Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости

Если у человека есть свободное жилье, которое не используется для личного проживания, то возникает резонный вопрос, как можно сдать квартиру через агентство недвижимости? Конечно же, выгоднее сдавать помещение самостоятельно, поскольку не нужно платить никаких комиссий, однако придется взамен тратить свое время. Помимо этого, обнаруживается множество других проблем, связанных с поиском клиентов и их обслуживанием. Нередко на рынке недвижимости встречаются мошенники, особенно если мы говорим о посуточной сдаче. Чтобы не заботиться об этом, можно обратиться к посредникам. Как сдать квартиру в аренду через агентство? Какие документы необходимо иметь при себе, чтобы сдать или снять помещение?

В первую очередь отметим, что если вы решили сдавать квартиру в аренду через агентство, то необходимо с ответственностью подойти к подбору посредника. Дело в том, что в 2018 году недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают. Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Чтобы определить, хорошая ли фирма, можно воспользоваться несколькими источниками информации. Поспрашивайте у своих друзей, которые когда-то пользовались их услугами. Как правило, это позволяет получить самый честный отзыв. Помимо этого, можно проанализировать отзывы пользователей в сети. Однако будьте внимательны, поскольку некоторые компании платят людям, которые высказывают свое положительное мнение, но с реальностью оно никак не соотносится. Даже если в выбранном агентстве цены за услуги несколько выше, то лучше немного переплатить, и не иметь никаких проблем.

Важно! Сотрудничество с агентством может осуществляться на разных условиях. Иногда это ограничивается поиском клиентов, в то время как другие владельцы недвижимости передают все заботы на посредника.

Конечно же, в зависимости от выбранной схемы, зависит уровень дохода. Однако если передать все в руки агентства, то можно получать хоть и меньше, но пассивный доход, не требующий от вас абсолютно ничего. Если вас интересует схема «сдам и забуду», это такой вариант для вас.

Читайте также  Советы по съему квартиры на длительный срок проживания

Преимущества и недостатки

Быстрый поиск клиентов для сдачи квартиры агентствомВкратце мы уже рассказали о том, почему люди сдают свои квартиры через агентства. Для того чтобы максимально разобраться в вопросе, нужно четко понимать, какие же преимущества имеет сотрудничество с посредником.  Итак, к основным плюсам можно отнести:

  • быстрый поиск клиентов;
  • оформление документов;
  • грамотное составление договора;
  • оформление страховки (при необходимости).

Отдельное внимание нужно обратить на последний пункт. Довольно часто в аренду сдаются квартиры в полном оснащении, где есть множество ценных вещей или дорогой техники. Поскольку этим всем будут пользоваться сторонние лица, то есть угроза, что что-то разобьется или поломается. Избежать подобных проблем очень просто, если будет оформлена страховка. Это требует дополнительных расходов, но при необходимости сможет покрыть потери и затраты на восстановление техники. У сотрудников агентств недвижимости есть нужные контакты и опыт, что позволит подобрать самую подходящую страховую компанию.

Помимо этого, не стоит забывать, что у агентств недвижимости, как правило, есть внушительная база клиентов. Это значит, что найти порядочных жильцов будет гораздо проще и быстрее. Более того, поскольку поиском и заселением будет заниматься посредник, то он будет искать клиентов именно на ту стоимость, которую укажет владелец. Это очень важный момент, поскольку люди, сдающие жилье самостоятельно, знают, как жильцы пытаются торговаться и снижать цену за аренду до минимума. Кстати, опытные люди это знают, а поэтому намеренно завышают стоимость аренды, чтобы в дальнейшем можно было ее снизить и пойти на уступки.

Итак, резюмируя вышесказанное, отметим, что сдача в аренду жилья через агентство недвижимости позволяет сэкономить время, а также силы. Более того, это полностью исключает риск столкнуться с мошенниками, поскольку всю ответственность на себя берет компания. Также не придется заботиться об оформлении документов, поскольку все сделают за вас.

Тем не менее, определенные недостатки у работы с агентствами все же есть. Одним из основных является то, что приходится делиться прибылью. Причем, чем больше делают работники агентства, тем больше придется им отдавать. Если им передана большая часть организационных вопросов, то устанавливается, как правило, процент от прибыли, который может доходить до половины от того, что платят жильцы.

Читайте также  Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Перечень бумаг

Свидетельство о регистрации права собственности на квартируАренда квартиры через агентство требует оформления определенных документов. Это стандартный список, который включает в себя:

  • удостоверение личности собственника;
  • бумаги, подтверждающие права собственности на жилье;
  • регистрационное свидетельство;
  • справка из ЕГРП (для тех помещений, которые попали во владение в прошлом году);
  • дарственная, соглашение купли-продажи, документ о наследстве и т. д.

Отметим, что если в квартире проживают постоянно другие лица, то они должны дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Без этого агентство не сможет приступить к выполнению своей работы.

Важнейшим при сдаче аренды является подписание договора. При этом не имеет значения, человек самостоятельно занимается поиском клиентов или в деле участвует агентство. Если договор составлен неправильно, то это может стать причиной множества проблем, в том числе связанных с потерей денег. Допустим, в соглашении были допущены ошибки, что делает его недействительным. Если жильцы нанесут вред помещению, то привлечь их к ответственности будет практически невозможно.

Итак, договор аренды должен быть составлен правильно и включать в себя следующие пункты:

  • персональная информация всех участников;
  • адрес жилья;
  • информация о жильцах;
  • цена квартиры и условия внесения платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора и прочее.

В общем, договор должен предусматривать действия в любых ситуациях, чтобы при возникновении каких-то трудностей, решение можно было найти в подписанном документе. К слову, все стороны должны ставить в нем свои подписи, ведь в противном случае, он будет считаться недействительным.

Полезные рекомендации

Оценить состояние квартирыКогда вы определились с агентством, необходимо оформить документы, после чего они начнут работу. Однако от вас потребуется указать, за какую цену вы хотите сдавать свое жилье. Конечно же, сотрудники компании помогут вам правильно определить стоимость, но лучше это сделать самостоятельно. Объясняется это тем, что если вы укажите слишком низкую цену, то вы недополучите свои деньги. Более того, сотрудники агентства самостоятельно повысят стоимость аренды для клиента, увеличив свое вознаграждение.

Для того чтобы правильно оценить свою квартиру, посмотрите аналогичные объявления. Это первый источник. Помимо этого, нужно понимать, что на цену аренды влияют следующие факторы:

  • район (отдаленность от центра города);
  • транспортная инфраструктура;
  • оснащенность;
  • состояние ремонта;
  • количество комнат, площадь и т. д.
Читайте также  Порядок проверки документов при аренде квартиры

Из всех указанных факторов больше всего на стоимость влияет расположение и ремонт. Для некоторых людей выгодное размещение жилья является решающим, что позволяет им не тратить много времени на дорогу на работу или на учебу. Для других же на первый план выходит ремонт, поскольку есть желание обеспечить себя самыми комфортными условиями, причем они готовы за это платить немалые деньги.

Давайте несколько слов скажем об оснащенности. Чем больше различной техники в квартире, тем больше будет стоимость аренды. Однако необходимо понимать, что сегодня есть определенные требования к минимальному набору удобств в съемной квартире, что в большей степени касается посуточной аренды. Там должен быть холодильник, телевизор, стиральная машинка, кондиционер, интернет и утюг.

Что касается долгосрочной аренды, то наличие техники и мебели может увеличить стоимость практически в два раза. Пустая квартира сдается за минимальные деньги. Тем не менее, даже на такую недвижимость есть спрос, поскольку у многих людей есть в наличии собственная мебель и техника. Отметим, что если вы специально приобретаете мебель или технику для сдачи квартиры в аренду, не стоит тратиться на самое лучшее. Для большинства людей важнейшую роль играет удобная кровать, поэтому не стоит на этом экономить. Техника же может быть любая, главное чтобы она была в рабочем состоянии. Таким образом, сдача квартиры в аренду через агентство осуществляется в несколько этапов: поиск компании, оформление документов, определение цены и получение прибыли.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации