Покупка квартиры для сдачи в аренду: какую лучше купить

Если хочется заработать денег на недвижимости, нужно знать, какую квартиру будет лучше купить для сдачи в аренду. Безусловно, сдавать недвижимость выгодно, потому как от самого владельца практически ничего не требуется, и при этом можно получать хорошие деньги с квартирантов. Однако чтобы прибыль была достаточно высокой, нужно знать, какую стоит выбирать квартиру. Потому как не за всю недвижимость можно получать нормальные деньги, и если есть возможность купить жилье, то тогда стоит хорошенько присмотреться к вариантам. Тогда удастся выбрать именно тот, который позволит хорошо зарабатывать на аренде.

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Какие квартиры пользуются спросом

От чего зависит цена на съемные квартирыЕсли необходимо купить квартиру для последующей сдачи арендаторам, то, прежде всего, следует определиться с городом. Многие люди берут недвижимость в том регионе, в котором они проживают. Данный вариант хорош тем, что можно будет самостоятельно сдавать жилплощадь и контролировать, чтобы квартиранты исправно платили и не разрушали собственность. Но, конечно, можно рассмотреть недвижимость в других городах.

Например, в Москве всегда большой спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду. Потому как в этот город приезжает множество людей, которые не могут себе позволить сразу купить жилье. Поэтому им приходится снимать внаем квартиру, и даже необязательно, чтобы она была близко от центра. Что касается других городов, то лучше выбирать крупные и хорошо населенные. Потому как в них всегда будет спрос, и можно будет по нормальной стоимости сдавать в аренду недвижимость.

Важно! Следует также учитывать, в каком районе брать собственность. Безусловно, чем ближе к центру, тем больше денежных средство можно будет просить за аренду.

Однако если речь идет о больших городах, то тогда уже не каждый человек может себе позволить приобрести квартиру в хорошем районе. Как минимум, следует убедиться, что будет легко ездить людям по делам с текущего адреса проживания. То есть, недалеко должна быть остановка или метро, потому как машина далеко не у всех арендаторов имеется.

Если же придется несколько километров идти для того, чтобы сесть на транспорт, то тогда за аренду уже придется брать более маленькую сумму. Однако и сама квартира такая меньше стоит, поэтому ее и покупают люди, обладающие ограниченным бюджетом. Важно также подумать не только о транспорте, но и об инфраструктуре. Хорош тот вариант, рядом с которым есть школа, детский сад, магазин, аптека и другие удобства. Потому как, опять же, многие потенциальные съемщики хотят, чтобы им было удобнее проживать в арендуемой жилплощади.

Читайте также  О необходимости оплаты капитального ремонта квартиросъемщиком

О характеристиках

Необходимо посмотреть ремонт и мебель в съемной квартиреРассуждая на тему, как выбрать квартиру для сдачи в аренду, следует обязательно подумать о ее параметрах. Прежде всего, нужно обратить внимание на размер жилья, и отталкиваться нужно не только от своего бюджета. Чаще всего арендуют именно однокомнатные квартиры, однако с большой площадью, которая равна около 40 квадратным метрам. Потому как не каждый человек может позволить себе снять большой дом, ведь за него придется немало платить. Плюс ко всему выходит приличный имущественный налог и коммунальные услуги, поэтому небольшие квартиры выгоднее.

Однако рассмотреть можно и двухкомнатные варианты, но, опять же, небольшие по площади. Тогда будет больше спрос на имущество, и не придется долгое время искать жильцов. Конечно, можно приобрести и просторную квартиру, однако стоит понимать, что ее далеко не каждый клиент сможет себе позволить.

На что еще обратить внимание:

  1. Ремонт. Если жилище приобретается не в новостройке, то тогда следует убедиться, что оно находится в хорошем состоянии. Потому как от этого напрямую зависит, можно ли запросить высокую стоимость или придется ставить низкую. Конечно, если бюджет позволяет, то можно самостоятельно сделать ремонт. Но тут уже каждый человек сам должен решать, хочет ли он облагораживать сдаваемую квартиру или лучше купить уже подходящую.
  2. Этаж. Данный параметр является очень важным, потому как для большинства людей важно, на какой высоте им придется проживать. Первый этаж редко пользуется спросом, поэтому и недвижимость такая обойдется дешевле. Связано это и с повышенной вероятностью натолкнуться на воров, и с высокой запыленностью, и с повышенным уровнем шума. Последний тоже не рекомендуется приобретать, потому как возможна протечка крыши, а в доме без лифта не каждая семья захочет высоко подниматься.
  3. Вид из окна. Говоря о том, где лучше брать недвижимость, стоит упомянуть и про данный момент. Конечно, не всем людям важно, чтобы у них из окна открывался хороший вид. Но клиентов может отпугнуть, если из квартиры приходится созерцать мусорку.
  4. Мебель. Далеко не каждый владелец станет покупать дорогостоящую мебель для квартирантов. Потому как нередки ситуации, когда съемщики портят интерьер, ломают объекты, а потом за них не платят. Именно поэтому стоит в договоре упоминать про состояние техники и мебели, а также иных бытовых приборов, чтобы потом при необходимости можно было заставить возместить ущерб. Самому собственнику можно порекомендовать не экономить сильно на интерьере, потому как, если хочется за крупную сумму сдавать недвижимость, то тогда квартира должна привлекательно выглядеть.
Читайте также  Порядок проверки документов при аренде квартиры

Безусловно, выбирая недвижимость, следует думать о том, хотелось бы самим там жить. Если же бюджет настолько небольшой, что нет возможности приобрести нормальную жилплощадь, стоит поискать неплохие варианты за городом или же в населенных пунктах поменьше. Конечно, в этом случае придется сдавать по более низким суммам, однако все-таки прибыль будет.

Общие сведения

Образец договора аренды квартирыНередко люди думаю о том, выгодно ли им будет сдавать в аренду квартиру. Одно дело, если она уже была, либо ее получили в дар или по наследству. Другое, если планируется покупка с целью заработать денег с недвижимости. Можно отметить, что жилище окупается примерно за 5-6 лет, но, конечно, показатели примерные. Многое зависит от того, по какой цене будут сдавать, а также, сколько по времени будут проживать съемщики. Однако если семья не рассчитывает на прибыль в ближайшее время, то тогда недвижимость точно не только окупится, но и принесет хороший доход.

Но в любом случае следует заключать договор аренды, где четко указать условия проживания, стоимость, порядок оплаты. Также стоит описать состояние всей мебели и техники, чтобы в случае поломки, вызванной квартирантами, можно было с них получить деньги. Договор нужен для того, чтобы не вышло так, что человек проживет определенное время, а потом не заплатит, либо разрушит квартиру и сбежит. Можно даже привлечь юриста, чтобы тот заверил договор, и в этом случае будет меньше риск стать жертвой мошенника или просто недобросовестного человека.

Отдельно можно порекомендовать брать задаток в размере ежемесячного платежа. Также не лишним будет застраховать саму квартиру и ее имущество. Тогда не придется переживать о том, что квартиранты приведут ее в непригодное состояние, и все денежные средства, полученные за аренду, уйдут на последующий ремонт всех поломок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации