Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Сдающим недвижимое имущество более чем на год, следует знать, как можно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре. Следует сказать, что совершение данного действия является обязательным. Данное правило закрепляется гражданским законодательством, его несоблюдение влечет за собой признание сделки несоответствующей действительности.

Как официально можно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре

Основания

Договор аренды нежилого помещенияВ законодательстве предусматривается, что нужно регистрировать договор аренды только в отношении недвижимости. При этом, если он был заключен на срок до 12 месяцев, то не регистрируется. Когда указанный срок превышен, то регистрация должна быть осуществлена. В гражданском законодательстве указано, что если требуется процедура регистрации, то последствия, носящие правовой характер, наступят только после ее совершения.

Регистрация недвижимости в Росреестре имеет несколько особенностей:

  • информация о соглашении, которое было предоставлено в Росреестр, чтобы зарегистрировать его, должна быть внесена в единую базу данных, имеющую федеральный масштаб, она носит название реестр ЕГРН;
  • в случае если будет соблюдено требование, заключающееся в регистрации соглашений, то сама процедура будет иметь своим результатом наступление последствий, носящих правовой характер (это отразится не только на контрагенте, но и на третьих лицах);
  • отношения, которые связаны с арендой, регистрируют, чтобы зафиксировать в вышеуказанном реестре наличие обременения либо ограничения, которое будет сохраняться на протяжении всего периода действия договора.

Важно! Оговоренное ограничение связывается с правилом, которое было установлено законодателем, а именно, договор аренды не расторгается при переходе права собственности на арендуемую недвижимость.

Из этого вытекает следующее: если жилое помещение было продано в тот период, когда в отношении него были заключены арендные отношения, то новый хозяин обязан будет исполнять ранее составленный договор.

Срок, в течение которого регистрация будет действительна, должен находиться в полном соответствии с периодом, когда действуют отношения, связанные с арендой. Указанный срок определяется сторонами, между которыми заключается соглашение. То есть они самостоятельно решают, на какой именно период недвижимое имущество будет передано во временное пользование.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что стороны договора часто прибегают к разбивке срока, на протяжении которого будет действовать их договоренность по аренде помещения. Это действие совершается ими для того, чтобы избежать рассматриваемой процедуры.

Читайте также  Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

Следует отметить то, что при таком варианте избегания процедуры регистрации после окончания срока, прописанного в заключенном договоре, у арендатора может не появиться право, благодаря которому он имеет право преимущества на пролонгацию соглашения. Однако такое право может быть закреплено в договоре. В том случае, если в соглашении не содержится такой оговорки, то хозяин недвижимости имеет полное право на заключение договора с тем, кто предложит ему более выгодные условия.

Процедура

Оформление договора в службе РосреестраОтвечая на вопрос: где регистрировать договоры аренды, касающиеся недвижимого имущества, следует отметить, что такие полномочия имеются у службы Росреестра. Этот орган является уполномоченным государственным ведомством.

Несмотря на это, остается возможность предоставить необходимую документацию в отделение многофункционального центра. Это связано с тем, что осуществление данного действия входит в перечень услуг, носящих государственный характер.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения закреплен законодателем в законе под номером 218. Указывается, что для проведения рассматриваемой процедуры, обращение может поступить как от одной из сторон, так и от обеих.

Для проведения регистрации  потребуется предоставить документацию:

  • соглашение, в котором оформляются арендные отношения, обязательно, чтобы были проставлены подписи обеих сторон;
  • акт, посредством которого осуществляется подтверждение того, что недвижимость была передана в пользование, носящее временный характер;
  • документация, которая удостоверяет личность сторон либо полномочия, которые имеются у заявителей (сюда относят доверенности, паспорта, приказы и прочее);
  • документы, устанавливающие права по отношению к недвижимому имуществу, в частности это свидетельство, в котором отражается данное право, выписка, сделанная из ЕГРН и прочее;
  • квитанция, которая доказывает факт уплаты пошлины за совершение рассматриваемых действий, связанных с регистрацией.

В отношении юридического лица установлены дополнительные правила, касающиеся предоставления документации. Таким лицам, помимо перечисленной документации, дополнительно нужно предоставить выписку, которая делается из ЕГРЮЛ.

Государственная пошлина за регистрацию, в которой нуждается оформленный договор, налагается с учетом особенностей, предусматривающих законодательством в сфере налогообложения. К ним относят:

  1. Когда за совершение рассматриваемой процедуры обратится только одна сторона, то необходимо будет оплатить две тысячи (для физлиц) и двадцать две для организаций.
  2. Если же в указанную организацию обратятся две стороны, то указанная сумма будет поделена в соответствии с количеством лиц, участвующих в сделке.
  3. Когда же соглашение заключено между человеком и предприятием, то сумма пошлины также делится. При этом деление происходит в соответствии с пропорцией участвующих лиц с каждой стороны.
Читайте также  Порядок правильного составления договора на сдачу квартиры, что должен включать в себя образец

Реквизиты, необходимые для внесения оплаты, должны быть именного того учреждения, зарегистрированного в регионе обращения.

Стоит помнить, что для производства действий, связанных с регистрацией, нужно будет предоставить оригинал документа, подтверждающего оплату пошлины.

Срок, в течение которого будет проведена регистрация, зависит от того, через какой орган было подано обращение:

  • если вы подали заявку в отношении регистрируемого договора в Росреестр, то ждать придется не дольше одной недели;
  • когда обращение состоялось через многофункциональный центр, то ответ будет идти не более девяти дней.

То есть в случае непосредственного обращения в регистрирующий орган, срок ожидания может быть сокращен на несколько дней.

После того, как в указанную службу предоставлена требующаяся документация, специалисты тщательно проверяют содержащиеся там данные. Необходимо, чтобы они полностью соответствовали действующему законодательству.

Если во время проверки специалистом будет обнаружено несоответствие, то процедура регистрации приостанавливается, а в последующем может быть вообще прервана, то есть лицом будет получен отказ в совершении регистрации.

При этом стоит иметь в виду, что основания специалист не берет из ниоткуда, они прямо установлены в законодательных актах. В частности, содержатся в вышеупомянутом законе.  После того, как специалистами проводится экспертиза, носящая правовой характер, они:

  • внесут информацию о проведенной регистрационной процедуре в отношении сделки, касающейся отношений арендного характера, в ЕГРН;
  • помимо указания на факт регистрации в данный реестр вносятся сведения о наложенных обременениях;
  • оформляют выписку, которая делается из ЕГРН;
  • далее проставляется отметка, носящая регистрационный характер, в соглашении об аренде;
  • после этого происходит выдача документации сторонам.

Только после того, как информация будет внесена в вышеуказанный реестр, сделка будет признаваться прошедшей необходимую процедуру регистрации, что повлечет образование последствий, носящих правовой характер в отношении сторон договора и третьих лиц.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации