Собственник любого недвижимого имущества, совершая сделку с ним, должен обладать документальным подтверждением владения данным объектом, а значит, ему нужно знать, какие документы нужны для получения технического паспорта на жилье в БТИ. Именно через бюро технической инвентаризации можно подтвердить (в юридическом плане) собственное право на квартиру, дачу, землю и т.д.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Содержание
О техническом паспорте
Технический паспорт – это документ, содержащий в себе различные чертежи, таблицы, а также текстовую информацию о состоянии недвижимого объекта. Сюда включены сведения о:
- хозяине объекта;
- местонахождении недвижимости;
- общем размере жилья и числе комнат в нем;
- инвентаризационной цене;
- осуществленных капитальных ремонтных работах;
- перепланировке;
- материале, из которого сделаны стены и перекрытия, а также об отделке;
- инженерных коммуникациях;
- дате возведения постройки и т.д.
В конце технического паспорта на квартиру непременно указывается день выдачи, подпись и информация о том, кто выдал данный документ.
Технический документ предоставляется на бессрочной основе, но нуждается в обновлении и сверке, которые проводятся один раз в пять лет. На владельца, который не уследил за истечением этого срока, не накладываются никакие санкции, но осуществить продажу своей собственности с устаревшим документом он не сможет. Обновление придется делать очень быстро, а из этого уже вытекают проблемы, если имущество требуется продать в срочном порядке.
Это означает, что трудности из-за пропущенного срока могут возникнуть в любом случае, когда технический паспорт понадобится предоставить в какие-нибудь официальные органы.
Кроме того, документ должен содержать в себе описание изменений при проведении перепланировки квартиры, дома и т.д. Переоформлять документы должен владелец имущества – ему нужно будет обратиться в компетентное ведомство для того, чтобы в паспорт были внесены все изменения.
Если этого не сделать, во время проверки сведений из технического паспорта на соответствие действительности на владельца недвижимости наложат штраф в сумме полутора тысяч рублей.
Для чего он нужен
При проведении сделок, касающихся отчуждения, технический паспорт не обладает какой-либо юридической силой, но он нужен для получения кадастрового документа, без которого невозможно заключить договор о переходе жилья во владение.
Также технический документ необходим для:
- получения согласия на проведение перепланировки квартиры;
- перевода жилплощади в нежилой фонд;
- установления инвентаризационной цены жилья;
- произведения налогового расчета;
- выделения доли;
- сверки информации из документа с действительностью (если того требует покупатель);
- для того, чтобы доказать свои права собственника в органах суда;
- страхования квартиры.
Срок изготовления
Технический паспорт могут оформлять в течение какого-то времени. Срок оформления напрямую зависит от того, какая срочность обработки заказа необходима.
Важно! Если документ нужно получить как можно скорее, он оформляется в течение недели, но в этом случае возрастает размер государственной пошлины и цена самого паспорта. Если особой срочности нет, получить характеристику жилплощади возможно по истечению двух недель со дня подачи нужных бумаг.
О документах
Обычно перечень документов для бюро технической инвентаризации стандартен, но в него могут быть внесены изменения, зависящие от конкретных особенностей конкретной недвижимости и самой деятельности органа.
Стандартные бумаги для БТИ:
- документ, устанавливающий право владения объектом. Это соглашение о купле-продаже, дарении, наследовании, приватизационный документ и т.д. Подавать необходимо подлинники, а после завершения регистрации их передадут обратно собственнику. Одновременно с оригиналами предоставляются копии документа, устанавливающего право владения, но их следует заверить в нотариальной фирме. Все копии по завершению регистрационной процедуры хранятся в бюро;
- паспорт, ИНН, ксерокопии. Копии также остаются в архивах, а подлинники передаются обратно заявителю после проверки;
- технический паспорт. Также предоставляется оригинал вместе с ксерокопией, заверенной нотариусом. Если технический паспорт отсутствует, его нужно получить, так как без него совершение дальнейших действий невозможно.
Документы для получения технического паспорта
Зарегистрировать свое недвижимое имущество невозможно без наличия технического документа на него.
Получить технический паспорт на жилье в бюро технической инвентаризации возможно при предъявлении такой документации:
- свидетельство собственника недвижимости;
- справка об отсутствии задолженности за квартплату, полученная у руководства ЖЭКа, начальника кооператива и т.д.;
- заявление, составленное на оформленном бланке;
- регистрационное свидетельство юридического лица;
- выписка из Статистики;
- доверенность на получение паспорта на дом, если его получает представитель.
Технический документ очень важен для проведения сделок с недвижимыми объектами, поэтому он может оформляться достаточно долго.
Стоимость
Общая цена техпаспорта на квартиру составляется из государственной пошлины на получение такой услуги и стоимости самих услуг:
- Размер государственной пошлины определяется исключительно на уровне конкретного региона, поэтому он не установлен ни в одном из законодательных актов. Примерный размер – от тысячи рублей.
- Бюро технической инвентаризации, являясь государственным ведомством, может вести коммерческую деятельность, поэтому такие услуги, как проведение замеров в квартире вызванными специалистами, оценка осуществленных изменений – тоже являются платными.
О цене услуг подробно расскажут после того, как они будут предоставлены, то есть когда заявитель придет за своим техническим паспортом. На сумму влияет площадь объекта, продолжительность осуществленных работ и т.д. Оплачивать государственную пошлину требуется сразу, т.к. без нее заявка не будет принята.
Если обращаться за помощью к посредникам, оплатить придется и их работу.
Порядок получения
Как получить технический документ на жилье:
- Подготавливается полный комплект описанной выше документации. Если на получение бумаги имеется какая-то нестандартная причина, этот вопрос стоит своевременно уточнить в самом бюро.
- Оплата квитанции. Такая процедура осуществляется в любом банковском отделении или кассе БТИ, если она там есть.
- Заполнение заявки. В ней описывается причина, по которой требуется получить документ. Она влияет и на форму самой заявки (форму № 3 заполняют, если паспорт был утерян или нужно получить его дубликат; форму № 4 нужно заполнить, если документ получается в первый раз, в нем нужно обновить какую-то информацию (если прошло пять лет), или после осуществления перепланировки в паспорт требуется внести произведенные изменения).
- Все документы БТИ передаются работнику ведомства, который отдает владельцу недвижимости расписку о получении бумаг. Дата приезда сотрудника на объект согласовывается на месте, если это необходимо.
- В установленный день необходимо прийти в бюро за готовым паспортом. С собой следует взять свой паспорт, расписку и денежные средства в том случае, если были использованы услуги сотрудников БТИ.
Получение технического паспорта на недвижимость в бюро технической инвентаризации – это единственный доступный способ. Хотя на сегодняшний день многие документы можно оформить через интернет, не выходя из дома, в данной ситуации это пока невозможно. Требуется личное присутствие самого заявителя или его доверенного лица.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Загрузка...
