каждой стороны земельного надела. Такие данные можно найти в следующих бумагах:

• технический паспорт недвижимости;

• кадастровый паспорт;

• бумаги из СНТ (схема деления участков, а также внутренний межевой план).

Второй шаг, после того как бумаги будут подготовлены, — это собрание соседей, с которыми граничит надел. Это делается для того, чтобы оповестить о предстоящей процедуре, а также согласовать границы. Если мирно решить спор не удается, то придется обращаться в суд для защиты своих интересов.

Важно! Каждый владелец или арендатор соседствующего участка, а также председатели садоводческих некоммерческих товариществ должны быть надлежащим образом оповещены о предстоящих межевых мероприятиях. Это можно сделать либо личным уведомлением на имя каждого участника, или же официальным сообщением через СМИ.

Следующее — это выбор компании, которая будет привлекаться к непосредственному проведению работ по разделу. Это должна быть геодезическая фирма с соответствующей лицензией, позволяющей проводить межевые работы и выдавать официальные заявления. Кроме того, желательно уточнить стоимость работ и сроки их поведения. Не лишним будет узнать, какой аппаратурой пользуется работник, чтобы быть уверенным, что компания справится с поставленной задачей.

После того как первые шаги для межевания садового участка предприняты, можно переходить к сбору требуемых документов.

Перечень бумаг

Список, какие документы нужны для межевания земли, – универсальный. Но, кроме того, необходимо выделить официальные заключения и справки, которые должен получить на руки собственник разграниченного надела.

Предварительно, для того чтобы составить соглашение о предоставлении услуг с геодезической компанией, предстоит
собрать такие бумаги:

• документ, подтверждающий право собственности на участок (если надел находится в садовом товариществе, то понадобится соглашение аренды);

• копии и оригиналы справок, на основании которых были получены права собственности;

• кадастровый паспорт с копией;

• техническая документация на участок;

• проект межевания всех земель в садоводстве;

• схема земельного надела.

К списку бумаг, которые подтверждают переход имущественных прав, относятся:

• купля-продажа;

• аренда;

• наследование;

• дарение;

• соглашение временного безвозмездного пользования.

Во время процедуры межевания составляются разного рода справки и выписки, которые предоставляются инициатору проведения процедуры. К таким бумагам относятся:

• анализ и проверка контрольных точек межевания;

• проверка соответствия координат земельного надела кадастровым документам;

• проверка достоверности границ земли.

Затем собираются все хозяева соседствующих участков, а также собственник основного надела. Все присутствующие знакомятся с составленными бумагами, а затем ставят свои подписи в Протоколе межевания. И заключительный документ – это межевой проект.

Подробный алгоритм

Чтобы получить желаемое заключение как можно скорее, нужно ознакомиться с детальным алгоритмом действий, которые направлены на оформление проекта. Итак, необходимо соблюдение такой последовательности:

• подготовка нужных бумаг;

• организация встречи с соседями с целью согласования границ участка;

• выбор геодезической фирмы;

• ознакомление с ценовой политикой и условиями работы;

• составление соглашения с компанией и его подписание;

• начало работы на участке кадастрового инженера, который должен провести замеры и рассчитать площадь и границы участка;

• анализ полученных результатов;

• составление предварительного плана на основании расчетов;

• предоставление плана на согласование инициатору процедуры, а также соседним владельцам;

• передача подписанного плана на утверждение сначала управлению СНТ, а затем земельному кадастру;

• формирование и вручение собственнику плана межевания.

Работы на участке от начала до конца проводит кадастровый инженер, который должен быть внесен в базу Росреестра. Это значит, что работник имеет лицензию на проведение такой процедуры, а также уполномочен выдавать официальные заключения и документы. В рамках своей деятельности инженер проводит следующие необходимые мероприятия:

• анализ границ;

• замеры площади участка и расположения границ;

• проведение фотофиксации;

• анализ ландшафта в пределах земельного надела;

• изучение характеристик грунта;

• осмотр находящихся в пределах исследуемого объекта жилых и нежилых строений.

Проведение комплекса указанных мероприятий дает возможность составить правильный план, в отношении которого не возникнет претензий ни со стороны владельца, ни со стороны третьих лиц.

Больше о проекте

Процедура межевания предназначена, преимущественно, для раздела единого участка на несколько наделов. И официальным заключением такой процедуры является межевой проект. Как правило, такие мероприятия проводятся в границах садовых товариществ, давая возможность каждому арендатору полноценно использовать имеющуюся недвижимость. В частности, это касается возможности проведения строительных работ или сельскохозяйственных мероприятий.

Проект представляет собой обширный документ, который состоит из нескольких блоков информации:

• текстовый раздел;

• схемы и планы;

• обоснование.

Текстовая часть – это раздел, в котором описывается участок, его характеристики, а также прилегающая территория. Кроме того, указываются сведения о владельце и пользователе (если надел используется на правах аренды). Схематическая часть содержит:

• действующие границы;

• максимальные границы будущих жилых и нежилых сооружений;

• границы соседних участков;

• отображение основных транспортных коммуникаций по соседству.

Обоснование – это список бумаг, на основании которых производились расчеты, а также проводились работы в целом. Указываются наименования бумаг, сроки и органы их выдачи, а также основные положения.

Возможные сложности

Основная масса трудностей связана с несогласием соседей, касательно распределения надела. Как правило, хозяева соседних наделов уверены, что их обделили. Согласно требованиям закона, нежелание третьих лиц утверждать протокол расчетов и разделения наделов, не является основанием для отказа в оформлении проекта межевания. Но такой факт обязательно отобразить во всех того требующих документах.

Отображение такой информации необходимо для того, чтобы в случае отчуждения собственности будущий хозяин был осведомлен о возможных спорах с соседями в отношении земли, которые могут не ограничиться только устными спорами, но и повлекут судебные разбирательства. Факты несогласия имеют срок годности, который равен 15 годам. Это значит, что если по завершению данного периода ходатайство в суд направлено не было, а также не была инициирована процедура перераспределения участка, отметка из Проекта убирается, как и возможность опротестования заключения.

Вторая причина возникающих проблем – это привлечение к работе неквалифицированного инженера, который допускает ошибки в расчетах или оформляемых документах. Чтобы избежать таких проблем, нужно отбирать инженера по следующим признакам и требованиям:

• обязательное наличие гражданского паспорта России;

• наличие диплома о высшем образовании по специальности;

• минимум, двухлетний опыт работы в земельном кадастре;

• специальное страхование, которое направлено на необходимость компенсации доставленного вреда потерпевшим во время осуществления трудовой деятельности инженером.

Чем выше квалификация трудящегося, тем больше шансов избежать проблем с самим готовым документом. Также не лишним будет ознакомиться с отзывами других пользователей, которые привлекали к работе каждого конкретного инженера.

Отдельно квалифицируются вопросы, которые допускаются по вине самого работника. Например, предоставление ложных исходных данных или же сбор неполного пакета нужных бумаг. В таком случае выполнение работ прекращается на любой стадии без каких-либо возмещений для владельцев недвижимости.