Процедура переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды конкретного земельного участка используется в том случае, если человек со временем передумал использовать территорию для отведенной цели. Бывает такое, что гражданин планирует заниматься сельскохозяйственными нуждами, однако это оказывается не так просто, как предполагалось для аренды. Как итог, исчезает нужда в участке, и тогда требуется передача прав и обязанностей третьему лицу. Для этого необходимо заключить договор цессии, но предварительно нужно узнать его условия и процедуру оформления. Понимая тонкости процесса, можно избежать многих подводных камней переуступки.

Переуступка права аренды земли

Что это

Аренда землиПереуступка прав аренды земельного участка – это передача полномочий и обязанностей на объект, которые имеются у текущего арендатора. После того, как процедура будет проведена, у прежнего пользователя исчезнет возможность распоряжаться землей. Появится новый арендатор, который будет иметь дело напрямую с владельцем участка, и именно с собственником нужно будет решать все деловые вопросы. Из этого следует, что прежний пользователь после заключения цессии больше не будет иметь отношение к недвижимости.

Что касается аренды, то она представляет собой процедуру, которая позволяет использовать землю по целевому назначению, однако не наделяет правом в дальнейшем распоряжаться ей. То есть, человек может, допустим, посадить сельскохозяйственные культуры или возвести дом, однако не сможет продать участок или выполнить с ним иную сделку. Потому как у объекта останется владелец, и именно он уже имеет право осуществить, к примеру, куплю-продажу или дарение.

Важно! При этом для арендованной территории возможно осуществление уступки прав и обязанностей. Делается это благодаря договору цессии, для которого потребуется участие трех сторон.

Среди них владелец, текущий арендатор и человек, который желает использовать участок земли. Процедура состоит из нескольких этапов и требует предоставления конкретных документов.

Условия

Аренда землиДоговор уступки права аренды земельного участка заключается исключительно в той ситуации, если соблюдаются конкретные условия. Иначе сделка между физическими лицами не будет признана действительной. Следовательно, перед тем как составлять контракт по поводу муниципальной собственности или частного имущества, нужно убедиться, что требования выполнены.

Какие условия нужны для составления договора передачи прав и обязанностей по договору аренды имеющегося земельного участка:

  1. Соглашение о переуступке оформляется документально. Недостаточно будет, если люди только устно обсудят условия. Причем заполняется специальный бланк, где фиксируется переуступка аренды.
  2. Все стороны, участвующие в процедуре, должны быть согласны с условиями. Потому как если кто-либо будет против, то тогда не удастся осуществить цессию.
  3. Если имеется долг по аренде, который числится за первым арендатором, тогда нужно будет урегулировать данный вопрос. Возможно, вторая сторона согласится погасить задолженность, либо прежнему пользователю нужно будет сделать это самостоятельно до того момента, как будет заключена цессия. В любом случае, данный момент потребуется обсуждать лично и договариваться.
  4. Сделка о передаче прав и обязанностей по договору аренды должна быть признана законной. Потому как если ее сочтут недействительной, то тогда второй стороне не удастся арендовать имущество. Именно поэтому переуступаемые права должны быть правильно оформлены. Также важно, чтобы на цессию дали свое согласие все участники процесса. От арендодателя нужно будет не только разрешение, но и личное присутствие.
  5. Если имеются какие-либо обременения, то до передачи прав по договору аренды их нужно обговорить. Потому как новый арендатор должен четко понимать, какие сложности у него могут возникнуть и решить, согласен ли он на это.
  6. Заполняя договор переуступки прав аренды земельного участка, потребуется указать, с какой целью осуществляется цессия.
Читайте также  Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

Если все перечисленные условия выполнены, имеется правильно заполненное заявление и другие документы, то тогда останется только зарегистрировать сделку в Росреестре. Только после этого можно будет считать договор переуступки права аренды земельного участка действительным. Отметим, что регистрация не потребуется только в одном случае – если срок аренды заключается менее чем на год.

Процедура оформления

Аренда землиДля того чтобы осуществить цессию, потребуется четко соблюдать все важные этапы процесса оформления. Недостаточно будет только заключить договор, придется позаботиться и об иных важных моментах. В первую очередь, нужно будет найти человека, которого интересует уступка права аренды земельного участка. С ним уже необходимо будет обсудить все требования к сделке и убедиться, что он с ними согласен. На первом этапе нужно будет осмотреть земельный участок, оценить его как с финансовой стороны, так и по характеристикам. Нужно будет определить, можно ли растить какие-либо культуры или строить дом по имеющемуся проекту. Важно, чтобы осмотр посетил арендодатель или доверенное лицо, чтобы можно было получить ответы на все интересующие вопросы.

Второй этап касается оформления уступки аренды земельного участка между физическими лицами. К нему можно будет перейти, если будущего нанимателя устроит земельный участок и условия сделки. Понадобится документально все оформить, а затем зарегистрировать процедуру в государственном органе. Полезен будет образец договора переуступки права текущей аренды земельного участка.

Если все пройдет как надо, то тогда с этого момента будет новый арендатор, который станет иметь дело напрямую с владельцем земли. Прежний наниматель утратит возможность использовать данное имущество, потому как свои права он передал. Поэтому прежде чем начинать цессию, нужно убедиться в ее необходимости.

Документы

оформление наследстваГоворя о переуступке права аренды земельного участка в 2018 году, нельзя не упомянуть о необходимых для этого бумагах. Документы непременно потребуются для того, чтобы сделку можно было считать действительной. Поэтому конкретный перечень надо заранее подготовить, иначе потом придется тратить на это время.

Список:

  1. Заявление от потенциального нанимателя и собственника земли. Каждому придется лично заполнить свой экземпляр об уступке прав.
  2. Заверенная нотариусом копия договора, который был раньше заключен на участок. На ее основе будет выполняться переуступка недвижимости.
  3. Кадастровый план на участок. Необходим как оригинальный вариант, так и заверенная копия.
  4. Квитанция об уплате государственного сбора.
  5. Договор переуступки, заполненный в двух экземплярах. К слову, в некоторых случаях заполняется три шаблона, потому как одну форму требует владелец недвижимости.
  6. Национальный паспорт или заграничное удостоверение личности. Данный момент зависит от того, является ли человек иностранцем или имеет российское гражданство.
  7. Согласие супруга на цессию. Нужно только тем людям, которые состоят в браке.
Читайте также  Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду

Для юридических лиц перечень расширенный. Им потребуется принести учредительные документы, которые докажут наличие официальной регистрации. Также нужно ИНН и выписка из ЕГРП об отсутствии изменений в учредительных бумагах. Также необходимы будут паспорта людей, которые будут подписывать документы.

Как только бумаги на арендуемый участок будут проверены, можно будет подписать договор переуступки. После этого уже нужно будет пройти регистрацию в Росреестре, и на этом процедуру можно считать оконченной. Самое главное, чтобы все было сделано правильно, и не возникло спорных моментов.

Возможные проблемы

У каждой процедуры есть свои проблемные моменты, и цессия не является исключением. Поэтому стоит знать, какие подводные камни могут встретиться во время уступки. Во-первых, в первоначальном договоре аренды может быть не сказано о том, что в будущем человеку разрешено переуступить свои права. Также трудность будет, если земля должна быть использована для сельского хозяйства, однако на ней возвели индивидуальное жилое строение. Тогда потребуется сначала изменить назначение, а потом уже думать о цессии.

Трудности будут и при наличии зданий, которые не отвечают стандартам или не имеют документов, подтверждающих наличие разрешения на постройку. Сделка окажется невозможна, если участок вовлечен в гражданское или уголовное дело, и на него наложили судебный запрет. Именно поэтому перед тем, как соглашаться на цессию, нужно убедиться в отсутствии перечисленных трудностей. Необходимо быть бдительным и тщательно проверять все документы, если не хочется столкнуться с проблемами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации