Легальные способы сдать квартиру в аренду, не оплачивая налоги за это

Как можно сдать квартиру в аренду и не платить налоги? Для многих сдача недвижимости в пользование другим людям – это бизнес, а также единственный источник дохода. Особенно это актуально для тех, у кого есть несколько квартир. Однако подобная деятельность имеет риски, которые необходимо учитывать. С получаемых средств нужно переводить налоги в бюджет. Актуальным является вопрос, можно ли сдать квартиру без уплаты налогов. Такая возможность есть, причем некоторые способы противоречат закону, в то время как другие помогают избежать дополнительных затрат без ответственности. Рассмотрим, как происходит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов.

Сдать кваартиру

Передача квартиры другим лицам в пользование подразумевает получение дохода. С этих средств определенную часть необходимо перечислять государству. Что касается размеров выплат, то есть несколько вариантов.

Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то налог составляет 13% от стоимости аренды. Уплата осуществляется посредством подачи декларации. Если человек регистрируется как предприниматель, то сбор снижается до 6%. Более того, придется делать отчисления в Пенсионный фонд, а выплата происходит каждый квартал. Существует и другая возможность, когда оформляется патент за сдачи квартиры. Его стоимость зависит от особенностей жилья в аренду, его площади, рыночной цены и т. д.

Способы уклонения от выплат

Сдать кваартируНалог за сдачу квартиры в наем предусмотрен законодательством и должен выплачиваться всеми гражданами. Тем не менее от уплаты налога можно уйти, причем для этого предусмотрено несколько способов. Каждый из них имеет свои недостатки.

Первый способ заключается в том, что происходит сдача жилья в аренду без оформления договора. Если в квартиру приходит полиция или другая служба, то жильцы просто не открывают двери. Поскольку владельца на данный момент нет, а когда он будет, люди не знают, то к ним никаких вопросов не возникнет. Проникнуть в помещение силой правоохранители не смогут, поскольку для этого нужно иметь ордер на основании уголовного дела. Снять квартиру по такой схеме можно, потребовав меньшую плату.

Если стало известно, что квартирой пользуются лица, которые не являются собственниками, то установлен факт аренды. Однако доказать, что имеет место получение дохода, непросто. Закон не запрещает проживание в квартире родни, друзей, сослуживцев и т. д. Если за это они не платят деньги, то претензий не будет. К примеру, основанием для проживания в помещении может быть уход за квартирой в отсутствие собственника.

Читайте также  Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка

Сотрудники налоговой службы или полиции могут заподозрить, что это обман. Тем не менее, если у них не будет доказательств передачи денег, то подозрения ничего не стоят. Говорить, что квартира арендуется, можно только тогда, когда есть документы или другие фактические данные, подтверждающие уплату средств (соглашение о сдаче недвижимости, расписка, банковские переводы и т. д.).

Важно! Даже если у налоговой службы есть договор аренды, то и здесь можно уйти от ответственности. Необходимо указать, что арендатор оказался мошенником и отказывается от уплаты за квартиру.

В этом случае доказать обратное сложно. Более того, если владелец недвижимости не получает доход, то и платить налоги не с чего. Такая версия является сомнительной, однако иногда позволяет избавиться от проблем с инспекцией.

Есть еще один способ снизить размер налогов. Владелец недвижимости может сдавать ее за любую стоимость. С арендатором можно договориться об одной сумме, но в договоре указать меньшую. Поскольку требований к оплате аренды не предусмотрено, то и вопросов к собственнику жилья не будет.

Легальное избежание налогообложения

НалогиРанее мы рассказали об определенных хитростях, с помощью которых можно не платить за аренду квартиры. Тем не менее в законодательстве есть лазейки, которые позволяют официально избавиться от этой необходимости и сэкономить. Итак, как не платить налог? Вносить платежи в бюджет обязаны все лица, которые получают доход от аренды. Сдавать квартиру без договора опасно, но есть другой способ не платить. Подавать налоговую декларацию за 2016 можно в 2018 году. Налогообложение применяется к годовому периоду. Избежать обязательных платежей можно в том случае, если составить соглашение на период до 12 месяцев.

Как правильно сдавать квартиру в такой ситуации? Схема стандартная: необходимо найти жильцов и составить договор, после чего обратиться к нотариусу и заверить его. Далее он регистрируется.

Подобное оформление аренды дает преимущества.

  1. Сделка оформлена официально, у владельца недвижимости и клиента есть гарантии (в случае возникновения конфликта можно обратиться в суд для разбирательства и отстаивания прав).
  2. Составление договора на срок до 1 года означает, что Росреестр не передаст информацию в Налоговую службу.
Читайте также  Рекомендации по съему квартиры через агентство

Сдача недвижимости на период до 1 года позволяет не уплачивать налог на прибыль. Какой срок аренды, мы уже определили. Как правильно сдать помещение? Главное – составить договор в соответствии с требованиями законодательства. В соглашение нужно включить следующие пункты:

  • информация о собственнике и арендаторе жилья;
  • правила проживания;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость аренды и порядок уплаты;
  • срок аренды;
  • детальные характеристики помещения;
  • ответственность за нарушение договора.

Поскольку заключение договора на срок до 12 месяцев направлен на экономию на уплате налогов, необходимо правильно поступить после окончания его действия. Сам договор и другие документы можно уничтожить. Далее составляется новое соглашение на таких же условиях. То есть доходы от сдачи квартиры нигде не фиксируются, и налоги начислять не на что.

Ответственность за уклонение от налогов

НалогиПлата в бюджет за сдаваемое помещение – это то, чего можно избежать. Однако если при этом нарушается закон, владелец уклоняется от налогообложения, то у него могут возникнуть проблемы. Человек, сдающий аренду квартиру, может попадать под следующие нарушения:

  • уклонение от уплаты сборов в бюджет;
  • незаконное ведение бизнеса;
  • сокрытие доходов.

Когда гражданин передает недвижимость внаем, с получаемых доходов он обязан переводить процент в бюджет. За неуплату налогов найма жилья предусмотрено наказание. В первую очередь начисляется штраф в 20-процентром размере от суммы долга. За каждый день просрочки будут начисляться проценты. В случае если человек так действовал намеренно, то размер штрафа может быть увеличен до 40% от суммы долга.

Человек, сдающий квартиру в аренду и получающий прибыль, занимается бизнесом. Поскольку он этот факт не фиксирует, такая деятельность будет считаться противозаконной. Что касается ответственности за подобные действия, то все зависит от дохода. Если он составляет 1.5 млн. и больше, то придется выплатить от 2 до 300 тыс. рублей. Этим суд может не ограничиться, поэтому дополнительно применяется наказание в виде принудительных работ сроком до 450 часов. В случае если человек не в состоянии заплатить, его свобода может быть ограничена на период до 6 месяцев.

Читайте также  Порядок правильного составления договора на сдачу квартиры, что должен включать в себя образец

Уголовное наказание предусмотрено за сокрытие реальных доходов. Это проявляется в отсутствии декларации или указании в ней неправдивой информации. За такое нарушение предусмотрено наказание в размере от 50 до 300 тыс. рублей. В некоторых ситуациях может применяться арест на период до 1 года.

Итак, уплата налогов в бюджет – это законное требование, которое должно выполняться. Тем не менее можно сдавать квартиру и не платить налоги. Всегда нужно думать не только об экономии, но и о безопасности. Помимо того, что причиной проблем могут стать действия арендатора, уклонение от налогов приводит к ответственности, в том числе уголовной. Самый лучший способ экономии – заключение краткосрочного договора, который позволит не вносить платежи в бюджет, не нарушая законодательства. Если вы сдаете квартиру не на определенное количество лет, а на 11 месяцев и меньше, то снимаемая недвижимость не будет облагаться налогом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации