Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры: способы и алгоритм действий

Сдавая недвижимость в аренду, нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Такая информация может пригодиться, в связи с недобропорядочностью квартирантов, в частности, они могут не платить за то, что проживают в квартире, за коммунальный сервис, их поведение может быть неподобающим и прочее.

Основания

Отвечая на вопрос: как выгнать квартирантов, которые снимаю жилье, стоит отметить, что в законодательстве предусмотрены основания для осуществления данного действия. Договор может быть расторгнут досрочно:

• расторжение соглашения по инициативе, проявленной хозяином квартиры;
• по инициативе квартирантов;
• в соответствии с решением судьи либо другого должностного лица.

Важно! Если вы сдаете квартиру, вам необходимо знать, что расторгнуть соглашение раньше срока можно по нескольким причинам. Однако решение о выселении жильцов имеет принять право только судья.

Сдавая жилье в аренду, вы можете прекратить действие договора раньше срока, если:

1. Когда жилое помещение используется в целях, несоответствующих его назначению, к примеру, для извлечения прибыли и прочее.
2. Жильцы своими действиями ухудшают состояние либо самой квартиры, либо находящихся в ней вещей.
3. Также имеется возможность заявить квартирантам о расторжении договора по причине того, что они своим поведением нарушают права других жильцов дома. Если собственником были обнаружены нарушения, то он предупреждает жильцов о том, что их необходимо устранить. Для этого им устанавливается срок, который должен быть разумным. Когда требования хозяина не выполняются, то квартиранты должны освободить жилье, находящееся в аренде.
4. Когда лицо не оплачивает свое проживание в квартире. Законодательство дает право хозяину жилья выгонять тех, кто не оплатил аренду два раза подряд. Это касается случаев, когда период, в течение которого действует договор, равен менее чем 12 месяца. Когда он заключен на более длительный период, то арендные платежи могут не вноситься на протяжении полугода.
5. Также возможно, что недвижимость находится в таком состоянии, что проживать в ней опасно.

Прежде чем обжаловать решение хозяина квартиры, выгнанный квартирант должен убедиться в том, что основание, по которому он был выгнан, не предусмотрено договором. Это связано с тем, что при составлении соглашения в качестве оснований досрочного расторжения может быть предусмотрено такое, которое не отражено в законодательстве.

Выселение, если договор не заключался

Законодатель предусмотрел правило, согласно которому договор найма обязательно должен быть письменным. Когда оно нарушается, это лишает права сослаться при необходимости на показания свидетелей. Отвечая на вопрос, каким образом подтвердить, что между сторонами имелась договоренность, можно сказать, что потребуются доказательства. В частности, к ним могут быть отнесены: видео, фото, аудиозаписи, расписки и прочее.

Если судья посчитает, что договор существовал, то дальнейший процесс пойдет по общим правилам. Когда же договор отсутствует, можно будет выселить жильцов, прибегнув к помощи полиции. Обратившись, нужно сообщить, что в вашей квартире проживают посторонние люди. В таком случае нужно иметь в виду, что получить с таких квартирантов арендные платежи будет, достаточно, проблематично.

Тот факт, что соглашение отсутствует, лишает жильцов каких-либо прав на занимаемую жилплощадь. Соответственно, в данном случае выселить их будет, достаточно, просто.

Когда квартиранты не желают в добровольном порядке покидать помещение:

1. Хозяин может сменить замки на входной двери. Вещи жильцов, которые находятся, он может поставить прямо на лестничном пролете, при этом он не будет отвечать за их сохранность. Связано это с отсутствием договора. Для того чтобы узаконить свои действия, собственник может обратиться к участковому, предоставив ему документацию на жилье. О том, что замки будут поменяны, можно предупредить жильцов.
2. Также можно обратиться в полицию и попросить посодействовать в выселении. При этом в данной процедуре должны участвовать несколько свидетелей. Это могут быть и соседи. Зайдя в квартиру с сотрудниками полиции и свидетелями, нужно попросить квартирантов освободить жилье, которое они заняли, не имея на то прав.

Стоит помнить, что функция выселения не входит в полномочия полицейских. В данном случае они будут заниматься обеспечением правопорядка, пока происходит решение вопросов, носящих гражданско-правовой характер.

Когда договор был заключен

Законодатель предусмотрел порядок расторжения договора как в случае, если выселение произойдет досрочно, так и когда его срок действия закончился. Говоря о втором варианте, у жильцов пропадает право пользоваться недвижимостью, а также проживать в ней. Последовательность действий может быть точно такая же, как было описано выше, то есть при ситуации, когда соглашение не было заключено.

Основания, по которым можно выселить квартирантов, обычно указываются в тексте договора. К ним относят вышеописанные основания, когда не вносятся своевременно платежи, портится имущество и прочее.

Когда жильцы временно зарегистрированы в квартире, то они имеют право оставаться там до того момента, пока не истечет срок такой регистрации. Выселение можно будет осуществить, только обратившись в суд.

Если отказывается от получения уведомлений

Для того чтобы провести процедуру в порядке, установленном законодательством, хозяин недвижимости должен уведомить квартирантов о том, что они будут выселены, либо о том, что им необходимо устранить имеющиеся нарушения.

Доказать факт того, что жильцы были уведомлены, нужно их подписью, которая проставляется на втором экземпляре соответствующего уведомления.  Также нужно помнить, что помимо подписи должна быть указана дата. Ее нужно поставить для того, чтобы правильно рассчитать срок, в течение которого жилплощадь должна быть освобождена, либо нарушения устранены. Исчисление начнется с началом нового дня, который следует за днем, когда лицо было уведомлено.

Для начала потребуется вручить жильцам бумагу, в которой содержится требование о том, чтобы они покинули жилплощадь. Лучше всего вручить его лично, проконтролировав, что они там распишутся. Когда они отказываются от получения, можно прочитать им данную бумагу, но для этого потребуется участие свидетелей, минимум двоих. В такой ситуации в документе делается соответствующая отметка.

Если вам поступил отказ в принятии бумаги, то отправьте ее, воспользовавшись почтовыми услугами. Письмо должно быть заказным, с уведомлением о его вручении. Сохраните квитанцию, которая будет подтверждать факт отправки, это будет доказательством в дальнейшем разбирательстве в суде. Отправлять письмо нужно по тому адресу, который был указан в соглашении. Если квартирант откажется от его получения, то это не будет иметь значения, главное, что хозяином приняты меры по его уведомлению.