Порядок правильного составления договора на сдачу квартиры, что должен включать в себя образец

Чтобы точно знать, как составить договор на сдачу квартиры, стоит предварительно взять образец аналогичного документа. Он поможет без помощи специалистов правильно заполнить документ, указав важную информацию. Оформить аренду квартиры нужно обязательно, чтобы не переживать по поводу внезапного выселения и прочих неудобных действий со стороны владельца недвижимости. Самому хозяину тоже нужно зарегистрировать факт сдачи недвижимости, чтобы быть уверенным, что съемщики будут исправно платить, а в случае поломок возместят ущерб. Поэтому сейчас подробно рассмотрим, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.

Аренда квартиры

О сдаче квартиры

Сейчас нередко возникает необходимость, сдать квартиру в аренду, при этом клиентов найти не составляет труда. Однако владелец недвижимости должен понимать, что далеко не каждый человек является добросовестным и будет соблюдать все установленные правила. Даже если арендующим выступает кто-то из друзей или родственников, есть смысл заключать договор. Потому как в случае найма квартиры будут гарантии, что жильцы станут исправно платить и не испортят имущества, иначе наступят законные последствия.

Важно для сдаваемой квартиры подобрать подходящих жильцов. Искать их можно как среди знакомых, так и через интернет. Безусловно, необходимо будет потребовать документ, подтверждающий личность. Причем нужно выписать информацию из паспорта и проверить ее в паспортном столе, чтобы быть уверенным в подлинности документа.

Перед тем как заключать договор найма жилого помещения, необходимо будет самостоятельно обсудить все условия. Потому как их потом придется написать в документе, и арендатору потребуется подтвердить свое согласие. Человек сам может устанавливать правила по поводу жилища, главное, чтобы квартирантам они подходили. В ином случае они имеют право отказаться заключить договор аренды квартиры.

Зачем нужен договор

Договор найма квартирыНекоторые люди не хотят разбираться в том, как правильно составить договор аренды. Они попросту не желают тратить на это время, поэтому квартиросъемщики получают в руки ключи от квартиры после устного соглашения. Конечно, может повести, и люди будут исправно платить и соблюдать все условия. Однако если возникнут проблемы, то нельзя будет их привлечь к ответственности, потому как не будет договора найма жилого помещения.

Сейчас нередко встречаются ситуации, когда документ не заключается, и люди, которым сдается недвижимость, оказываются недобросовестными. Они могут повредить мебель, технику или вовсе все вынести из дома. Также нередкими являются ситуации, когда они съезжают, ничего не заплатив хозяину недвижимости, что особенно неприятно, если долг за пару месяцев или больше. Именно поэтому при аренде обязательно составляется специальный документ.

Важно! Первое его преимущество в том, что договор найма жилого помещения обязательно включает условия проживания. Причем они касаются как владельца помещения, так и квартирантов.

Обе стороны, ставя свою подпись, соглашаются со всеми правилами. Следовательно, они обязуются их соблюдать потому, как иначе поступать, попросту, не могут.

Если вдруг кто-либо нарушает условия, то тогда применяются штрафные санкции. Это может быть как денежная компенсация, так и досрочное выселение. В любом случае, при составленном документе сложно будет уйти от ответственности, потому как справедливости можно будет добиваться даже с помощью государственного органа.

Именно поэтому стоит, сдавая недвижимость, оформлять договор. Особенно это важно, если квартира будет сдаваться незнакомым людям, потому как при экстренной ситуации многие вопросы решаются в судебном порядке. А без договора учреждение даже не станет рассматривать претензию. Отметим, что если обратиться к гражданскому кодексу, то можно обнаружить, что арендовать недвижимость необходимо только с помощью заключения специального документа, который подписывают обе стороны. Речь идет о сделках, сумма которых превышает 10 000 рублей.

Правила заполнения

Договор аренды квартирыЧтобы не переживать об арендованном помещении, заключаются договоры найма жилого помещения. Причем оформляются они исключительно в письменном виде, причем с использованием шаблона. Заполненные бланки, которые оформлены по всем правилам, удастся использовать при необходимости в качестве доказательства в суде. Поэтому и нужно знать, как можно оформить договор аренды квартиры, и из чего он состоит.

Полезно будет использовать пример, потому как благодаря нему станет понятно, как выглядит готовый документ. Обязательно должны присутствовать важные пункты для арендуемой недвижимости. При этом владелец или квартирант имеет право дополнить бумагу по обоюдному согласию.

Включать в себя документ должен следующие пункты:

  1. Непременно напишите сведения об обеих сторонах, то есть, об арендодателе и арендаторе. Указываются фамилия, имя и отчество, паспортные сведения, прописка. Следует в обязательном порядке потребовать документ, подтверждающий личность человека. Причем рекомендуется выписать из него сведения и обратиться в паспортный стол, чтобы проверить их достоверность. Потому как человек может представить фальшивый документ, который будет сложно отличить от оригинала.
  2. Существует такой вариант, как предмет договора, и в него вносят описание объекта и его адрес. Там же пишется, на каких основаниях у человека возникло право на недвижимость. Потому как важно, чтобы личность могла сдавать в аренду квартиру, следовательно, она должна быть владельцем или же представителем собственника.
  3. Непременно указываются сроки оплаты и ее размер. Квартиранту, заключившему договор и взявшему недвижимость внаем, придется регулярно отдавать за нее деньги. Обе стороны сами устанавливают размер выплат, а также определяют их периодичность. Денежные средства может потребоваться отдавать раз в месяц, в квартал или в полгода. Главное, чтобы арендатор своевременно перечислял средства, причем ему рекомендуется брать об этом расписку. Тогда хозяин жилища не сможет преждевременно расторгнуть договор на том основании, что личность якобы не выплачивала денежные средства.
  4. Обязательно надо указать, на какое время сдается квартира. Потому как до окончания срока человека нельзя будет выселить из жилья. Исключение составляют те ситуации, которые будут указаны в документе.
  5. Права и обязанности обеих сторон. Здесь уже нельзя однозначно сказать, как правильно оформить раздел. Потому как люди сами должны решить этот момент и зафиксировать в документе. Тут можно уточнить, к примеру, тот факт, что квартирант обязан держать жилплощадь в чистоте и следить за сохранностью. Собственно, вписать можно любое условие, главное, чтобы другая сторона с ним согласилась.
  6. Ответственность. Если происходит нежелательное событие или личность не соблюдает какое-либо правило, то после этого наступает ответственность. Например, это может быть денежная компенсация или досрочное расторжение договора и последующее выселение. Опять же, условие можно указать любое, если обе стороны с ним согласны.

Непременно нужно будет поставить подписи, чтобы оформленный договор приобрел силу. Также рекомендуется заверить его у нотариуса, чтобы потом не было сомнений в действительности. Следует понимать, что соблюдать правила данного документа должны обе стороны, и владелец недвижимости, и арендаторы. Потому как ответственность в случае невыполнения условий будет касаться именно того, кто допустил нарушение.

Отметим, что бывает такое, что люди в договоре не указывают оплату за использование квартиры. Подобное допускается, и документ будет действовать, если ничего не сказано о фиксированной стоимости. Однако бумага станет называться иначе, а именно, договор о безвозмездном пользовании.

Если сделать все как надо, то тогда договор вступит в силу и останется только соблюдать его условия. Данный документ при необходимости можно использовать в судебной инстанции, если вдруг какая-либо сторона откажется соблюдать правила и не станет нести ответственность. Поэтому, принимая условия, люди должны понимать, что нельзя нарушать пункты документа.

О правах и обязанностях

Если говорить об общепринятых обязанностях сторон, можно отметить, что арендодатель обязан предоставить человеку квартиру для проживания. Бывает такое, что в ней обнаруживают дефекты, о которых не уведомили заранее. Их обязан устранить хозяин жилища, либо компенсировать уже сделанный съемщиками ремонт. Арендатор в свою очередь должен своевременно платить за недвижимость и беречь имущество.

Что касается прав, то съемщики могут принимать у себя гостей, но не более чем на полгода. Спрашивать разрешения не нужно, но необходимо уведомить владельца о факте. Однако если норма площади на каждого человека перестанет удовлетворять установленным стандартам, то новых людей владелец может выселить. Прочие моменты люди сами обсуждают друг с другом и прописывают в документе. Необходимо сразу обдумать все моменты, и непременно договориться о них со второй стороной.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации