Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду

Сегодня недвижимость стоит дорого, и многие люди, имеющие свободную жилплощадь, задумываются над тем, как быстро сдать квартиру в аренду. Даже если в будущем они собираются продать, сдавать ее будет удобно на какое-то время, чтобы не терять деньги. С другой стороны, есть немало желающих, которым срочно нужна квартира. Ее ищут по разным причинам, например, при разводе, желании отделиться от родителей, при переезде, невозможности приобретения своего собственного жилья, при нахождении в поиске места для проживания.

Как быстро сдать квартиру в аренду

Сдать квартиру самостоятельно или через риелтора

Сдать квартиру через риелтораРешив сдавать жилье, собственник должен определиться, будет ли он это делать самостоятельно или прибегнет к услугам агентства недвижимости. Нередко решают обратиться в агентство, так как арендодателю не нужно платить за услуги. Однако тогда он рискует связаться с недобросовестным специалистом. Поэтому в ряде случаев, стоит приложить усилия для сдачи жилья самостоятельно.

Приняв такое решение, определяются далее с подходящим вариантом аренды. Квартиру можно сдать: посуточно, как жилье эконом класса или элитное.

Сдающие квартиру посуточно, в основном, обращаются в агентства недвижимости. Именно ими помещение контролируется. В данном случае тратится немало времени каждый раз при вселении и выселении жильцов, кроме тех случаев, когда жилье сдается на сезон.

Недвижимость эконом класса может быть пустой, с наличием минимума мебели или же оборудованной ею полностью. Пустую квартиру сдают только тогда, когда жильцы собираются проживать в ней в течение длительного времени. Договор при этом могут подписывать не на один год, как обычно, а на три года или даже на пять лет. Тогда жильцы сами делают ремонт и приобретают все необходимое. Аренда такой квартиры будет стоить дешевле, зато гарантирует стабильный доход арендодателю.

Наличие минимума мебели предполагает в квартире мелкий ремонт, спальное место, шкаф, стол со стульями, холодильник и стиралку. Иногда может иметься и какая-то еще техника. Такую квартиру, обычно, готовы снять молодые семьи. Собственник просто не хочет заниматься самостоятельно ее обустройством и вкладывать собственные деньги.

Самым комфортным видом жилья считается квартира, в которой имеется все необходимое для проживания. Для вселения в нее потребуются минимальные затраты. Если ее обустроить должным образом, то можно рассчитывать даже на среднерыночную стоимость. Но хозяин, конечно, будет переживать за свое имущество, которое приобрел для жильцов. Этот вопрос можно решить путем внесения залога, который составляет один месяц аренды.

Читайте также  Рекомендации по сдаче квартиры посуточно, с чего начать бизнес

Подготовка квартиры

Инфраструктура вокруг домаПеред тем, как сдадите квартиру, стоит трезво ее оценить, чтобы понимать, как достоинства, так и недостатки. Ведь, нередко оценка собственников не соответствует реальному положению дел. Чтобы определиться с этим вопросом правильно, целесообразно рассмотреть жилье по следующим параметрам:

  • в кирпичном или панельном доме имеется квартира;
  • каковы этаж и метраж;
  • наличие инфраструктуры поблизости;
  • насколько далеко дом находится от центра;
  • удобство транспортных линий;
  • места в пешей близости для прогулок;
  • наличие детских учреждений и расстояние до них;
  • есть ли в квартире балкон или лоджия;
  • как давно проводился ремонт;
  • мебель и ее состояние;
  • бытовая техника;
  • интернет;
  • коммунальные платежи;
  • адекватность соседей;
  • размер аренды.

Одни пункты являются данными, изменить которые невозможно. Наличие или отсутствие других может понравиться потенциальному клиенту. Исходя из этого, примерно понимают, для кого жилье подойдет оптимально. Так, для семьи с маленьким ребенком важно, чтобы поблизости был детский сад, а для студента, желательно, чтобы его университет находился неподалеку.

Если состояние квартиры хорошее, то сантехника и вся бытовая техника должны быть в норме, и мебель – пригодной. Нужно составить перечень вещей в квартире. Это потребуется, чтобы собственник правильно составил объявление и в то же время включил в акт приема передачи для проверки при выселении.

Если имеется высокоскоростной интернет, то можно даже обойтись без телевизора. Стационарный телефон в настоящее время практически не требуется. Из бытовой техники, как правило, достаточно наличие плиты, холодильника и стиральной машины. А утюг, микроволновку, телевизор и прочие предметы клиент и сам может приобрести при желании.

Цена за аренду

Цена за аренду жильяБывает и так, что владелец недвижимости сам не может определить нормальную стоимость арендных платежей. Тогда целесообразно сравнить свою квартиру с аналогичными предложениями, имеющимися в настоящее время на рынке. Также можно позвонить в агентство недвижимости, описать квартиру и спросить ее примерную стоимость в месяц.

Собственники могут дать объявление, указав слегка завышенную стоимость, а при осмотре жилья скинуть до реальной цены. Тогда потенциальному арендатору будет труднее отказаться от такого предложения. Однако при этом надо иметь ввиду, что завышать слишком сильно – нецелесообразно, так как клиенты просто не захотят смотреть квартиру.

Читайте также  Легальные способы сдать квартиру в аренду, не оплачивая налоги за это

Объявление

Так, потратив немного своего времени, можно расклеить соответствующие объявления на остановках, у подъездов домов, на столбах, рядом с вокзалами и учебными заведениями. Несмотря на широкое распространение рекламы в сети интернет, такой способ до сих пор является действенным. Объявление составляют из двух – четырех небольших предложений.

Также не обойтись сегодня и без рекламы в интернете. Лучшим ресурсом для этого является Авито. Преимуществом размещения рекламы на сайте является возможность размещения фотографий. Из газет можно выбрать «Из рук в руки» и другие местные издания, которые печатают в районе нахождения квартиры.

Осмотр

Вопросы ремонта в съемной квартиреЭто очень важная стадия для будущей сдачи недвижимости. Решив вопрос о встрече, продумывают всевозможные моменты, которые могут заинтересовать арендатора. Обо всем нужно рассказывать подробно, чтобы не возникало ощущение того, что что-либо скрывается.

Размер коммунальных платежей зависит от условий договора. Так, собственник может взять какие-то расходы на себя. Но обычно, они полностью оплачиваются арендаторами. Вопросы могут касаться соседей, парковки и прочих нюансов.

Можно подумать о том, как будет ремонтироваться квартира. Обычно, крупные работы осуществляются за счет арендодателя, а вот мелкий ремонт делает арендатор. Не стоит нервничать, если вопросов будет много. Это лишь означает серьезность клиента и его осведомленность. Обговорив все детали, переходят к следующей стадии: заключению договора.

Оформление документов

Оформление документов на аренду квартирыДоговор составляется в двух экземплярах, один из которых будет храниться у собственника, а другой – у арендатора. Он будет служить своеобразной страховкой и одной, и другой стороны от недобросовестного выполнения условий соглашения. В нем необходимо указать следующие сведения:

  • объект, то есть квартиру с адресом и подробным описанием;
  • данные документа о собственности;
  • срок действия;
  • размер арендной платы;
  • перечень лиц, проживающих с арендатором;
  • что имеют право, и каковы обязанности сторон;
  • реквизиты и контакты.

Обычным сроком аренды является один год. В договоре можно предусмотреть автоматическую пролонгацию, если стороны не возражают против этого. На этот же срок оформляют и регистрацию жильцу. Помимо аренды, желательно указать в договоре и другие платежи, которые должен нести арендатор.

Читайте также  Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка

Также желательно указать, когда собственник имеет право посещать квартиру, а также может ли арендатор сдавать ее кому-то еще. Если договор хотят прекратить до установленного срока, его расторгают. Для этого нужно уведомить другую сторону заранее. Условия расторжения расписывают в соглашении.

К договору должен прилагаться акт приема – передачи, который также подписывается обеими сторонами. Акт заключают в тот момент, когда собственник передает ключи арендатору. В нем указывают следующие сведения:

  • дату;
  • объект – квартиру;
  • состояние имущества;
  • его перечень;
  • реквизиты сторон;
  • указание о том, что документ является приложением к договору.

Лучше воспользоваться помощью юриста, который сможет грамотно составить договор и акт, а также сопроводить сделку.

После того, как все сделано, собственник оформляет новому жильцу регистрацию и платит подоходный налог в государственную казну. Многие владельцы, желая скрыть доходы, не платят сборы. Однако это для них грозит штрафными санкциями, так же как и отсутствие регистрации у жильца.

Полезные рекомендации

Оговорить проживание с домашними животными в съемной квартиреЕсли вы сдаёте квартиру, целесообразно предусмотреть нижеследующие моменты.

  1. Лучше, если установлена надежная железная дверь.
  2. Современные пластиковые окна позволят установить хорошую арендную плату наряду с другими положительными характеристиками квартиры.
  3. К потенциальным арендаторам стоит приглядеться. Если их поведение выглядит немного неадекватно, тем более человек находится в состоянии алкогольного опьянения или грубо разговаривает, может лучше и не связываться с клиентами, чтобы избежать проблем в будущем.
  4. Если к жильцам постоянно будут приходить гости или приезжать родственники, то квартира рискует превратиться в проходной двор и вызвать недовольство соседей. Поэтому эти моменты нужно обговорить.
  5. Если рядом живет неадекватный человек, стоит об этом предупредить.
  6. Также надо понимать, будут ли проживать с арендатором маленькие дети или животные, и отразить это в договоре.

Заключение

Такими являются рекомендации, как быстро сдать квартиру в аренду. Главное преимущество всего вышеописанного состоит в том, что всю процедуру выполняет собственник. Может быть, это и займет немного времени. Зато он будет полностью уверен в законности процедуры и в тех людях, которые будут арендовать квартиру.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации