Процедура получения технического паспорта на квартиру

Желательно решить вопрос, как получить технический паспорт на квартиру в 2022 году, до покупки недвижимости. Документ содержит ценную информацию о технических характеристиках объекта. Постепенно все большую роль играют кадастровые документы, но техпаспорта пока никто не отменял.

Если внимательно изучить техническую документацию, то не придется гадать, произвел собственник незаконные перепланировки или нет. Когда планировка жилья не соответствует плану, имело место незаконное переустройство.

Закажите паспорт перед сделкой, чтобы избежать неблагоприятных последствий в виде штрафов за незаконные действия. Понадобится этот документ для признания жилищного фонда аварийным, вступления в наследство, оформления кредита в финансовом учреждении.

Заказать техпаспорт можно через бюро технической инвентаризации или в проектно-конструкторском бюро.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) и проектно-конструкторские бюро (ПИБ) являются организациями, уполномоченными выдавать документы по недвижимости. Частным предпринимателям и организациям будет удобнее обратиться в ПИБ. Помимо заявления, понадобятся паспорт, квитанция об оплате услуги, свидетельство о правах на жилье. Для представителя нужна доверенность, заверенная нотариально.

На получение технического плана уйдет 14 дней

Две недели составляют стандартный срок оформления паспорта БТИ в Санкт-Петербурге, а также других городах России. Но срок может быть сокращен до семи дней, в этом случае с заявителя берется дополнительная плата. Имеет смысл ускорить подготовку документов, когда они нужны срочно, например, для получения кредита.

Важно! Есть случаи, когда получение сведений из БТИ может затянуться в СПБ и других городах России. Сроки затягиваются, когда в кадастре отсутствуют сведения об объекте. Несколько месяцев придется дожидаться постановки недвижимости на учет.

Выписка имеет неограниченный срок действия

Выписка из технического паспорта каким-либо сроком не ограничивается. Но все же лучше заказывать ее непосредственно перед сделкой. Чем свежее выписка, тем больше шансов, что информация будет актуальной. По закону, инвентаризация жилищного фонда должна проводиться каждые пять лет. Но это правило нарушается. На самом деле инвентаризация через пять лет не проводится, поэтому и нет необходимости снова оформить технический паспорт на квартиру.

Сделать технический план можно в компаниях, лицензированных Росреестром

Не стоит торопиться звонить в первую попавшуюся компанию и сразу заказывать услуги. Первоначально следует ознакомиться с полным перечнем фирм, где оформлялись документы на недвижимость. Список фирм размещен на сайте Росреестра. Среди них можно выбрать, где заказать технический паспорт в БТИ. Ориентироваться следует на сроки оказания услуг и действующие расценки. Кроме того, следует обратить внимание на отзывы других клиентов, которым уже приходилось заказывать техпаспорт. Оформляется выписка за пятнадцать дней. Средняя стоимость услуг не превышает 3 тыс. руб.

Оформить техпаспорт можно через Интернет

Обращаться для этого следует на официальный сайт бюро технической инвентаризации. Возьмите заранее нужные документы и сделайте сканы, тем самым упростите процедуру оформления. Останется только заполнить заявку и оплатить услуги удобным способом: через кассу кредитной организации или с помощью банковской карты.

Информацию можно получить в центр государственных услуг «Мои документы»

Заказать технический паспорт через центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) можно вместо того, чтобы обращаться в бюро инвентаризации. Правда, дожидаться информации придется на несколько дней больше, поскольку уходит время на пересылку документов сотрудникам БТИ. Зато можно предварительно записаться на прием через сайт или по телефону.

Техпаспорт нужно получить в случае переустройства

Паспорт жилого помещения, полученный из БТИ, отражает сведения о состоянии жилья. Если были внесены коррективы в планировку, то нужно сделать новый документ. Технический инженер выезжает на место, производит измерения, чтобы внести актуальные данные. В этом случае оформление нового технического паспорта на квартиру по срокам увеличивается, поскольку нужно уточнить, насколько изменилась планировка.

Для получения техпаспорта нужно пять документов

В проектно-инвентаризационное бюро нужно принести пять документов:

• паспорт заявителя;
• доверенность, когда заявление подает доверенное лицо;
• документы, подтверждающие право направить запрос;
• нотариальная справка, подтверждающая, что заявитель является законным наследником. Указывается в справке дата смерти (гибели) наследодателя и сведения об открытии наследственного дела;
• разрешительные документы для проведения перепланировки.

Когда с бумагами все нормально, на руки заявителю выдается расписка. Там указывается дата, когда можно прийти и получить результат услуги. Также указывается дата выезда технического инженера, если нужно произвести дополнительные измерения.

Оформить технический план нужно для совершения сделок с недвижимостью

Вопрос, как оформить техническую документацию, назревает, когда нужно совершить сделки с жильем:

• покупка и продажа;
• оформление кредита;
• вступление в наследство;
• согласование переустройства. Указывается в техническом документе, какие изменения делать нельзя, их нужно обязательно учитывать при переустройстве;
• перерасчет платы за коммунальные услуги;
• страхование жилище;
• перевод из категории жилое помещение в нежилое.

Также информация пригодится для проверки правильности исчисления налога. Получаете, что размер налога зависит от инвентаризационной стоимости. Данные из БТИ нужны, поскольку в них указываются важные данные о недвижимости: год постройки, степень благоустроенности, площадь. Также уточняется инвентаризационная стоимость и данные о наличии переустройства.

Стоимость изготовления зависит от площади помещения и наличия перепланировок

Услуги ПИБ можно заказать в офисе или онлайн прямо на сайте. Оплата принимается с банковских карточек Visa и Mastercard. При личном обращении оплата услуг осуществляется в офисе компании или финансовом учреждении. Цена за технический паспорт квартиры зависит от метра помещения и наличия перепланировок:

• 1 056 руб. – если площадь — до 55 кв. м, и перепланировок не было;
• 1 980 руб. — если площадь — до 55 кв. м, и имеются перепланировки;
• 1 960 руб. — если площадь — до 55 кв. м, и сделано переоборудование.

Помимо этого, сколько стоит заказать технический паспорт на вашу квартиру может отличаться в разных регионах. Взятые расценки приведены для Санкт-Петербурга. Для других городов могут быть другие расценки. Четких расценок закон не устанавливает.

Процедура оформления происходит в несколько этапов

Желательно действовать, чтобы без проблем решить, как официально получить технический паспорт на квартиру (2017 г.):

1. Выбрать организацию, где оформить технический план и способ получения документов.
2. После удалось выбрать, как заказать услуги, нужно их оплатить удобным способом.
3. Дождаться посещения инженера для проведения измерений, если изготавливается новый план.
4. Подождать, пока будут подготовлены данные.
5. Получить услугу.

Если планируется сделка с жильем, значит, возникает вопрос, как получить технический паспорт на квартиру и где получить услугу. Информацию следует получить до того, как покупатель купил недвижимость. Можно заказать через БТИ технический паспорт на квартиру или обратиться к коммерческим фирмам. Доверять можно только тем организациям, которые имеются на сайте Росреестра. Можно заказать и получить услуги, только при условии подписания договора.