Алгоритм признания жилья аварийным и ветхим

Статья рассказывает, какое жилье считается ветхим и аварийным, разъясняет тонкости законодательства.Какое жилье считается аварийным и ветхим

Основные моменты

В нашей стране много домов, которые на первый взгляд могут показаться небезопасными для жизни. В Москве идет активный снос пятиэтажек, а в провинции люди радуются, что живут в пятиэтажных «хрущевках», а не двухэтажных полуразваленных бараках. Так есть ли официальное понятие ветхого жилья?

Важно! Строение признается ветхим, если значительно изношены его перекрытия, фундамент или все строение целиком. В результате строение не может нормально эксплуатироваться.

Критерии ветхости жилого дома содержатся в Методическом пособии, утвержденном Госстроем.

Как узнать степень изношенности строения

Как узнать степень изношенностиУчитывается износ отдельных конструкций и всего строения целиком. Какой процент износа зависит от материала постройки дома:

  • 70% – для строений, сделанных из камня;
  • 65% – для домов, построенных из дерева с перегородками из местных материалов и мансарды.

Дом считается небезопасным для жизни людей, когда несущие конструкции являются устойчивыми, но эксплуатировать здание уже нельзя. При этом перегородки еще достаточно основательные, поэтому строение не обрушилось.

Что такое аварийное состояние

Аварийное состояниеЕсли изношено 50% квартир, а также стены и фундамент, то строение считается полуразрушенным (установлено МДК 2-04.2004).

4 признака изношенного жилья:

  • основные строительные перекрытия износились сверх нормы;
  • строение утратило прочность;
  • без дальнейшего укрепления конструкций имеется опасность разрушения;
  • дальнейшее проживание представляет опасность для жителей.

Для некоторых конструкций ситуация может быть предаварийной, если обрушение этой конструкции не повлияет на состояние всего здания.

В чем разница между аварийным и ветхим домом

В чем разница между ветхим и аварийным домомНа первый взгляд кажется, что нет разницы, как назвать полуразрушенное здание, ветхим или аварийным. На самом деле имеется существенное отличие.

Ветхость здания означает, что хоть конструкции и сильно износились, но угрозы их обрушения нет. Аварийное здание может обрушиться в любой момент и представляет опасность для жильцов.

Читайте также  Порядок расселения и права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным

Но, даже если строение является полуразрушенным, не может гражданин просто взять и потребовать себе квартиру в новом доме. Нужно, чтобы госорганы признали строение непригодным для проживания.

Как жилье признается непригодным для проживания

Как жилье признать непригоднымПравила о том, когда строение признается непригодным, чтобы жить в нем, утвердило Правительство. Постановление № 47 от 27.01.2006 г. утвердило признаки жилья, проживание в котором является небезопасным.

6 оснований признать жилье непригодным для жизни:

  1. По прошествии времени конструкции частично или полностью пришли в негодность.
  2. Нарушены санитарные нормы по причине изменения микроклимата строения.
  3. Стены настолько деформировались, что могут обрушиться.
  4. Здание находится в регионе с опасным уровнем эпидемиологической обстановки.
  5. Целостности здания угрожают оползни и землетрясения.
  6. Строение повреждено взрывом, пожаром или другим чрезвычайным происшествием.

Специальная межведомственная комиссия решает, какое жилье официально считается аварийным и ветхим.

Алгоритм признания здания опасным для жизни

АлгоритмСобственник квартиры для признания его жилья опасным для проживания направляет заявление в специальную межведомственную комиссию.

Алгоритм проверки дома на прочность:

  1. Эксперты проверят аварийное жилье или нет, опираясь на критерии, установленные Правительством. При этом учитывается, сколько лет эксплуатируется объект.
  2. Комиссия оформит акт после того, как ветхое строение осмотрено.
  3. Члены комиссии будут решать ветхий дом – это аварийный дом или нет. На принятие решения отводится 14 дней. Принимается в расчет степень износа дома для официального признания его аварийным.
  4. Комиссия извещает о своем заключении органы местной власти. Срок для направления извещения составляет 5 дней.
  5. Администрация находит разницу: ветхое жилье или аварийное.

Собственники квартир получают право на расселение, если будет установлено, что здание опасно для жизни людей.

Зачастую граждане несогласны с тем, какой дом признали аварийным, а какой нет.

Решающий фактор признания здания аварийным

Признание здания аварийнымКакое жилье считается ветхим, зависит не от степени его износа, а от прочности. Оценивается, могут ли обрушиться стены, фундамент и крыша или нет.

Могут считаться некоторые квартиры опасными, чтобы в них жить, а другие вполне пригодными. Для граждан основное различие в том, что собственники квартир аварийного дома имеют надежду на расселение, а жителям ветхих домов ничего не «светит».

Читайте также  О возможности продажи квартиры в аварийном доме

Собственники жилья года напролет могут ждать новых квартир, но так его и не дождутся, если администрация не дала добро на расселение. Считаются здания во многих регионах непригодными для ремонта, когда износ превысил 70%. Т.е. жилищный фонд не ремонтируют и людей не расселяют.

Если же одобрено расселение собственников жилья, то они должны получить квартиры равнозначные по жилой площади. При этом здание должно быть расположено в том же самом населенном пункте. Т.е. жилищные условия не должны ухудшаться.

Итог

Чем отличается состояние зданий, определяют чиновники. Но если граждане несогласны с решением, нужно действовать самостоятельно. Собраться всем жильцам, оплатить работу независимой комиссии, чтобы установить: жилищный фонд является подлежащим сносу. Далее должен быть судебный порядок рассмотрения спорного вопроса, где признается, какой дом должен быть расселен.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации