О необходимости оплаты капитального ремонта квартиросъемщиком

Должен ли, согласно норм отечественного законодательства, платить квартиросъемщик за капитальный ремонт, зависит от субъекта – владельца арендуемой недвижимости. Так, если квартира приватизирована и передана во временное пользование по частному соглашения, подписанному между двумя физическими лицами, то этот вопрос оговаривается индивидуально и, в обязательном порядке отображается в контракте об аренде. Если же владелец недвижимости – муниципалитет, и квартиросъемщик подписал договор социального найма, то платить за капитальный ремонт многоквартирного дома он не должен. Обязанность проведения и оплаты ремонтных работ ложится на город. Это связано с тем, что соглашения аренды имеют временный характер, а суммы, требуемые к оплате, часто являются непосильными для среднестатистической семьи.

Должен ли платить квартиросъемщик за капитальный ремонт

Возникновение взаимных прав и обязанностей

Оплата услуг ЖКХНа территории РФ действует масса государственных и локальных программ, которые помогают нуждающимся семьям и социально защищенным гражданам. К одной из таких программ относится заключение социальных договоров с гражданами. Суть программы в предоставлении муниципальных жилищ в аренду на бесплатной основе.

Сторонами договора социального найма выступают:

  • физическое лицо, которое желает стать арендатором квадратных метров;
  • представитель муниципалитета, который уполномочен принимать участие в сделках от имени города.

Соглашение ничем не отличается от договора коммерческой аренды, то есть необходимо отобразить условия приобретения взаимных прав и обязанностей, объем полномочий и возможностей каждого из участников в отношении объекта, основания прекращения контракта и другие. Также обязательно уточнить, обязаны ли жильцы оплачивать какие-либо приходящие квитанции, и, если да, то какие именно.

Поскольку арендатором такой недвижимости может стать только та семья, которая признана нуждающейся и не может обеспечить себя жильем самостоятельно, то все денежные затраты сводятся к минимуму. Так, обязательными к оплате являются те услуги, ресурсы которых арендаторы используют. Это коммуналка и общие траты на содержание дома. Но капремонт не относится ни к одной, ни ко второй категории.

Кроме того, в контракте четко прописываются обязанности нанимателей. Главные из них:

  • использование квартиры исключительно по назначению (то есть для проживания);
  • активное способствование текущему ремонту;
  • оплата ЖКХ;
  • соблюдение чистоты и порядка;
  • сохранность как своей квартиры, так и недвижимости в целом.
Читайте также  Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Что касается замены основных коммуникаций или конструкций дома, то они заменяются исключительно за счет владельца, то есть города. Кроме того, что проведение основательных работ связано со значительными финансовыми затратами, требуется еще согласие владельцев на проведение некоторых изменений.

Денежные затраты

Денежные затратыС одной стороны, квартиросъемщик не обязан платить по квитанциям о капитальном ремонте. С другой – он лишен возможности вносить личные изменения в планировку недвижимости, менять проект квартиры. Также в обязательном порядке, и это закреплено в нормах Закона, арендатор обязательно оплачивает все коммунальные услуги. По незнанию точного перечня, что относится к услугам ЖКХ, квартиросъемщики тратят денежные средства на капитальный ремонт, хотя этот платеж не является коммунальным.

Чтобы избежать ошибок в распоряжении квадратными метрами, уточним, какие финансовые затраты относятся к категории коммунальных услуг. Сюда можно отнести:

  • свет;
  • вода;
  • газ;
  • отопление;
  • вывоз мусора;
  • использование канализации;
  • обязательный общедомовой сбор, цель которого – сохранность общедомовой собственности.

Это полный перечень услуг, за что квартиросъемщик оплачивать должен. Попытки навязать другие выплаты являются незаконными и могут повлечь за собой юридическую ответственность.

Важно! Чтобы оплатить услуги ЖКХ, нужно прежде получить квитанции, на основании которых и проводится расчет. Если в квартире имеются индивидуальные счетчики, то сумма выплат будет зависеть от объемов потребленных ресурсов. В противном случае, за основу принимается количество прописанных человек (жильцов).

Компенсация иных услуг

Перекрытие крыши относится к капитальному ремонтуКак уже было сказано выше, необходимость вкладывать средства в ремонтные работы ложится на плечи владельца недвижимости. Если жилье приватизировано, то владельцы квартир регулярно переводят небольшие суммы денежных средств на специальный банковский счет, который является резервным. Постоянно проводятся капитальные улучшения домов в порядке очередности. Поэтому деньги накапливаются и в дальнейшем используются. Как правило, наниматели не вносят такие денежные средства.

Муниципальный объект на всех правах принадлежит городу, поэтому арендатор ни в коем случае не должен платить такие счета, поскольку он временный пользователь и не более.

Нередко объектом социального найма становится частный дом и порядок реконструкции частного жилища отвечает основным правилам, поэтому квартирант не должен платить за капремонт.

Читайте также  Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду

Существует конкретный перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту. А именно:

  • перекрытие крыши;
  • все виды замены оборудования водообеспечения, в том числе и горячей водой;
  • замена канализационных систем.

Еще одно понятие, которое применяется на практике – это поточный ремонт. Он включает в себя незначительное вмешательство в техническое состояние строения. Говоря о капитальных работах, нужно понимать, что в результате более половины основных конструкций будут заменены.

Если же, вопреки законным требованиям, коммунальные предприятия или муниципалитет стараются возложить на плечи служащего обязанность оплаты проведенных работ, то это целиком и полностью незаконно. Но компенсация поточного ремонта – прерогатива жильцов, поэтому арендатор должен быть готов к таким денежным затратам.

Опротестование

Опротестовать в судеДолжны ли квартиросъемщики на правах социального найма платить за капитальный ремонт? Однозначно, нет. Как правило, такие конфликты на практике решаются быстро и мирно. В зависимости от того, кто пытается навязать нанимателю оплату счета, и нужно далее планировать свою защиту.

Так, если коммунальные службы приносят счета арендатору и регулярно напоминают о переводе средств, то правильным будет передать квитанции муниципалитету, а именно в тот отдел, который регулирует вопросы социального найма. Юридический отдел точно знает, должен ли квартиросъемщик платить. Также не лишним будет подготовить официальное письмо в ЖЭУ, в котором указать, что проживающий гражданин не является владельцем, а занимает квадратные метры на правах аренды. И сообщить, что квитанции были направлены владельцу недвижимости.

Не лишним будет присоединить копию соглашения об аренде. Такое письмо составляется в двух экземплярах, один из которых передается секретарю, а на втором ставится отметка о получении.

Если же претензии поступают со стороны муниципалитета, то не обойтись без помощи квалифицированного юриста, который, ссылаясь на нормы Закона, подготовит официальное письмо в муниципалитет с пояснением, что обязанность расчета ложится на плечи собственника недвижимости, коим квартиросъемщик не является. То есть арендатор оплачивать капитальный ремонт не может.

Но и этих мер, порой, бывает недостаточно, поэтому приходится обращаться в суд. Судья рассматривает каждую ситуацию индивидуально, определяя в каждом случае, обязан ли квартиросъемщик компенсировать проведение ремонтных работ. Решение, в любом случае, будет принято в пользу арендатора, но не лишним будет подтвердить, что со стороны жильца были предприняты попытки мирного решения конфликта. Но это не обязательное условие.

Читайте также  Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду

Ходатайство в суд должно содержать:

  • сведения о жильце, который подает жалобу;
  • данные ответчика (юридического лица, с которым возник спор);
  • подробное описание оснований возникновения прав аренды;
  • рассказ о том, как возник сам конфликт, и были ли попытки решить его мирно.

Далее следует раздел «Прошу», в котором указывается прошение установить, кто же должен производить выплаты по накопившимся квитанциям. И можно дополнительно попросить, чтобы финансовые судебные  задержки были присуждены виновной стороне.

В течение месяца после принятия заявления, суд назначает дату рассмотрения ходатайства. На заседание приглашается арендатор, представитель городского совета, а также служащий из ЖКХ. Как правило, решения по таким обращениям принимаются за одно-два заседания, после чего конфликт можно считать исчерпанным.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации