Техпаспорт на квартиру в БТИ: стоимость, процедура изготовления

На здание, жилое помещение, иные купленные или построенные объекты недвижимости необходимо получать технический паспорт, а как его оформить, на какой срок он выдается, и сколько стоит техпаспорт на дом или квартиру в БТИ в 2022 году, можно узнать, обратившись непосредственно к сотруднику Бюро или на сайте Госуслуги или Росреестра. В ведении данных онлайн-ресурсов находится достоверная информация, получаемая от ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Назначение техпаспорта

Технический паспорт на квартиру оформляется в ГБУ «БТИ» по заявлению ее собственника / нанимателя после того, как работник данного учреждения выедет по адресу нахождения жилого объекта и произведет необходимые замеры для внесения этих данных в документ.

Наличие техпаспорта у собственника квартиры означает, что она учтена в данном государственном учреждении с указанными в документе техническими характеристиками.

Если по какой-либо причине на квартиру не оформлена техническая документация, то на право распоряжения имуществом будут наложены ограничения:

1. Строительные работы по переносу стен нельзя проводить без знания технических характеристик здания.
2. При отсутствии технического паспорта невозможно осуществить процедуру приватизации квартиры.
3. Отсутствие техпаспорта не позволит собственнику заключить договор дарения, или правопреемнику вступить в наследство.
4. Получить свидетельство собственника без предъявления в регистрирующем органе техпаспорта также не получится.
5. Если квартира приобретается по ипотечному кредитованию, то банк потребует предъявить всю техническую документацию на жилье.

В случае продажи жилья техпаспорт не нужен, однако новому собственнику необходимо будет обратиться в БТИ для выезда сотрудника по адресу квартиры и получить новый документ с указанными в нем техническими характеристиками.

Важно! Любые изменения технических характеристик требуют обязательного заверения в БТИ и получения нового техпаспорта, а ранее выданный на квартиру документ считается не действительным. Перепланировка, сделанная без получения соответствующего разрешения от Управления архитектуры и градостроительства и не заверенная должным образом, влечет за собой применение административной меры воздействия на виновное лицо.

Сбор документов

Для оформления техпаспорта на квартиру необходимо подготовить ряд документов:

• для физического лица – письменное заявление установленного образца за личной подписью заявителя или с применением электронной подписи, если письмо направляется через онлайн-сервисы;
• для юридического лица – гарантийное письмо;
• личный паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы: для главного квартиросъемщика – свидетельство, для арендатора – договор аренды;
• заверенная юристом доверенность при обращении гражданина в БТИ от имени заявителя;
• документальное подтверждение оплаты государственного сбора за услугу по инвентаризации квартиры.

Данный пакет документов является стандартным и может быть расширен в каждом конкретном случае.

Если в Базовом регистре информации уже имеются все сведения, позволяющие оформить на их основании технический паспорт, подача вышеперечисленных документов не обязательна. Такой регламент предоставления электронных услуг установлен Распоряжением № 376-РП и применяется на территории Москвы.

Отказ в изготовлении техпаспорта

Процедура оформления технической документации доступна каждому гражданину, изъявившему желание или имеющему такую необходимость, однако сотрудник БТИ может отказать принимать документы, если обнаружено, что:

• сведения указаны неверно или не в полном объеме;
• на жилое помещение наложен арест;
• в отношении прав собственности на недвижимость ведутся судебные разбирательства, по которым еще не вынесено решение или определение.

Процедура изготовления технического паспорта

Технический паспорт рекомендуется периодически менять, однако собственники жилых помещений не торопятся исполнять данные рекомендации, так как не знают, какой у него срок годности, где его можно сделать, как долго он делается или сколько стоит заказать данный документ.

С информацией о БТИ, на которое возложена обязанность по оформлению технических паспортов, мы ознакомились выше. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ варьируется в зависимости от:

• способа оформления (напрямую через БТИ или посредством услуг третьих лиц);
• срочности заявки;
• региона РФ;
• предоставленных дополнительных услуг.

Поскольку цена четко не установлена, точную стоимость техпаспорта следует узнавать в том отделении БТИ, куда были поданы документы.

Ниже приведены данные о том, сколько стоит техпаспорт на квартиру в Московском городском БТИ в 2022 году и срок изготовления документа:

Длительность оформления технического паспорта может также увеличиться, если общая площадь помещения составляет более 1000 м², а земельного участка – более 50 000 м², однако на квартиру срок изготовления обычно не превышает десяти суток.

Срок действия технических документов, выдаваемых в БТИ, не ограничен.

В соответствии с действующим законодательством, технический паспорт подлежит замене один раз в 5 лет. Эта норма не является обязательной, поэтому принято считать, что он действителен до момента внесения изменений в квартире вследствие перепланировки. Таким образом, вопрос о том, сколько действует техпаспорт на квартиру, не совсем уместен, пока документально подтвержденная информация соответствует фактической.

Срок действия технического паспорта также зависит от способа его получения: лично, через интернет или стороннюю организацию.

Жилье в новостройке

При покупке квартиры в новостройке собственник может получить всю техническую документацию как самостоятельно, так и через компанию-застройщика.

В первом случае процедура будет стандартной:

• подача заявления;
• инвентаризация жилого помещения работником БТИ;
• сбор и оформление в БТИ документов;
• получение готового техпаспорта на руки.

В случае если собственник решил переложить оформление техпаспорта на строительную организацию, следует понимать, что стоимость документа будет выше. Эта процедура не является обязанностью компании-застройщика, если иное не предусмотрено пунктами заключенного между сторонами договора.

Получение технического паспорта на квартиру – важная процедура, которая сегодня упрощена в связи с появлением единых ресурсов, где можно не только оформить заявку, но и оплатить услугу, сидя дома в удобном кресле.