Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка

Окончание срока действия – одна из причин, когда требуется расторжение договора аренды земельного участка. Но это происходит и в том случае, когда одна из сторон выражает явное желание расторгнуть отношения. Если происходит преждевременное прерывание сделки, нужно указать на серьёзные причины. Расскажем о том, как происходит процесс, как его начать, согласно действующему законодательству.

Расторжение договора аренды земельного участка

Информация из Земельного кодекса

Земельный кодекс РФГражданский кодекс описывает все варианты расторжения сделок. Но Земельный кодекс приводит более подробные нюансы сделок, связанных именно с земельными участками. Аренда описывается 46 статьёй в кодексе. В тексте описаны причины, по которым чаще всего происходит расторжение договора аренды земельного участка.

  • Часто встречается ситуация расторжения соглашения с двумя участниками-сторонами. Одна из них – муниципалитет, а другая – частное лицо. Здесь с большой вероятностью не обойтись без участия судебной инстанции.
  • Спор между частыми лицами, инициатор – одна из сторон. Чаще подобные дела рассматриваются арбитражным судом. Избежать споров с подобными претензиями удаётся редко.

При вынесении решения судья будет опираться только на ГК РФ.

В суд не придётся обращаться только в том случае, если обе стороны согласны с расторжением, сумели договориться по поводу всех сопутствующих условий. Желательно узнать мнение второй стороны перед тем, как обращаться в суд. Возможно, и без этого удастся получить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Порядок расторжения

Досрочное расторжение договора арендыНеобходимо соблюдать условия, прописанные законодательством, чтобы можно было расторгнуть договор раньше времени. Главное – действовать строго в порядке, который описан действующим гражданским законодательством.

Об основаниях

619 и 620 статьи Гражданского кодекса – вот где описаны общие основания, которые можно использовать при расторжении соглашений. Арендодатель может стать инициатором процесса, если выполняется хотя бы одно из следующих условий:

  1. Арендатор со своей стороны пропускает оплату, более двух раз подряд.
  2. Съёмщик земли нарушает правила, связанные с использованием либо самой арендой участка.
  3. Значительное ухудшение состояния земли во время использования участка. Но данное основание нельзя использовать, если сейчас – самый разгар полевых работ.
  4. Арендатор более 3 лет не использует участок, полученный для индивидуального жилищного строительства. От этого не зависит стандартный порядок расторжения договора аренды земельного участка.
Читайте также  Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников

Что касается арендаторов, то они могут использовать следующие причины:

  • Реальное состояние земли не соответствует первоначальному документу. Например, участок арендован для сельского хозяйства, но, на практике, не предполагает использования по прямому назначению.
  • От арендатора были скрыты значительные недостатки, которыми обладает объект. А они мешают, опять же, эксплуатировать землю по прямому назначению.
  • Арендодатель вмешивается в использование земли, что сильно мешает арендатору. Это важно и для сельхозназначения.

Описание процедуры, информация о госпошлине

Расторжение договора аренды через судДействий нужно совершать не так много, как кажется, на первый взгляд. Даже с администрацией договариваться не придётся.

  1. Первая сторона отправляет второй уведомление о намерении расторгнуть договор. Это нужно сделать в срок, который прописан в первоначальном соглашении. Можно использовать и другие способы для того, чтобы сообщить о своём решении. В суд обращаются, когда соглашения и компромисса достичь не удаётся. Даже если арендовать объект удаётся уже долгое время.
  2. После расторжения договора арендаторы обязаны вернуть землю прежнему владельцу. Главное – сохранение состояния таким же, в котором земля была получена. Акт сдачи-приёмки оформляется для соблюдения всех необходимых формальностей.
  3. Арендодатель может компенсировать часть средств, если будет доказано, что вторая сторона сумела облагородить землю. Это предполагает любой договор аренды земельного участка.
  4. О подаче исковых заявлений

К районному суду по месту нахождения ответчиков обращаются, если от второй стороны за месяц вообще не пришло ответа, либо когда ответ получен, но он отрицательный. Ответчиками могут быть как арендаторы, так и арендодатели, в зависимости от того, как складываются отношения в данном направлении. Соглашение может быть аннулировано по стандартным правилам.

Следующие сведения обязательны для заявлений по расторжению:

  • Личные данные каждой из сторон.
  • Сведения о мировом судье.
  • Наименование суда, куда надо обратиться. В этом учреждении могут рассказать, как расторгнуть договор без нарушения закона.

Основная часть заявления состоит из следующих положений. Чем лаконичнее они описываются – тем лучше.

  1. Информация о первоначальном договоре. Обязательно надо описать обстоятельства, при которых заключалось соглашение.
  2. Пункты, входящие в состав текста. Здесь указывается, какие требования были обязательны, но контрагентом так и не исполнены.
  3. Ссылка на документальные доказательства того, что некоторые положения так и не были исполнены.
  4. Описание других нарушений, которые были допущены во время действия договора займа.
  5. Сведения о том, что была направлена претензия. Как на неё отреагировал ответчик?
  6. Указание необходимости признать иск в полном объёме.
  7. Главное – упоминать только те положения, которые могут быть подтверждены документально. Об этом всегда должна помнить сторона, расторгающая сделку.

Договор аренды, квитанция об оплате государственной пошлины – обязательные приложения, которые требуются, помимо самого искового заявления. От уплаты государственной пошлины освобождаются только представители административных органов власти.

Рассмотрение исков относительно расторжения договора аренды земельного участка не должно занимать больше пары месяцев.

Читайте также  Налогообложение при сдаче физическим лицом нежилого помещения в аренду

О правовых последствиях

Арендатор теряет право использовать земельный участокПоследствия, с правовой точки зрения, вызываются не расторжением, а при прекращении действия договора аренды земельного участка сельхозназначения, тогда, с юридической точки зрения, процесс считается завершённым. Из главных последствий стоит указать следующие:

  1. Арендатор теряет право использовать земельный участок.
  2. Арендодатель лишается прав на получение арендной платы.

Каждая из сторон предпринимает дальнейшие действия, учитывая права, которых она лишилась. Новое исковое заявление составляется, если остались неразрешённые споры, либо в случае необходимости прояснить определённые нюансы в отношениях. Данные заявления составляются с использованием стандартного порядка.

Очень важно понимать специфику таких терминов, как «расторжение» и «прекращение». Необходимо понимать, что представляют собой подобные действия, с юридической точки зрения. Именно в этом случае возникающие вопросы будут решаться корректно, как и любые спорные ситуации. В одностороннем порядке никто не действует.

Заключение и некоторые другие сложности

Лесной кодекс РФПри указании факторов расторжения, описанных в Лесном кодексе, могут возникнуть некоторые затруднения. Например, законодатель не уточняет такой термин, как «нанесение значительного экологического вреда». Окружающая среда, в принципе, портится при хозяйственной деятельности любого типа. Значительный и приемлемый урон – понятия схожие друг с другом. На практике, сложно соблюсти грани. Поэтому процедуры вызывают сложности.

Даже смерть арендатора не всегда означает автоматическое прекращение действия договора. Право пользования землёй тогда переходит наследникам. Из-за этого договорные отношения усложняются. Это касается и процесса расторжения. Наследник может не быть в курсе того, что происходит с имуществом, что негативно сказывается на возможности принятия экономически оправданных решений. И чем может пользоваться вторая сторона, пока документ действителен.

Часто встречаются ситуации, когда условия договора более жёсткие, чем даже в Гражданском и Земельном кодексах.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации